本帖最后由 天维房产 于 2017-3-14 13:25 编辑
漏水房是什么？ 如果你计划在新西兰买房，那你一定听过漏水房这个概念。如果你没听说过漏水房，那也不要紧。 
漏水房已经腐烂的框架 
湿度仪检测下的漏水房
因为房哥今天要给大家科普一番。 
维基百科中“漏水房危机”词条 
早在1994年，新西兰正式开始实施新的建筑法案。而这并不是漏水房成为新西兰危机的唯一原因：
当时非常流行的“地中海式建筑”设计 平顶、窄屋檐、内阳台的设计风格
Plaster等外墙热胀冷缩的特性 新西兰的环境下容易产生裂缝
Cavity(用于排水)系统的缺失 裂缝渗入的雨水无法及时排出
未经防腐处理的木材可以用作房屋框架 无法排出的雨水使框架腐烂，房屋成为危房
施工和监管的放松 以上问题更是雪上加霜 
看起来就像漏水的Plaster房
所以说，Plaster外墙只是漏水房的外部表现之一，未经防腐处理的木框架才是漏水房问题的根源。
换句话说，1994-2005年期间的Plaster外墙都需要小心。因为这类房屋出现漏水的几率很大。
即使目前没有漏水，未来出售房屋的时候，买家也会产生漏水的担忧。
潜在漏水房哪里多？ 一套房屋具体是否漏水，房哥没有办法一套套的统计下去。但是通过外在的表现，还是可以预估出奥克兰漏水房屋数据的。
根据Auckland Council与Relab用户上传数据，华人房产估价平台Relab分析了奥克兰除公寓之外的近41万套房产，找出了其中18034套存在漏水风险的房屋。
*以下数据均由Relab提供
漏水房比例最高的十条街道
位于Sunnynook区的Tobago Place街道上共有33套房产，其中32套属于潜在漏水房。差一套就变成100%漏水房了。 
位于Oteha区的Pannill Place街道上共有70套房产，其中66套属于潜在漏水房。漏水房比例高达94.3%。 
尽管Three Kings的Hunters Park Drive并不是漏水房比例最高的街道。 
但是该街道上有多达80套房产属于潜在漏水房，数量最多。
房哥看了一下谷歌地图，发现这条街道上有许多联排别墅。应该属于统一开发商修建的校区。
不过当地一处知名小区目前并没有传出漏水的传闻。
所以，潜在漏水房并不一定就等于漏水房。只是几率相比普通房产更高，买家和银行不容易认可这类房产。
漏水房比例最高的城区
从黑羊提供的数据中，房哥进行了排序。 （排除了总房屋数低于400套的城区）
潜在漏水房比例最高的城区是Oteha，潜在漏水房比例达到了28.69%，总共1157套房屋中共有332套房屋属于潜在漏水房。
华人朋友喜爱的Pinehill凭借23%的潜在漏水房比例位居排行榜第二名。同样是最近三十年发展起来的Gulf Harbour、East Tamaki Heights和Albany成为难兄难弟，也都榜上有名。
其实，这些最近30年开发起来的城区漏水房比例高并不奇怪。
因为这些新开发的城区大部分住宅都是近30年修建的，刚好就在漏水房高发的时间段内。
所以，尽管有些新区看起来比老区光鲜亮丽也没有天罗地网般的电线，但是当地潜在的漏水房问题还是很容易蒙蔽买家的双眼。
漏水房比例最低的城区
看完了潜在漏水房比例较高的城区，再来看看潜在漏水房比例最低的那些城区。 
Point England上榜并且成为奥克兰潜在漏水房最少的城区还是蛮让房哥惊讶的，不过想到当地有许多政府公屋，也就释然了。
尽管新西兰国会大楼（蜂巢）也漏水，但是修建出来造福人民的公屋质量还是不错的。
不过考虑到当地的治安状况，在那里买房可能需要担心别的问题。 | 
发表于 2017-3-14 14:11:06
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发表于 2017-3-14 14:15:11
