做个调查，谁明白地税和政府估价的关系

love_3_month

简单的说，比2014年的估价，假如2017年的估价，我的房子涨了40%，朋友的房子涨了100%，是不是我的地税大约就会涨40%，朋友的房子大约会涨100%？

auckland.clark

肯定不是这样的啦。地税是有个计算公式的。

lydiading

根据你所在区的平均涨幅来算，比如你的区平均涨幅40%，而你房子也涨40%， 那么你房子的地税应该也不会涨。 个人意见，仅供参考

love_3_month

如果这么算，大家都知道这次奥克兰平均涨幅35-45%之间，那市政府的收入就可以大幅增加35-45%。 - 这也太爽了吧。。。

lsj5031

love_3_month 发表于 2017-11-9 12:58
如果这么算，大家都知道这次奥克兰平均涨幅35-45%之间，那市政府的收入就可以大幅增加35-45%。 - 这也太爽 ...

账单上不是有计算方式吗，一共四个部分，和CV相关的只有一个部分啊，比率不变的话涨幅也不算很大。

auckland.clark

我家一个具体的房子：
2013.7--2014.6，CV58万，地税2221.26元。
2017，7--2018，6，CV103万，地税3267.59元。
CV涨幅77.6%。4年地税的涨幅一共是47.1%。这个房子算是涨幅大的。有的房子CV就涨了20%不到，实际地税的涨幅要小许多。

天维房产

疯狂比价网 发表于 2017-11-9 13:53
非常觉得就是市政府暗箱操作，有盈余了估算价格少一点，赤字了就往高了估 ...

其实不是这样的哈~

估价*某个基数（这个基数是可以调整的）+各地区的固定数（这个也是可以调整的）

所以地税上政府能操作的太多了

lsj5031

不过看这段

奥克兰副市长Bill Cashmore表示，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于周围房产CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。

根据QV的统计，在2014年至2017年的三年间，奥克兰房产CV估价的平均涨幅为49.4%。而这也就意味着，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所上调。反之，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所下降。

不知道能不能信

love_3_month

lsj5031 发表于 2017-11-9 14:36
不过看这段

奥克兰副市长Bill Cashmore表示，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉，只有在某 ...

没错，如果别人都涨40%，某个房子只涨10%，地税肯定下降

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-11-9 16:57
没错，如果别人都涨40%，某个房子只涨10%，地税肯定下降

据说plaster这次估值要算到cv里，岂不是大批plaster房地税要降？

auckland.clark

rzrljb 发表于 2017-11-9 17:08
据说plaster这次估值要算到cv里，岂不是大批plaster房地税要降？

2014年出新CV前，也是说plaster的要价值回归，普遍少估10万以上，地税会少交。结果就是，哈哈哈......，照样上调。

love_3_month

今天有时间，说详细一点

比如一个小地方，十套房子，都是50万

这个地方要收地税，算了一下，需要1万元

那么很简单，每户1千元

为了显示方便，地税单上写
固定费用（不管房子价值多少）每户500元
按照房屋价值，再交0.1%的费用。目前正好也是每户500元。

过了几年，房产价值上升，每户100万了。地税怎么收呢？
是不是按照上面的公式，每户500再加0.1%×100万，1500元，哇，涨幅50%！！！

其实不是的，而是政府先算一下需要多少资金，定个目标，比如随着通胀，之前的一万元不够了，就收个12000元，上浮20%，每户1200吧。——注意，这个时候的目标完全是市政府（应该是议会）决定的，完全不用去看市场价值到底是多少。

那再倒推一下，费用应该是每户500+房产价值×0.07% = 1200元 ，上浮20%，和总额的变化一致。注意，这个时候的税率，已经不是0.1%而是0.07%啦


再复杂一点，十个房子最早都一样50万，但几年之后，一个的土地价值发生变化，200万，一个是漏水房，只有还是50万。其余8个是100万。这时候，如果还是用0.07%的税率，结果是

最贵的，500+1400 =1900
最便宜，500+350=850
其余的八套，500+700=1200

十个房子总计，12350。多收了350，怎么办？

所以具体收的比率，会比0.07%还要再少一点，可能是0.068%之类的

所以，总的地税是市政府拍脑袋决定的，cv 不决定地税金额，但cv的不同决定了每家每户分摊的金额比例不同。如果某个房产涨幅和全体房产涨幅一致，那它的地税涨幅也会和地税总额的涨幅一致（一般2-5%左右）。如果房产涨幅高或者低于评平均水平很多，那地税涨幅也会高出或者低于地税总额的涨幅很多。

auckland.clark

love_3_month 发表于 2017-11-9 17:34
今天有时间，说详细一点

比如一个小地方，十套房子，都是50万

你说的对。是这样的。
美国还有个不同的估价等级，搞不同的税率。如果在NZ也实行这个，懒人支持工党的人会更多，可以真正的仇富啊。就是设置不同的税率，房产估价越高的，税率越高。

rzrljb

auckland.clark 发表于 2017-11-9 17:40
你说的对。是这样的。
美国还有个不同的估价等级，搞不同的税率。如果在NZ也实行这个，懒人支持工党的人 ...

支持这个！美国人民会玩

pear

美国的地税都是房产价值的1%-2%， 地税高，所以房子相对便宜很多，50万就能买很不错的了。

NewLynnHse

还好没有直接的关系，要不我就惨了。。。哈哈

脚踏车AMG

NewLynnHse 发表于 2017-11-9 23:06
还好没有直接的关系，要不我就惨了。。。哈哈

你又露富了 老鼠

ATAE

这次不少业主将面临30%以上的地税上浮

love_3_month

ATAE 发表于 2017-11-11 19:18
这次不少业主将面临30%以上的地税上浮

我觉得比例上绝大多数的涨幅是个位数

Theeeeeend

这种事还是建议咨询下律师

拉美11年

在新的康馊查询RATE的网页上有一个基于14年CV的分解，比如General Rate - Urban Residential
Capital Value $2,100,000 x 0.00259753，，，，，，， 主要影响部分是这个千分之2.59吧