全款买房好，还是贷款好？(自住)

老老妖刀

longwang 发表于 2017-10-29 21:00
别的不说，可以确定的是投资房在未来5年是不能增殖的，一定得把上一波翻倍盘整做实了，也就是小跌，盘整。 ...

5年持平的话，套住不少资金呢！

慢慢选自住先吧！大涨的利多没有，贷款收紧，利率上升！各政党，甚至各国政府都在稳定房价。

过几年收入跟上时在看吧。

love_3_month

贷款买房和全款买房的区别，在于那些额外投入的现金，如果买房，可以省4-4.5%的贷款利息，如果贷款，那能否产生4-4.5%的利息？

所以还是自己的判断。如果这个钱在国内的房产里，看涨，远大于10%一年，那就贷款，国内房产继续持有。
如果国内的钱也是现金，存银行，利率xxx，那就自己掌握了。

有的人可以很轻易的从股市或者汇市里一年赚10%以上。有的人没有这些渠道。

另外，你有钱在手里，可以申请额外的revolving credit，不算利息（等于还了贷款），但有投资机会随时可以取出来（那时候就要算贷款利息了），很方便的。

老老妖刀

love_3_month 发表于 2017-10-29 21:58
贷款买房和全款买房的区别，在于那些额外投入的现金，如果买房，可以省4-4.5%的贷款利息，如果贷款，那能否 ...

revolving credit任何银行都有么？
之前只听说bnz有。

例如我在银行里存10万。贷款40万。那么我只要还30万部分的利息钱？
存在里面的10万也没有存款利息？

汇率低才会汇过来，汇率低本身就赚到了。。爸妈的钱，也没干什么，投资不能给，买房可以出！你懂的！

Robbi

老老妖刀 发表于 2017-10-29 22:19
revolving credit任何银行都有么？
之前只听说bnz有。

revolving 任何银行都有，但是银行之间都有点不一样，而且产品名字都不一样的。

四大如下：
BNZ - Mortgage One / Rapid Repay
ANZ - Flexi
ASB - Orbit
Westpac - Choices Everyday

楼主你要是还在犹豫不知道全现金买好还是贷款好的话，欢迎坐下来和我聊聊，因为除了看利息啥啊之外，还要看你接下来几年的一些计划。三言两语说不清。有兴趣的可以联系我。

老老妖刀

Robbi 发表于 2017-10-29 23:06
revolving 任何银行都有，但是银行之间都有点不一样，而且产品名字都不一样的。

四大如下：

我没啥计划。除了搬砖还贷，也没啥好项目！
我说投资啥的也没用。
我对那部分钱没啥支配权。

以后有了房，过几年想抵押贷款时我会去找你们的。谢谢啦

newlifereal

楼主如果现在全款买了自住房，未来如果再买投资房，从理论上说是可以Top up出钱来做首付款的。但能top up 出多少钱，就要取决于您top up 时的收入，以及那时房子的价值如何了。

如果还有哪些想咨询的，请联系我。

老老妖刀

newlifereal 发表于 2017-11-1 11:37
楼主如果现在全款买了自住房，未来如果再买投资房，从理论上说是可以Top up出钱来做首付款的。但能top up  ...

谢谢啊！！

老老妖刀

easyyijie 发表于 2017-11-2 22:06
第二套可以是20%。 看你怎么操作

汇率没继续跌。
还是少贷点吧。不全款买了！