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[谈房] 懂分割的进，想把现在cross lease分成两个全副地 [复制链接]

小雏菊

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2017-11-23 15:23:44 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

一条长drive way进来，两家平分1200多平的地。现在想和邻居商量下分割成两个free hold的。不知道可行不可行?还是得看具体情况?还有洋人邻居有时候死心眼，你们懂的。。。。

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楼主

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沙发

发表于 2017-11-23 15:43:09 |只看该作者 微信分享

cross lease分freehold大多数情况下最大的问题是搞定邻居。技术上的问题很多都可以解决

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狂风暴雨

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板凳

发表于 2017-11-23 16:57:37 |只看该作者 微信分享

想做RC转变Title是可行的，我们在分割的过程中遇到最多的问题就是洋人邻居担心分完之后你拆了建一间大房子甚至几间联排，对他们的房屋有影响。

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陌生的香港人

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地板

发表于 2017-11-23 17:05:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2017-11-23 17:07 编辑

狂风暴雨发表于 2017-11-23 16:57
想做RC转变Title是可行的，我们在分割的过程中遇到最多的问题就是洋人邻居担心分完之后你拆了建一间大房子 ...

一般 crosslease的地除非面積很大否則兩個crosslease 那些變了freehold 可能每塊就4-500平方米左右要守覆蓋率陽光角等規定違反了要他們同意聯排這些地更是不太可能 - 這比crosslease 好由於crosslease本身之間沒有法定邊界 council那些發展管制完全不適用crosslease鄰居你鄰居做什麼也只能靠民事途徑解決有consent 進來符合building code council 也必須批下來不太能要求他們考慮crosslease鄰居影響 - 所以變freehold對他們的保護其實更大

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NewLynnHse

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发表于 2017-11-23 17:13:42 |只看该作者 微信分享

难

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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狂风暴雨

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发表于 2017-11-23 17:16:59 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2017-11-23 17:05
一般 crosslease的地除非面積很大否則兩個crosslease 那些變了freehold 可能每塊就4-500平方米左右 ...

是啊其实根本很难再开发了，但是每次遇到洋人邻居就是纠结在这么几个事情上，有的分完了还share车道的他们都会担心是不是以后会不经过他们同意就建好几间房子，根本不现实嘛。都是新规划惹的祸，让他们以为mixed housing zone的都能盖联排。

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sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2017-11-23 19:00:21 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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陌生的香港人

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发表于 2017-11-23 22:26:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2017-11-23 22:36 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-11-23 19:00
不是说crosslease 任何加盖都得邻居同意么?

到底crosslease 哪些东东, 可以不经邻居同意, 只要符合build ...

Crosslease 那種同意是民事上的  當你投訴 council 而council不想管也不能管最愛說的 “civil matter” -  一切只能看回title裡面的covenants 這些法律文件怎麼說當兩家人有爭議也只能找律師上法庭解決

同時所有規劃法例如Unitary Plan 的發展管制完全不應用在crosslease 鄰居上沒有陽光角不需要有後退距離（唯一就是多了個採光管制 - 因為它是用來規範一塊地上兩個房子的高度和距離關係可受影響群體這方面卻還不清楚他們如何界定）可在計算這些法規例如建築覆蓋率 council 卻要你們兩家人的房子加起來一起算  那就變成crosslease鄰居加建用了一部分coverage  整體覆蓋率就可能會超標然後到你想再加建可能出現違規的情況

你說的最後一句也確實如此記得當年還在council時上土地分割的內部培訓  那個分割部的 team leader 就解釋過crosslease 的情況：如果title上面沒有所謂的exclusive area  因為地大家都是對等分享的  理論上後面那家法律上是可以跑到前面家花園燒烤而不需要他們同意的

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