借人气问一个投资房税务的问题

Yunhe

NewLynnHse 发表于 2017-5-28 23:13
投资房100%贷款不违法吗？

不违法啊。

如果Lease兄那个例子是正解，那么假设他的自住房已经升到200万，则可以从这自住房里最多再top up70万出来（200 x 70%=140-70原自住房贷款），那么这个top up可以作为买投资房的首期（其实首期只要40万就够了），再加上投资房本身可以贷60万，这样一来这投资房不是就100%贷款了？

NewLynnHse

Yunhe 发表于 2017-5-28 23:24
不违法啊。

如果Lease兄那个例子是正解，那么假设他的自住房已经升到200万，则可以从这自住房里最多再to ...

不好意思，扯远了。按你现在这个算法，自住房的贷款额基本没变吧？但是之前的是从70变成30，那个才是问题吧？

Yunhe

NewLynnHse 发表于 2017-5-28 23:35
不好意思，扯远了。按你现在这个算法，自住房的贷款额基本没变吧？但是之前的是从70变成30，那个才是问题 ...

没错，现在这个算法自住房的70万贷款不变，但投资房确实做到了100%贷款。

所以我觉得Lease讲的是对的，确实自住房的贷款不能转到投资房去，但投资房还是可以做到100% finance的。

ronaldlu

NewLynnHse 发表于 2017-5-28 23:13
投资房100%贷款不违法吗？

例如三年前买一房30万，首付6万，现在空头数字值60万，你不用再拿钱出来可再买一·套6-70万。纸上写是另一回事，实际上已是100%贷款了，6-70万的利息也是属于第二套房的帐上。

ronaldlu

Yunhe 发表于 2017-5-28 22:55
不明白你的意思？

他的例子是买一幢投资房，价格为100万，根据他的理解，最多贷款74万。

无论如何，如果你没有合理的理由，你的refinance已是构成逃税意向，现在正在抓这类人，会计师也不敢帮你做数。

Yunhe

ronaldlu 发表于 2017-5-29 22:26
无论如何，如果你没有合理的理由，你的refinance已是构成逃税意向，现在正在抓这类人，会计师也不敢帮你 ...

嗯，我己经明白了，确实不能把自住房上的70万放到投资房里去。

但是你说的100万的房子，74万的贷款已经是100%finance了，这样的表述太不清晰了。