数据分析，求金融人士分析房价为啥不腰斩

rzrljb

ybbest 发表于 2017-8-23 19:14
我的理解是房产和股市是不一样的。当然我的理解不值钱，不过我不同意你的理解。 ...

确实不一样，不过道理是一样的，因为很多房产没有交易，所以只能是估值，就像一条街上，3套房子都卖到了100w，但是去年这条街还是均价90w，那么今年这条街上大家都认为自己的房子值100了，这条街10套房子，那么10套房子的估值总共增加了100w，但是实际上资金进来了多少呢，30w。那么同样的，这街上10个人都认为自己房子值100w，开始卖了，但是当前交投清淡，第一个人卖了95w，第2个人着急卖卖了90w，第3个，挂了90w一直没卖掉，大家就在想，现在市场不好，我的房子只能卖90w，估值又下来了100w，但是实际上资金流出了多少呢？

Aaron.Wu

xxw346347 发表于 2017-8-23 10:38
情况不一样吧，美国银行放贷的钱绝大部分都来自国内，新西兰银行有一大部分都是海外市场的钱赚个差价。只要 ...

说的有道理啊

Aaron.Wu

呼啸寒风 发表于 2017-8-23 11:05
本地人工作技术没有，工作态度糟糕，指望发展？？？做梦吧，往后30年跟之前30年一样缓慢变穷越来越烂 ...

慢不一定是坏事 快也不一定是好事

Aaron.Wu

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 11:10
钱是要还的, 后者相当于杠杆, 海外市场一减少资金供给, 就挂.

你说的也很有道理 哈哈

Aaron.Wu

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 11:13
高端是阿三扩张,低端是阿拉伯人和拉美同学扩张, 华人被赶回大陆.

真主保佑 哈哈

Aaron.Wu

jsmith2 发表于 2017-8-23 11:43
其實auckland 週邊有很多可負擔的房子給一手買家，但大部份人總是於鑽中區，不貴才怪。 ...

越来越看不懂了

Aaron.Wu

rzrljb 发表于 2017-8-23 13:17
1.04 trillion只是估值，如果让这240b的人全部mortgagee sale掉，那么1.04 t不会是少个200-400b，而是缩水 ...

虹吸效应么

Aaron.Wu

ybbest 发表于 2017-8-23 19:14
我的理解是房产和股市是不一样的。当然我的理解不值钱，不过我不同意你的理解。 ...

各抒己见 各抒己见

xxw346347

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 20:00
不一样啊.
本国资金, 那么负债97%就是自己和自己借,  
海外资金, 负债97%, 就是问邻居借了好多钱.

所以之前说了在全球维持低利率这个大前提下呀，如果国际市场利率陡升，即使NZ保持低利率，那时NZ的97%就比USA的更严重了......