请教行家一个问题，先谢谢了！。

巡航98

我本身有公司税号，买商业房是不用交GST的，税抵税是0。请问行家：是不是我买后我只要把GST给交上，这个房子就可以不是商业的用途，按商业的规定去使用？我听说是这样，不知道对不对。谢谢！。

clam

不是, 還要resource consent 呢

陌生的香港人

土地用途這些和你什麼稅號完全沒有關係 是Council 不是IRD管

樓主可以發個地址和想做什麼用途過來 我和你看看

clam

陌生的香港人 发表于 2017-4-27 21:11
土地用途這些和你什麼稅號完全沒有關係 是Council 不是IRD管

樓主可以發個地址和想做什麼用途過來 我和你 ...

我也PM 你, 哈哈哈

巡航98

谢谢两位的回复，有一点明白了。是council的范围，resource consent 也是council。那这个GST我不交是不是我只要申请resource consent 我就可以改成民用房？商业房的地税和民用房的地税不一样，要一万多，使用也有一些规定。我也是以为只要把GST给交上，像您两位说的再申请，是不是就可以改成民用房，至少地税价钱下来了。自住出租不就都可以，没有这么大的负担，主要就是地税太高了。我那房子地点在takapuna 主路上是一个house，不是那种商店。谢谢！。

陌生的香港人

巡航98 发表于 2017-4-28 09:00
谢谢两位的回复，有一点明白了。是council的范围，resource consent 也是council。那这个GST我不交是不是我 ...

那樓主現在這塊地的用途是什麼呢？已經是住宅是嗎？

還是之前說的 請先將GST什麼的先拿出來（具體這樣做對GST有什麼影響最好問會計師） 不要將兩個混在一起說  council 不管你交不交GST  他們管的只是土地利用和環境影響

一般商業區zoning 的房子都可以做住宅 但由現成房子更改可能要申請resource consent  在過程中也要找噪音工程師(acoustic engineer) 出具報告證明房子受到大馬路的汽車噪音水平低於最高標準

不過看來已經是住宅的話 可能市政府收地稅的準則是按其商業區的zoning 來收地稅而不是確實的土地用途 那最好和council rate department 那邊諮詢了

巡航98

陌生的香港人 发表于 2017-4-28 10:58
那樓主現在這塊地的用途是什麼呢？已經是住宅是嗎？

還是之前說的 請先將GST什麼的先拿出來（具體這樣做 ...

谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期拿回来自己住，毕竟地点好嘛。就是想怎么能降低地税，自家住起来不用交这么多钱。原来是跟GST交不交没有什么关系，地税就是地税。至于一切的使用或改造是跟council 的事，GST补不补上也就没那么重要了。是这意思吧？谢谢陌生的香港人，其实一点都不陌生，总看到您回答这类问题的帖子。

clam

巡航98 发表于 2017-4-28 15:19
谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期 ...

住宅的rates應該比commercial要低很多....

我commercial的gst都是上萬的... 明明CV 才70多W...

陌生的香港人

巡航98 发表于 2017-4-28 15:19
谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期 ...

我的理解是這樣  也有可能會用gst 來參考？不過康嫂大概不會知道你交幾多GST?  還是試試聯繫council 地稅部門求證吧

陌生的香港人

clam 发表于 2017-4-28 15:23
住宅的rates應該比commercial要低很多....

我commercial的gst都是上萬的... 明明CV 才70多W... ...

阿港媽 (不好意思 你個頭像總讓我給我呢個肥師奶印象 哈哈)  唔好意思 尋日看了一下你給我的地址 zone 是Town Centre zone 但電腦有D壞開唔到份UP check 具體內容 不過印像中大部分這些商業區dwelling （apartment 也是 “dwelling” 一部分）都是可以的 主要視乎設計上能不能符合相關規定  或者是不是用現成的做apartment  而定

巡航98

陌生的香港人 发表于 2017-4-28 15:33
我的理解是這樣  也有可能會用gst 來參考？不過康嫂大概不會知道你交幾多GST?  還是試試聯繫council 地稅 ...

好的，因为租约还有些日子了所以不很急，是我想简单了，一直以为是GST影响的地税这么高，只要补上了地税就可以降下来。谢谢两位热心的回答。