零星的投资随想

AwesomeMolly

看看大天朝，想让实体店彻底消亡还是有难度的。

sohu95118932

办公室/楼值不值得投资？很多公司都是纯办公，没有销售和库存的。

sohu95118932

房奴甲 发表于 2017-4-27 20:22
我完全赞同楼主所说。补充几点次要的想法:

目前cbd写字楼紧俏，不应当排除前几年大量写字楼改公寓的因素;

同意高档写字楼这块，觉得有戏

NewLynnHse

很多公司是需要那个地址，在CBD里有面子，这个是事实。还是location的问题啦。

skysadness

以新西兰的科技水平和夜生活娱乐水平。  实体店撑个十年没问题。
说什么实体店会倒的，没有实体店购物的乐趣，全部宅在家里，夜店又不会去，只能打电脑维持生活这样

Lease

skysadness 发表于 2017-4-28 18:19
以新西兰的科技水平和夜生活娱乐水平。  实体店撑个十年没问题。
说什么实体店会倒的，没有实体店购物的乐 ...

10年以后呢？

skysadness

Lease 发表于 2017-4-28 18:20
10年以后呢？

十年以后再议。
另外还是location的问题，黄金地段永远不会愁租，因为人需要看实物刺激消费，人需要面对面谈事情

Lease

skysadness 发表于 2017-4-28 18:23
十年以后再议。
另外还是location的问题，黄金地段永远不会愁租，因为人需要看实物刺激消费，人需要面对 ...

当然， 人需要面对面谈事情这个现象会一直存在下去。 但我们不可否认， 现在有越来越多的工具使得人们不必面对面也能谈事情。所以就有必要探讨， 原来那些以面对面为基础的一些生意， 将来的需求会如何？如果这些需求下降， 那么出租给这些生意的物业是否也会受到影响？以此来判断个人应该如何投资商业物业。

skysadness

Lease 发表于 2017-4-28 18:29
当然， 人需要面对面谈事情这个现象会一直存在下去。 但我们不可否认， 现在有越来越多的工具使得人们不 ...

当市场下行时，地段不行的地产先贬值。

选好位置就是了

房奴甲

接着楼上见面谈事的话题说。究竟有多少工作是需要不时见面谈的，或者说，是需要不时谈的？工作的内容是可以整合的，谈话有各种。公司内部的谈话尤其可以整合。我拿我们公司来说，集团总部，我的上级，上级的上级，以及客服团队、IT团队、采购操盘等等分别都在几个不同的国家和城市，我的老板在我上班以来3年只见面一次。有什么问题吗？没有。公司内部沟通协作非常紧密。有什么特别重要的谈话需要正规办公室呢？只有跟关联公司，对外，必须得做面子的场合。所以我在楼上说，高档写字楼还是有市场的。高档体面，还是有它的价值的。普通的谈生意，就去个（高档）咖啡厅就行了。日常工作更是在家一样做。只有仓储物流工厂之类，没法放在家里。这部分随着互联网的发展，还会继续增长，尤其是在新西兰。

银行为什么关门？因为那部分银行是零售业。你不要把它想成是银行关门，它是零售实体店关门。因为银行的利润好着呢。

具体某个商用物业是否有前途，非常取决于它是否在这个缩小的大饼上，还是在另外一块大饼上。零售这个饼就不行了，你的铺面再好，整个市场的demand不行了，你的租金必然受影响。仓储、餐饮、高档写字楼就很不一定，因为在不相关的其他大饼上。有人说餐饮也不行了，我不太以为然。take away的味道和环境都跟餐馆没法比的，不具有可替代性。当然了，围绕普通写字楼铺面房提供午餐服务的餐饮业是会萎缩的。

蓝山小野猫

2002年的时候 我朋友和我说 她要去读物流。。。

新西兰根本没有这个专业 要专门去英国读。。。

那时候天真的我还问 物流干嘛的？？？

她说她爸爸说很有前途 细问老先生原来是海关关长。。。

嗯。。。

现在有人说commercial property 前景不明朗。。。

也对 前途和钱也不是让每个人都能看得透的。。。

要不个个都成了比尔盖茨 比尔盖茨这名字就不值钱了。。。

每次长和系年会 总会让人有那么点期待。。。

因为李超人也就那时候会说那么几句大实话 平时深居简出 神龙见首不见尾。。。

要天天说那就成大炮了。。。

不过砖家倒是天天发表议论 管他好坏呢。。。

哈哈。。。

蓝山小野猫

房奴甲 发表于 2017-4-28 19:38
接着楼上见面谈事的话题说。究竟有多少工作是需要不时见面谈的，或者说，是需要不时谈的？工作的内容是可以 ...

嘿嘿。。。

大实话 别说太多。。。

对于能理解的 你不说都心领神会了。。。

不能理解的 只会觉得你痴人说梦。。。

站的高度 决定了看的角度。。。

有人简单的看到了 1+1等于2 兴高采烈的分享。。。

何必阻人雅兴呢。。。

xp_theman

远程办公不会颠覆我们现在的上班模式。 这概念都出来30年了，新西兰2000年就有人work from home, 有pros也有cons， 不可能突然所有人都work from home.

旧的零售消失了，但是有新的模式出现，现在人消费的是体验，在实体店里， 比方说apple store，非常多人去。所以总的需求是没变， 只是从一个模式转到另一个模式上面。

keepower

xp_theman 发表于 2017-4-29 11:01
远程办公不会颠覆我们现在的上班模式。 这概念都出来30年了，新西兰2000年就有人work from home, 有pros也 ...

New Market的Apple store变三元店很久了...

xp_theman

keepower 发表于 2017-4-29 13:05
New Market的Apple store变三元店很久了...

我觉得这不说明大部分的问题。我只是想说线上不会完全取代线下的实体店。

你天天对着电脑不和人说话。 出去逛也没有地方可以去。 这样不会是人类未来希望的生活。

xp_theman

wynyard quarter 那边，asb, fonterra, 还有在建的datacom 。这些都是新建的。我觉得写字楼的需求还是很强。

房奴甲

xp_theman 发表于 2017-4-29 14:31
我觉得这不说明大部分的问题。我只是想说线上不会完全取代线下的实体店。

你天天对着电脑不和人说话。  ...

楼主又没说实体店要全部消失。只要有一定比例消失，就够铺面房主喝一壶的了。

xp_theman

房奴甲 发表于 2017-4-29 14:59
楼主又没说实体店要全部消失。只要有一定比例消失，就够铺面房主喝一壶的了。 ...

我是想说需求转移和需求消失是两回事。

工作从地方A转移到地方B。 地方A的老板当然喝一壶。但是地方B的老板就赚了。
比如说银行branch消失了。但维护银行系统的IT人员，网上客服变多了。只是办公地点变了。

房奴甲

xp_theman 发表于 2017-4-29 15:06
我是想说需求转移和需求消失是两回事。

工作从地方A转移到地方B。 地方A的老板当然喝一壶。但是地方B的老 ...

同学，这是房版啊，而且楼主说的是投资商业地产的风险和隐忧…你比我还会跑题。

rente

商业的东西比住宅复杂，考虑得很多，房租回报只是其中的一个考量，有很多可以炒作和可以变化的东西，合理的操作可以很快提高价值，总体回报也可以比住宅高很多很多（不是每一个），办公室一直都是难出租的，就算是今天，除非是A or B+ grade，prime location，但是suburban office如果旧，没车位，难出租。如果是fee simple site regardless retail or office，commerical价值就很高了，潜力可以在unitary plan体现

厂房这几年的房租增加和价值增加速度几乎可以和一般的住宅划等号，表现超过其他的商业投资
nz的商业房东还是kiwi老头比较多，也有很多华人进入，很多都是不维修，有事也不要找我的态度

rzrljb

实体店那部分还是比较认同的，不过办公室还是挺有用的，国内互联网化程度更高什么都能用手机解决，不过工作还是要办公室，感觉效率确实不一样