车库已被改成卧室，想要合法化怎么办啊，首次购房困难重重啊！！！

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-4-9 11:57
嗯 不知道鼠版為什麼說好難批

一般來說是難批都是指planning 方面難批 可現在Unitary Plan 已經放寬很 ...

ok，这个我只是感觉而已，你比较权威。。。嘿嘿

zhsslwq

lz 买房的时候，早就知道这些了，如果你介意改建没有CCC， 为啥当初要买呢？ 如果不介意的，就那样用着吧，谁管你呢！

大猫吃小鱼

zhsslwq 发表于 2017-4-9 17:25
lz 买房的时候，早就知道这些了，如果你介意改建没有CCC， 为啥当初要买呢？ 如果不介意的，就那样用着吧， ...

主要是涉及银行贷款，已经出具的检查报告说：通风有问题，要加个window sash，银行很纠结这个问题。

但房主说申请换窗户要申请CCC并且要delay交割期，才上来问大家，同时想着如果window sash都加上了，能不能以后自己以后去申请个coa。

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2017-4-9 11:57
嗯 一般來說這類改建說是難批都是指住宅密度 屬於規劃法規方面難批 可現在Unitary Plan 已經放寬很多 如果 ...

是的，我今天也看了很多材料，问了那个做home check的人，他说申请COA他还要去做更细致的检查，不过报价蛮贵，所以昨天晚上恶补了很多知识哈哈。

这个房子的车库是和房子连在一起，而且改造的很好，就算暂时申请不了coa，把固定的窗子申请改成可以打开的，多一个卧室也还是不错的

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2017-4-9 11:57
嗯 一般來說這類改建說是難批都是指住宅密度 屬於規劃法規方面難批 可現在Unitary Plan 已經放寬很多 如果 ...

是的，房子是single house/mixed housing zones  ，除车库之外还有2个车位，车库仅改造为卧室，不涉及浴室、toilet、厨房。

如果要申请COA（1992年之后的改造），确实重点在于：全面检查改建是否有工程技術/Building Code 方面问题，只能走到那一步才知道了{:8_479:}

jing_jing81

请问现在楼主现在在做COA吗？做COA的流程是什么？COA之后可以要康嫂改title吗？

2795358

不合法的东西在交割时候，不能算任何价值。不知道你当时的成交价是不是算上这个sleepout了。
如果你不在意那个council的纸，交割了继续用就是。既然存在这么长时间没人告，被告可能性还是小的吧。

captain09

不幸的告诉楼主，正在申请一个sleep out变minor dwelling，前后已经10个月，还没有批，说是正在写批文，council的效率简直低的可笑。。。

TLizzy

captain09 发表于 2017-7-26 15:25
不幸的告诉楼主，正在申请一个sleep out变minor dwelling，前后已经10个月，还没有批，说是正在写批文，cou ...

不幸的再次验证ls的例子，我家申请的车库改sleep out，勘探费设计费等等前后已经花了2万，为期16个月，还没有批

狂风暴雨

看到Council审批1个月下来，我摇头苦笑。Council效率异常低下，最近发展到申请CCC获批，等Payment部门发账单居然等了3个星期，客户和我们都非常无语。普通的building consent申请，负责的员工一会生病，一会休年假，一会又请假，最后居然离职了，你说你这么爽的工作竟然还离职？就你这工作效率还能换到待遇更好的工作？换一个新人过来一看就是新手，好多东西都没经验，和工程师设计师沟通起来非常缓慢，就这种审批效率你跟我说中区房价会回落？鬼才信！难怪很多洋人装修公司都建议他们的客户尽量回避需要跟Council申请的改建。

captain09

TLizzy 发表于 2017-7-27 17:19
不幸的再次验证ls的例子，我家申请的车库改sleep out，勘探费设计费等等前后已经花了2万，为期16个月，还 ...

真是无语。。。

白板

本身都不合法了还tmd要什么 ccc  搞笑吗？？举报他  康搜就会让他改回车库这样一来你们就能住回车库 也不用考虑window sash的问题了

variable

我的經歷告訴我，CCC你拿不到，COA是解決歷史遺留問題，但是也很睏難，不好運的時候council知道了，會給你notice要拆除那才煩。