新西兰的房产不会再涨了，因为这里西方国家不是中国。

moliang

BNC2015 发表于 2017-7-22 12:27
楼主, 你说得那么肯定. 但如果明年这个时候, 平均房价比现在高, 你将如何?

从4年前开始,预言帝腰斩帝月月有,什么下个月降,三个月后降,半年后降

当时每个都说的信誓旦旦,郑重其事. 时候呢?不准了,他们暂时不敢放屁了,也不敢出来承认自己的预测错了

但是我还是佩服他们,因为在房市高涨的时期预测跌,除了哗众取宠还需要勇气,当然最后都当了缩头乌龟

不过LZ我就不明白了,房市都淡了4个月了,也降了价格,你现在说什么3年5年有什么意思吗?

V7

moliang 发表于 2017-7-22 12:57
从4年前开始,预言帝腰斩帝月月有,什么下个月降,三个月后降,半年后降

当时每个都说的信誓旦旦,郑重其事.  ...

就是就是

adamzhou

我在15年11月时候出来说，我说当时的房价有点过头了，已经超出安全范围了。现在的结果是，马上要回到我当时说的安全房价以内了，而且由于惯性和预先消耗掉的资金动力，未来房价会低于15年底的房价。请翻看我之前的发言，我没有主题帖，我都是在那些说还有涨的帖子里写的。我当时承认还会有涨，但是我说涨得高跌得重，除非是短线，否则风险很大，而且这个回调是在2016年底。这是我当时的原话，我只是回调时间说得早了一点，如果是2017年上半年就完美了。

房奴甲

adamzhou 发表于 2017-7-22 18:01
我在15年11月时候出来说，我说当时的房价有点过头了，已经超出安全范围了。现在的结果是，马上要回到我当时 ...

你也没说错，回调就是从2016年底开始的。

狂风暴雨

政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房价的小幅回调后很多自住买家以很划算的价格入市购得优质住房就是最好的证明。涨幅缓慢是未来几年的趋势，但是起码会跑赢通胀，大幅下跌是不可能的，除非遇到哪届政党无脑执政，敢直接戳破泡沫。

蓝色的生鱼片

房子大跌不是非常意外的话 是不可能的  现在建筑业占经济的比重不小 重创的话  会有连锁反应的  国家只希望滞涨 微跌  因为前两年太疯狂了  买个地一年不到可以赚20万 还只要付几万的定金  正常的市场才有前途 现在的微跌 不是什么坏事 如果大跌  整个国家经济都会重创的

我真不是孙红雷

狂风暴雨 发表于 2017-7-22 21:34
政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房 ...

扭曲操作不是谁都能看懂的，都以为是跌...

我真不是孙红雷

狂风暴雨 发表于 2017-7-22 21:34
政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房 ...

上次那个31 brigham young dr 140-145沽的很准，最后144.5卖了。比我沽的135-140贵了5万，看来房市是持平

take-away

不过trademe上mortgage sale和liquidation sale多了不少。

b18c

房价这个事跌一点不怕，就怕大家都开始说跌，都开始说跌本来想买房的也不敢买了，导致更多人说跌不买，你以为这时候没钱的能买房吗？必然不会，开始跌了又怕自己买不到最低点，更不用说那些腰斩都买不起房的。。。

tiannz

还没开始呢急什么，哪有只涨不跌的市场，历史上有过吗？炒房能赚钱是好事，但是凡事都有两面性，吸引越大诱惑也就越大，而诱惑往往会影响人的判断力，那些已经习惯在炒房上赚钱的人你让他们承认前景不好，让他们收手有那么容易吗？大家等着看好戏吧！

我真不是孙红雷

take-away 发表于 2017-7-23 13:03
不过trademe上mortgage sale和liquidation sale多了不少。

为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个笑话，为什么总要和这些被mortgage sale的人看齐？每年都会有，现在不过14个，很多还是没建成的公寓。

咱们就拿一般住宅来说不是商业行为的人，作为一个rational people，我从来想不通他们为什么会被mortgage sale？如果挺不住了不会自己卖掉吗？为什么要等银行强制打上个mortgage sale让人捡便宜的机会呢？在利率还这么低的情况下为什么挺不住了呢？所以这帮人是不是脑子有问题呢？而你总想和这帮人混体现了什么呢？

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-23 17:00
为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个 ...

兄弟你也好犀利啊

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2017-7-23 17:07
兄弟你也好犀利啊

所以说什么人什么智商，和什么人看齐，关注什么东西作为判定什么东西的标准。简直是脑子萎缩了...

老玩童528

我三年内买房，希望有个好价格

261874939

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-23 17:00
为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个 ...

没毛病                        

adamzhou

奥克兰现在房价的跌势才刚刚开始或者说真正的冬天还没有来，如果政策和全球的形式不错，比如国家不出台政策打压甚至鼓励房价，比如全球和新西兰经济一片大好，那么房价会在2%到3%左右的涨比经济涨幅及通胀少一点的情况下持续3年以上的一段时间，算是阴跌吧。如果全球经济形势不好，以及国家政策不鼓励买房甚至打压房价（比如银行的限贷以及收入限制贷款）那么房价才会开始跌。现在因为政策不明朗而且银行利率仍然在相对低位，所以房东们还想等一等看一看。如果真的有政策（比如投资房不能退税，比如工资收入比贷款比如资本利得税比如大幅调高地税），这些政策都会对房价有比较大的影响，这里面比较可能的是调高地税，投资房不能退税，如果再加一个各种名目的限贷，奥克兰的房产就是妥妥的血雨腥风了。我还是那句话，一个房值得不值得买，是看房价和房租的比值的，也是国际上通用的租售比。如果奥克兰的房价失去了升值的预期空间，还有多少人会持有奥克兰的投资房呢。而奥克兰的房产中投资房比例又特别大，如果租房不能赚钱，中长期持有也不能赚钱还要亏钱，那还要谁会继续持有呢。
说实话我不是空军也不是海军，我说房价也从来不是说一定跌或一定涨，我从来都是说合理房价合适的投资。价值合理的东西当然值得投资，不合理的当然不投资。我在15年底买了惠灵顿的房子，是我这前半辈子最重要的决定之一，我把财产都投入了进去，回报也很丰厚。这就是价值投资。具体谁对谁错，摆事实讲道理，大家都是有知识有文化的人，不要那么没品。

godirty12

奥克兰已经是世界不可负担房价城市前几名，收入水平在发达国家最下游水平。中国房价现在也在跌。没有房价只涨不跌，看看世界各种基金指数，包括新西兰本地基金，房产类属于风险最高的一类。房价下调几年很正常。

godirty12

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-23 18:51
所以说什么人什么智商，和什么人看齐，关注什么东西作为判定什么东西的标准。简直是脑子萎缩了... ...

你看不懂别人为什么关注mortgage sale是不是说明你脑子也萎缩了？

take-away

godirty12 发表于 2017-7-25 15:51
你看不懂别人为什么关注mortgage sale是不是说明你脑子也萎缩了？

人都是越长越大，任何人的脑子必然越来越萎缩，他俩骂我因为他们自己也这样。我来了十年， 第一个房子买在09年，卖在LVR40%出台前一周，千万不要问我咋时机踩得这么准。15年买的第二套买的比CV低，我可没有父母一分钱支持的， 银行现在估计比买价高50%。买房不是买白菜，慢慢挑，总有合适的。脑萎缩必将成为新概念，我们每个人都会随着日子而越来越萎缩。没贷款的日子还是蛮舒服的。

love_3_month

take-away 发表于 2017-7-25 16:21
人都是越长越大，任何人的脑子必然越来越萎缩，他俩骂我因为他们自己也这样。我来了十年， 第一个房子买 ...

09年有40%的政策吗？好像是13-14年搞的吧

yw4102

adamzhou 发表于 2017-7-25 13:22
奥克兰现在房价的跌势才刚刚开始或者说真正的冬天还没有来，如果政策和全球的形式不错，比如国家不出台政策 ...

严重支持。说得一点没错，涨是要靠源源不断的后续资金推上去的，现在看不到资金在哪。

狂风暴雨

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-23 11:15
上次那个31 brigham young dr 140-145沽的很准，最后144.5卖了。比我沽的135-140贵了5万，看来房市是持平 ...

           

小莹子

godirty12 发表于 2017-7-25 15:43
奥克兰已经是世界不可负担房价城市前几名，收入水平在发达国家最下游水平。中国房价现在也在跌。没有房价只 ...

有道理............