关于weatherside外墙

meanfree

麻烦请问一下大家，最近在看一个房子，70年代末的Townhouse，Builder今天来做了报告，除了储藏间有点小漏水之外，有一个比较大的隐患是二层的外墙（屋前、后）是weatherside材质的。

屋内本身湿度没有什么问题也没有漏水，目测维护的似乎还不错，但邻居的外墙油漆已经发现有剥落，这个房子的外墙也有一小块破损。

请问在这种情况下，这个外墙是否需要一次性全部更换呢？如果是的话，105平米的外墙面积大概会需要多少钱呢？

如果只是局部更换的话，是否需要康嫂的consent呢？

谢谢

NewLynnHse

可以放弃就放弃吧，不是什么好材料。

老老妖刀

NewLynnHse 发表于 2017-11-23 22:52
可以放弃就放弃吧，不是什么好材料。

楼主想以漏养漏！！明知是漏而买之，修好后又是一条好汉！

auckland.clark

Townhouse的，自己能独立修吗？

meanfree

老老妖刀 发表于 2017-11-23 23:02
楼主想以漏养漏！！明知是漏而买之，修好后又是一条好汉！

我自住……

meanfree

auckland.clark 发表于 2017-11-23 23:11
Townhouse的，自己能独立修吗？

这个townhouse是unit title，我问了一圈，不同的人有不同答案……

但是应该是取决于remedy的规模。

Builder说如果只是单纯替换损坏的，那么直接换就行，不用管别人也不用找康嫂。但如果是recladding，那就有麻烦了……

meanfree

NewLynnHse 发表于 2017-11-23 22:52
可以放弃就放弃吧，不是什么好材料。

感谢老鼠的input。

我也觉得不是什么好材料，但单论这房子本身的话，似乎并没有特别大的问题。

如果只是逐渐替换损坏的，那么成本似乎还可以控制。

只是现在offer估计要重新谈了，不知道砍多少合适了

meanfree

另外友情提醒一下各位还在看房的，尤其初次购房的，Builder Report很重要，好Builder更重要……

Weatherside因为油漆和纹理的缘故，像我这种外行一打眼看上去还以为是weatherboard，所以没怎么上心。中介（还是某大中介）也没有主动告知。

差点没做Builder report。后来迷迷糊糊做了才发现事情很不对劲……Builder一解释才知道原来是七八十年代的"plaster"...

虽然碰到的概率很低，而且之前厂家有召回，但很多当时的房主拿了补偿之后就根本没换材料……

所以还是小心为上……Report的钱真不能省

NewLynnHse

meanfree 发表于 2017-11-24 00:42
感谢老鼠的input。

我也觉得不是什么好材料，但单论这房子本身的话，似乎并没有特别大的问题。

别谈了，放弃吧，现在房子大把，不是说跌价了吗？

auckland.clark

meanfree 发表于 2017-11-24 00:50
另外友情提醒一下各位还在看房的，尤其初次购房的，Builder Report很重要，好Builder更重要……

Weathersi ...

80年代的许多都是这个材料的。如果是地段好的大地，还是可以考虑的，房子可以推掉。关键是价格。

qianqian99883

我们差点也买一个这个材料的房子，虽然室内面积大，但是外墙不给力。维护得即使再好，以后也是隐患。我当时想砍个10几万，无奈卖家坚持自己价格，就不了了之了，估计现在说不定可以忽悠哥国内过来买房的人，什么都不懂的，钱多人傻的，说不定真能卖高价

meanfree

NewLynnHse 发表于 2017-11-24 06:31
别谈了，放弃吧，现在房子大把，不是说跌价了吗？

自住一直在抢……但现在的情况更多的是买家出价降低了，但卖家没有接受低报价的意愿

meanfree

qianqian99883 发表于 2017-11-24 10:32
我们差点也买一个这个材料的房子，虽然室内面积大，但是外墙不给力。维护得即使再好，以后也是隐患。我当时 ...

是的，真的不好说。中介很多时候没有主动告知的意愿，或者也可以说有主动隐瞒的意向。

angelvan2012

现在也不能算太大的问题了，如果有一小块破损，可以重新上漆。如果开始形变，可以直接换hardiplank，不用全换。
Weatherboard不维护好一样漏