ZT: REINZ最新数据告诉你房市真相

BNC2015

aniceguy 发表于 2017-3-14 14:50
平均价和中位价的区别，相信这个坛子里的人不知道的很少，就不用在他们的定义上费时间了。
你觉得用中位 ...

如果用的是平均值，不可能出现这样的数据情况。但因为用的是中位值，所以有可能出现。

我的数据来自转贴。力求客观中立，本来我是放了个相关链接，但因为链接来自是某花园，所以被删掉了。详情请看5楼。

aniceguy

love_3_month 发表于 2017-3-14 16:05
中位价就是绝对的中间的价，和每个部分的变化关系不大。

比如 A B C 三个区

我质疑表2里的数字，不是指价钱，而是指上涨的百分比。

aniceguy

BNC2015 发表于 2017-3-14 16:07
如果用的是平均值，不可能出现这样的数据情况。但因为用的是中位值，所以有可能出现。

我的数据来自转贴 ...

我不是说你统计的数字错了，而是说你引用的数字有问题。所以根据这个数字作出的判断，其可信性打了折扣。

BNC2015

aniceguy 发表于 2017-3-14 15:20
我不是说你统计的数字错了，而是说你引用的数字有问题。所以根据这个数字作出的判断，其可信性打了折扣。 ...

我也说了用平均值思维来评论中位值数据的连贯性不合适。

至于数据来源。你可以看看这个链接

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... yJC2hum%2Fu4IcLA#rd

lsj5031

aniceguy 发表于 2017-3-14 15:20
我不是说你统计的数字错了，而是说你引用的数字有问题。所以根据这个数字作出的判断，其可信性打了折扣。 ...

那你为什么不说说看数字哪里有问题呢？
后花园也是抄REINZ 的表格翻译下而已，REINZ 应该审稿了的

oplwy

love_3_month 发表于 2017-3-14 15:06
也不是都贵，不过就是看上的都比预算贵

我都觉得不便宜。北岸很偏远了。没有自来水 只能靠卡车送。1000平要70万
半岛我朋友最近买500的63万

Quad

数据是好东西， 可是， 怎么样解读很难说        。 再等3个月看看就知道了。 3月份数据不会好看               

JSPMachine

就 东南区下降  看数据 或许看不到本质
东南区 爬路区 大开发基本成型，现在 数量的减少，会影响整个区的价格，即使其他区上涨，东南区开发减少，价格也会下降， 那边的房子基本都定位在150万，出一个新房子可以拉动75万的十个房子价格。

现在开发 每相对少1个房子，意味着那10个房子没拉动，因此东南区实际价格可能还是上涨，只是 土地囤积的成房量 在下降

比如 奥克兰 总共土地囤积是20万块地，去年盖了5000. 那么  土地成房子比例是 2.5%。 而前年盖了10000， 土地变成财富的几率是5%。   前年的土地价格转化财富能力 是去年的2倍。  随着土地建房率的下降，明年开始，土地也会贬值一点。  事实上只有建好房子的土地是值钱的， 其他剩下90%的土地，毫无意义对于一年来说。

现在房价下降 是 新房出品下降 很大影响， 特别是东区150万区出品下降，其他区新房价格低点，也影响局部。  随着建房数量的下降，整体数据还会下降，直到建房水平和历史平均一致。
个人倾向二手房价格可能没降，是新房开发少了，堆高房价数据的回吐。

我们现在的事实数据 可能要 看 前一年+未来一年预测 的权衡值 才是现在的事实数据， 过去一年的事实数据，在过去6个月前看比较准确定位。  

aniceguy

lsj5031 发表于 2017-3-14 16:47
那你为什么不说说看数字哪里有问题呢？
后花园也是抄REINZ 的表格翻译下而已，REINZ 应该审稿了的 ...

去看看我在13楼的问题，不想再重复了

JSPMachine

aniceguy 发表于 2017-3-14 16:49
去看看我在13楼的问题，不想再重复了

一个是 东区 6.74% 表格自动6.7%
一个是 6.67%  表格自动6.7%
没毛病 此6.7彼6.7
统计只是 去掉极少数的 最高价区间，最低价区间，占比可能少到1%。  中间部分还是大多数的区间。当然表格很多种做法，甚至是每500一个区间，越详细采用区间越小

love_3_month

aniceguy 发表于 2017-3-14 16:12
我质疑表2里的数字，不是指价钱，而是指上涨的百分比。

我就是这个意思啊，比如虽然每个区中位数都上涨5%以上，但整体中位数就只涨了5%，很可能啊

所以说中位数也不是完美的指标啦

markrey

根据目前的资金流来讲，还是很多很多的钱进来买房子. 信不信由你。

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-3-14 17:59
我就是这个意思啊，比如虽然每个区中位数都上涨5%以上，但整体中位数就只涨了5%，很可能啊

所以说中位数 ...

同意你的观点。中位数和平均值都只能在一定的前设下做参考。具体的判断并非一组数字就可以完成。

此外楼上那位朋友虽然知道两者的定义，却没有了解相关的变化和运用。始终用平均值的思维来检查判断中卫数的连贯性。显然并不合适。

BNC2015

Quad 发表于 2017-3-14 16:00
数据是好东西， 可是， 怎么样解读很难说        。 再等3个月看看就知道了。 3月份数据不会好看           ...

数据来推测，3月房价会比2月高。

复活节就会知道。

BNC2015

markrey 发表于 2017-3-14 20:24
根据目前的资金流来讲，还是很多很多的钱进来买房子. 信不信由你。

有证明吗  ？