政府给奥克兰房价刹车，能刹的住吗？

NewLynnHse

....oΟ药葫芦 发表于 2017-2-10 23:48
股票的回報率 是超過房產的 至少在美國是這樣

是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

....oΟ药葫芦

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 23:49
是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

對我個人來説我反倒覺得股票比房產好 可能是我不喜歡和中介打交道

NewLynnHse

....oΟ药葫芦 发表于 2017-2-10 23:52
對我個人來説我反倒覺得股票比房產好 可能是我不喜歡和中介打交道

主要是房产只要忽悠中介一次，然后再找个好房客（自己管理），基本就啥都不用干了。如果碰到好时机，买对了，根本没有技术含量。

clam

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 23:55
主要是房产只要忽悠中介一次，然后再找个好房客（自己管理），基本就啥都不用干了。如果碰到好时机，买对 ...

自己管也很煩... 超過10套的話就很難自己管了..

NewLynnHse

clam 发表于 2017-2-11 10:54
自己管也很煩... 超過10套的話就很難自己管了..

多有多的管理法，少有少的管理法。我这辈子估计是不会超过5套的了。。。哈哈

lxry11

NewLynnHse 发表于 2017-2-10 22:49
是能超过，但是也要付出很多精力去研究，要不会输得很惨的。

risk和return总是成正比的

aniceguy

lxry11 发表于 2017-2-11 11:29
risk和return总是成正比的

为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷款杠杆，投资房产就高多了。比如股票15%回报（分红加涨价），房市10%回报（租金加涨价），但买房可以有80%的贷款，回报率乘5，就变成了50%了。
所以投资房市，是低风险高回报低技术含量，但麻烦的投资方式（管理房客，维修房屋，买卖过程繁琐）

NewLynnHse

lxry11 发表于 2017-2-11 11:29
risk和return总是成正比的

我比较懒，喜欢没有技术含量的投资方式。买完以后基本就不用管了。sit back and relax 那种。。。哈哈

呼噜猪

Bearonrun 发表于 2017-2-1 15:00
在整体房产下滑，低潮时间， 在需求量大的区，正负相抵消，抗跌能力较强，甚至不跌。例如MT Eden, 2008GFC ...

Epsom没有吗？?

Bearonrun

我当时没留意，不过mT eden 升了不少。所以，Epsom应该也升了。

房奴甲

aniceguy 发表于 2017-2-11 11:22
为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷 ...

资产的流动性差，也是风险。所以不能说房产投资低风险。

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2017-2-11 10:04
多有多的管理法，少有少的管理法。我这辈子估计是不会超过5套的了。。。哈哈 ...

鼠版有多少套?

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2017-2-14 17:02
鼠版有多少套?

这个得问领导

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2017-2-14 16:56
这个得问领导

领导是华人还是洋人？

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2017-2-14 18:03
领导是华人还是洋人？

当然是华人

xwjcity1

这个怎么能刹车呢，说好的涨涨涨

Bearonrun

情况还是没变。未来房市的走向是供求和外部经济金融之争的结果。

扒了崩

aniceguy 发表于 2017-2-11 11:22
为什么银行不会贷款给你炒股呢，因为股票的风险大。
从回报来说，可能长期平均回报股票稍高，但考虑到贷 ...

贷款80% 敢问哪家银行现在能贷80%？

aniceguy

扒了崩 发表于 2017-3-1 12:30
贷款80% 敢问哪家银行现在能贷80%？

我好久没有贷款了，不能肯定现在的贷款比率是多少。但在过去20年中绝大部分时间里，是可以贷8成的，我以前还贷过9成的。
所以，以80%作为一个计算的估算参数，应该不算离谱吧？