█大选后,新一轮的上涨

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:20
或者换算成英镑， 欧元， 或者人民币也行， 总之不能用纽币。

哈哈哈哈哈。 ...

四十楼。

拾人牙慧？

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:19
我有什么站不住脚的？

你还没有回答我的问题： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后 ...

用nzd计算，是你做了一个全是内部自闭环境的自己糊弄自己玩儿的统计。

房价最近几年涨了不少，坛子里面大家都算既得利益者。

我只是说，你最早列那个表格的计算方式站不住脚。 就是日期，成交中位价格。
有很多factor没有考虑。而且那些factors比较重要的。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:25
四十楼。

拾人牙慧？

我需要拾你的牙慧？太可笑了。

我是在试图表达你想表达的意思， 没错吧。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:28
用nzd计算，是你做了一个全是内部自闭环境的自己糊弄自己玩儿的统计。

房价最近几年涨了不少，坛子里面 ...

什么叫自己糊弄自己玩儿的统计？ 这数据来自REINZ啊， 又不是我编的。

现在每个月各大地产公司的统计也跟这差不多啊， 最多再加上一个成交量， 照你这么说这些统计都是糊弄人的？没有参考价值？

我是不这么看， 我觉得这些统计数据都很有价值， 基本都反映了市场的真实状况。今年以来市场比较冷清， 这些统计数据都反映了这样的状况。

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 09:38
美国是保的USD，但是也降了OCR，可是美国房价跌的很惨

怎么解释？

你们俩从开始就没再一条线上，lease用本国货币核算本国房价涨跌，你是借汇率来谈对房市影响，风马牛不相及。

1. 汇率对房市真的没有直接影响，纽币到现在都是major ccy pairs里最高息的货币，所以受人追捧。但房市最基本面还是供需和本地人及移民的购买力。所以这些钱被银行间接提供给本地购房者算是间接进口资本通货膨胀，算间接提高了购买力吧，但NZ本来就是高息货币而且一直存在，只是现在融资的资本便宜了，不能说直接影响了购买力。至于直接外国人投资占本地份额不大。
2. 09年纽币对人民币到过1:3.5是因为经济危机，抛售商品及商品货币以购买美金，日币，黄金等避险工具造成的，至于人民币对美金相对平稳那是中国政府的事。
3. 美金贬值以至于澳币贵过美金，纽币到达峰值那是由于美国实行扭曲操作和QE造成的，跟中国对纽币的3.6呀5.6呀没关系，11年12年反而纽币高而且房价升值开始的时候（5.3左右吧,对美金也触及了0.88和0.86高位）
4. 美国房市贬值是本来就是他次贷危机了，房市能好的了？该跳楼的跳楼，该mortgage sale的就卖了，大面积失业人民口，non-farm payroll降低估计连租金都困难，很多大城市都成空城，这还不是over supply了？

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-14 16:21
你们俩从开始就没再一条线上，lease用本国货币核算本国房价涨跌，你是借汇率来谈对房市影响，风马牛不相 ...

是因为他回复了我的帖子我才与他争辩， 否则理都不会理他。

angelvan2012

房价涨跌肯定是用本国货币来计算。没有哪个政府愿意扔掉铸币税的，否则全世界统一发行美元好了。这是不可能的。

货币的购买力变化，以及与其他货币的汇率关系是另一个问题。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2017-6-14 16:46
房价涨跌肯定是用本国货币来计算。没有哪个政府愿意扔掉铸币税的，否则全世界统一发行美元好了。这是不可能 ...

对的

所以所谓的涨跌，基本上是以本国货币来算的，但对特殊人群，比如资金要不停换地方的，或者国内货币汇率贬值夸张的那种（本国货币不再有意义），可以考虑换成美元来考虑，但那是特例了。

对新西兰人来说，涨工资，涨房子，当然都是以新西兰元来算。。。

Lease

love_3_month 发表于 2017-6-14 19:57
对的

所以所谓的涨跌，基本上是以本国货币来算的，但对特殊人群，比如资金要不停换地方的，或者国内货币 ...

有的人就是喜欢把简单的问题搞复杂，呵呵。

tianyalpangzi

优先党的老皮即将上台，看他怎么收拾炒房哥们。

BJ0108

靠新西兰本国的资金，怎么可能把房子炒这么高？
不靠海外资金，做假的海外收入，华人能有几个人可以用新西兰的收入贷款，买几百万的投资房？
很多人都是赌徒的心理。有些人，真的是选择性失明。
大神的号，也许哪天就无影无踪了。

todd_yx

首先我不是学经济的，说得不对勿喷
1. 纯用纽币算，可以算做是微观经济，只考虑一个国家的内部情况
2. 算上汇率和融资的问题，应该算是宏观经济了
个人觉得两方面说的都没有问题，只是着眼点不同

房价涨跌用纽币来衡量没有问题

但我个人比较倾向于第二种，因为就算直接的外来资金少，也要考虑银行融资成本。
新西兰本地经济以出口为主，好多民生资源却要进口，汇率也直接影响本地人的购买力

SAAC

大选之前都会淡的

LJHookerRobin

挖个坟。。。突然想起来了我跟Lease的这一仗

华山论贱

2008-2009 房价跌了不太多， 但汇率跌成屎了。 这次如果汇率不跌，房价涨不起来。