基督城低迷的房价

anzac_corp

房奴甲 发表于 2017-3-20 14:25
这正是要警惕的地方。震后三年基督城为什么涨？因为短时间房子的supply突然减少很多，不够用了。涨是涨了 ...

嗯，有一定道理。可是你说的理由，即基督城人口流失，貌似没有数据支持，至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多。

发现基督城从2011年地震前开始，就有市中心空心化的倾向，中产阶级开始外移到郊区的新城，像Rolleston, West Melton之类的地区开始发展，而市中心特别是东部贫穷地区的发展一直很有限。

anzac_corp

rzrljb 发表于 2017-3-20 14:26
惠灵顿相比基督城要好很多，不然就不会基督城一震都往惠灵顿跑，震后是涨了几年，这不又震了又跌了，未来 ...

为什么说惠灵顿相比基督城要好很多呢？

我觉得有震过不一定意味着未来就不安全，Napier在1931年震过到现在都好好的。基督城2011年地震其实震级不大，只是运气特别差不偏不倚震到市中心，所以破坏特别大。其实去年Kaikoura这次比基督城2011年地震大百倍以上，但因为远离中心城市所以破坏不算太大。

惠灵顿一直是被认为有很大地震风险的，理论上讲比基督城大很多，因为地处板块边缘，地下有裂带。而且惠灵顿市区地势狭小低洼，高楼密集，一旦中招，损失会很大。

love_3_month

anzac_corp 发表于 2017-3-20 15:09
嗯，有一定道理。可是你说的理由，即基督城人口流失，貌似没有数据支持，至少这一年来基督城人口已经恢复 ...

"至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多"

我的理解是这个人口包括短期人口，比如为了重建过来的施工建筑队伍，他们很快会离去。

anzac_corp

love_3_month 发表于 2017-3-20 16:11
"至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多"

我的理解是这个人口包括短期人口，比如为了重 ...

前几年基督城的人口甚至比震前有所增长，那的确是因为为重建而来短期工作的人口。但是现在那些人陆陆续续开始离开，这一年来的人口增长主要来自于海外移民。
http://www.cdc.org.nz/news/chris ... -population-growth/

如果这篇文章的数字确切的话，或许基督城的复苏真的萌芽了。

rzrljb

anzac_corp 发表于 2017-3-20 14:15
为什么说惠灵顿相比基督城要好很多呢？

我觉得有震过不一定意味着未来就不安全，Napier在1931年震过到现 ...

惠灵顿已经快100年都没大震了，人的记忆会淡忘，除非老有人提醒他，基督城现在明显就是老被提醒。其实未来只要基督城不大震当然现在是抄底了，那我说一个，如果未来能证明高压塔附近完全没危害，而且所有人都相信这一点，那现在去买高压塔附近的房子岂不是抄底？

love_3_month

anzac_corp 发表于 2017-3-20 16:41
前几年基督城的人口甚至比震前有所增长，那的确是因为为重建而来短期工作的人口。但是现在那些人陆陆续续 ...

首先吧，这是预测。你可以点进去看具体的nz stats的链接。Estimated resident population(1)

当然，预测可能挺准确的。

如果剔除了短期人口，人口还是在增长，那还需要比较这几年造房子的数量啊。。。

jsmith2

不要待在 CHCH 囉，快來 auckland 買房吧。
記得要在中區和北岸買喔

剑客浪心

看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒房的不要来这里，不会有什么CAPITAL GAIN 。 现在要去惠灵顿。

hitye

剑客浪心 发表于 2017-3-21 11:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

是挺好玩的，让基村人民来看看

yuanren001

剑客浪心 发表于 2017-3-21 10:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

惠灵顿屌丝表示很惶恐

房奴甲

yuanren001 发表于 2017-3-21 11:14
惠灵顿屌丝表示很惶恐

惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再考虑房价。挣一样多的钱，日子舒服很多，房子大，不堵车，治安好，气候干燥舒适。

快乐123

我刚从基督城出差回来，那里已经基本上恢复到了地震前状况，维修工作差不多结束了，新的建筑大多接近完工，市政府的人说生意的数量有明显的回归，但还没到地震前的规模。等新的建筑都完工了，会再次繁荣起来的，毕竟是南岛最大的城市，而且景色很好，有花园城市的美誉。

qxms

房奴甲 发表于 2017-3-21 11:51
惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再 ...

CHCH is a quite nice place to live if not taking the earthquake into consideration. I have been thinking of relocating to CHCH for a while before AU came to my mind. Now, I'd rather choose AU than CHCH ...

yuanren001

房奴甲 发表于 2017-3-21 11:51
惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再 ...

何必玻璃心，我只是希望少点人来惠灵顿炒房罢了。 我个人也很喜欢基督城

peewee

马上要从奥克兰搬去基督城了
奥克兰呆了十四年，城市越来越拥挤，人也越来越冷漠，每天上班下班没有一天不堵车，周末shopping mall ，海滩 车位都难找
基督城自住好地方，地方大，人少 风景好。 看好基督城

anzac_corp

剑客浪心 发表于 2017-3-21 11:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅

为什么嗫？喵大侠指点指点