憧憬下一个10年

轩辕剑仙

房奴甲 发表于 2017-5-31 13:33
这个真要算一下的。难民不买房，但是肯定需要政府提供住处，还是提高了住房需求。

于是１５年以后德国的 ...

原帖我反驳的是德国没移民，没说别的。1.1m移民打脸7万，就行了。
另外看5年内房价变化
新西兰45.35%， 德国28.57%
http://www.globalpropertyguide.c ... rice-change-5-years
http://www.globalpropertyguide.c ... rice-change-5-years

房奴甲

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 13:46
原帖我反驳的是德国没移民，没说别的。
另外看5年内房价变化
新西兰45.35%， 德国28.57%

不要这样好吧。搞研究不能ｄａｔａ　ｍｉｎｉｎｇ的，德国主要就是最近两年涨了。大事件的时间点是很重要的。

espedd

Lease 发表于 2017-5-31 13:18
哪些基本面因素跟以前不一样了？

population structure, immigration status, property fund source, supply/demand, building/material costing, interests rate, currency exchange rate, balance of domestic economy contribution, like real estate, tourism...rather than agrilcutre...... so many factors, changed....
so, it doesnt make too much sense to compare with other countries and past time....
the only critical factor will tremendously impact the price is natural disastor or war.....

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-31 13:33
这个真要算一下的。难民不买房，但是肯定需要政府提供住处，还是提高了住房需求。

于是１５年以后德国的 ...

我只是好奇。移民的构成不同，作用也肯定不同的。难民多 = 治安差，另外那些房子应该类比 housing NZ的吧，是负面因素啊

另外，德国是普涨，还是大城市涨啊，我也不知道。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-31 14:16
我只是好奇。移民的构成不同，作用也肯定不同的。难民多 = 治安差，另外那些房子应该类比 housing NZ的吧 ...

那housing NZ的房子要是一下子需要很多也是需求啊，其实还是会push up房价的。我在德国的朋友去年买那种新楼盘公寓一下子买几套，排队抽签的可难拿到了，阵势堪比国内抢房。这么多移民，我觉得德国政府应该还是租房子给他们住的多。

狂奔的蜗牛!!!

差不多是这样了，冷却一段时间，等收入赶上后再继续上涨。

261874939

说那么多干嘛啊楼上那些兄弟，有能力就买 没能力就看。。哪来这么多分析 这么多数据？

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-31 14:16
我只是好奇。移民的构成不同，作用也肯定不同的。难民多 = 治安差，另外那些房子应该类比 housing NZ的吧 ...

由于治安变差导致的房价下跌，前提应该是人们离开去别处吧？德国已经是欧洲最好的了，离开，又能去哪里呢？

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-31 14:23
那housing NZ的房子要是一下子需要很多也是需求啊，其实还是会push up房价的。我在德国的朋友去年买那种 ...

不知道，需要更多信息啊。。。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-31 14:27
由于治安变差导致的房价下跌，前提应该是人们离开去别处吧？德国已经是欧洲最好的了，离开，又能去哪里呢 ...

一个城市来1000个中产家庭，还是1000个富翁，还是1000个流浪汉，肯定有区别吧。

Lease

espedd 发表于 2017-5-31 14:15
population structure, immigration status, property fund source, supply/demand, building/material c ...

All the things you have mentioned are down to one factor: Demand/Supply, which is the fundamental factor.

Property market, just like general economy, is driven by demand/supply. In terms of it, I can't see any reasons why demand will be lower in next 10 years, especially big city like Auckland.

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-31 14:36
一个城市来1000个中产家庭，还是1000个富翁，还是1000个流浪汉，肯定有区别吧。 ...

区别当然有啊，但是共同点是"来".来一万个流浪汉，如果原来的人没有别的地方去，也还是增加了需求的。

keepower

费那么多话干嘛，有钱就买呗。

elson_sx

这图看得和国内股票一样缓涨，放量加速，涨到人人信要上天，然后腰斩？只是看图说话

Lease

elson_sx 发表于 2017-5-31 15:33
这图看得和国内股票一样缓涨，放量加速，涨到人人信要上天，然后腰斩？只是看图说话 ...

看上去是有点像， 但有本质的区别。

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 13:20
15年德国净移民1.1m，都差不多新西兰人口的1/4了，你跟我讲德国没移民？
http://www.dw.com/en/two-milli ...

这里几个数据没看懂

"Net migration of foreign people amounted to 1.14 million. This is the highest net immigration of foreigners ever recorded in the history of the Federal Republic of Germany," said a statement from the statistics office.
The figure marks a 49-percent increase compared to 2014, which witnessed a net migration of 577,000 people.

2014 =  577000
2015 = 1140000

为什么说增幅49%？几乎翻番啦？97。5%左右啊

elson_sx

Lease 发表于 2017-5-31 15:35
看上去是有点像， 但有本质的区别。

所以只是看图说话  不过快速上涨后不管是下跌还是平稳，至少继续快速上涨的可能很小，未来一段时间不会大涨这个观点大家还是比较一致的

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-5-31 15:59
这里几个数据没看懂

"Net migration of foreign people amounted to 1.14 million. This is the highest ...

它用1-（577000/1140000），算出来的

espedd

每年8%增長是很健康的。 房產投資任然是最好的投資項目之一。大漲的機會當然有。不過是要會撿漏。或者善用7D， 機會一直會有。。。。

Lease

espedd 发表于 2017-5-31 19:23
每年8%增長是很健康的。 房產投資任然是最好的投資項目之一。大漲的機會當然有。不過是要會撿漏。或者善用7 ...

肯定的， 未来几年捡漏的机会会比较多。 所以还是要时刻关注房产市场。

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 16:26
它用1-（577000/1140000），算出来的

这小编的数学能力逆天了。。。。

espedd

Lease 发表于 2017-5-31 19:32
肯定的， 未来几年捡漏的机会会比较多。 所以还是要时刻关注房产市场。

留足彈藥，該出手就出手。

anyang_lee

房奴甲 发表于 2017-5-31 12:39
昨天我国内一土豪同学说新西兰房产已经ＧＤＰ的四倍多，英美德日才一倍多两三倍，结论是新西兰已经很恐怖很 ...

纽西兰的移民带来多少钱，GDP知道吗

DAHUA仔

espedd 发表于 2017-5-31 13:17
很多时候历史数据的总结未必能验证现在或着将来的走势
此一时彼一时。现在的很多基本面因素都跟以前不一样 ...

同意，小学课本有一个成语叫刻舟求剑

Lease

DAHUA仔 发表于 2017-6-1 08:12
同意，小学课本有一个成语叫刻舟求剑

变化的是现象， 不变的是本质。

我真不是孙红雷

现在移民还没衰退，基本面全没变。只是有一些影响因素，比如大选年。我觉得这一轮还没完全走完。如果世界经济不出大的危机的话，这轮和下轮周期可能会缩短。但下轮周期开始不会像这轮和前轮那么疯

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-1 10:17
现在移民还没衰退，基本面全没变。只是有一些影响因素，比如大选年。我觉得这一轮还没完全走完。如果世界经 ...

嗯， 部分同意。

下一轮不用太疯狂， 只要在现在的基础上再涨50%就很满足了。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2017-6-1 10:34
嗯， 部分同意。

下一轮不用太疯狂， 只要在现在的基础上再涨50%就很满足了。 ...

基本面没变，但另一个波动影响因素肯能会成为基本面影响因素，那就是银行限贷影响购买力（包括海外资金和本地lvr，银行内部也在讨论DTI最近，但没有央行直接干预，让商业银行自己定）。这些在经济向好和利率上涨后会相应放开。所以这次央行做的很平稳，周期长短肯定有影响，下次开始肯定也不会疯狂了