bnz 大头和 herald 做的一个访问。。很有用的消息

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-12-12 14:41
房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。 ...

其实关键还是预测

“一只一直跌的股票你会买？”

如果它的跌是因为管理不善，经营不善，预测继续跌，当然不买
但是如果预测以后会大涨，现在跌 - 那就更值得买啦。

但没有人有水晶球，所以，继续预测继续吵。。。直到预测的结果揭晓，然后再下一轮。。。。

hitye

很简单的一个道理，如果所有人都是长线看涨，再加上那每年要建一万多房子才能满足的刚需，那市场上的房子就只会越来越少，甚至，没人卖房了。

轩辕剑仙

吃菜的小猪 发表于 2016-12-12 13:07
我也是08年金融风暴那段时间过来的，那个时间段经济不景气，我真没看到房子赔钱卖的，那个时候的房子大不 ...

很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable price range。现在的奥克兰房价跟伦敦，芝加哥，悉尼并驾齐驱，要不要问一个为什么跟凭什么？
如果移民带来的钱足够，如果本地银行的钱足够，那么为什么四大行要外借600亿？
食品是当之无愧的刚需，那么食品的价格为什么不炒作？然而一群人没来问“还是好好工作吧，不然永远买不起食品”。另衣食住行全是刚需。另外所谓的奥克兰刚需已经被最近的数据大脸了，大部分买家都是投资者。
奥克兰价格虚高是因为人少，量少，所需资本少。君子兰当时也没有人愿意便宜卖，但是当人的信心或者市场共识达到变化时就会产生效应。

轩辕剑仙

房奴甲 发表于 2016-12-12 13:41
房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。 ...

房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房子跟坏股票在客观因素上公屋多，治安差，漏水等跟产品落后，管理低下，长期短期都看跌。
一个公司小股东无权插手公司运营，主观无法改变。一个房主无法改变附近加油站，公屋位置以及漏水情况。
股票你只要不是高杠杆就不会要你补充资金/抵押物，房子只要低于标的物价值，你需要补现金或抵押物。
所以两者大跌情况下持有，房产更不容易

NewLynnHse

轩辕剑仙 发表于 2016-12-12 17:16
房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房 ...

嗯，比喻得很贴切，都得要有冤大头来撑着。。。哈哈

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2016-12-12 17:16
房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房 ...

按照你这么说，奥克兰的好区差区的差价的比例长期会进一步拉大？比如现在50 vs 100，以后可能是40vs 200？我倒是觉得长期比例持平。。。

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2016-12-12 16:57
按照你这么说，奥克兰的好区差区的差价的比例长期会进一步拉大？比如现在50 vs 100，以后可能是40vs 200 ...

看参考物是什么的，就算只讨论同一个title的。是不同时期的两个特定房子，还是不同时期的两端的房子（最高跟最低两端）。如果是前者，那么应该是差距越来越小，如果是后者，那么差距越来越大

繁小城

这帖子里有没有人买房之后唱衰房市的，或者是还没买房但唱高的？

NewLynnHse

繁小城 发表于 2016-12-12 22:22
这帖子里有没有人买房之后唱衰房市的，或者是还没买房但唱高的？

大家只是在许愿，谈不上唱衰或唱高

liti017

轩辕剑仙 发表于 2016-12-12 17:03
很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable pri ...

奥克兰房价是涨了不少，但还真心没办法跟这几个城市比。

芝加哥没去过，伦敦的房价就不说了，是奥克兰的好几倍，而且还是townhouse， 或者就选择每天做一个小时地铁上下班。

悉尼的近郊带地的house的价格也真心不便宜，毕竟要比较的话还是把举例，社区考虑进去。

房价爱咋走就咋走吧，过去了也就过去了。

NewLynnHse

轩辕剑仙 发表于 2016-12-12 17:03
很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable pri ...

如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 07:20
如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

炒贝                 

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-12-13 07:52
炒贝

没有刚需，就没人住，没有收入，也没人会去买，就像底特律，怎么炒呢？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 07:57
没有刚需，就没人住，没有收入，也没人会去买，就像底特律，怎么炒呢？ ...

中国股票也没有分红或者很低，一样会炒，有人接盘就行。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-12-13 07:58
中国股票也没有分红或者很低，一样会炒，有人接盘就行。

还是那句话，得靠冤大头来撑着。。。哈哈

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 08:01
还是那句话，得靠冤大头来撑着。。。哈哈

恩，广义的刚需 包括了冤大头 （接盘的或者租房的)

所以只要修改下定义，就都没错 - 谁说没有刚需的，只要包括了冤大头，刚需刚刚的啊

fche035A

Quad 发表于 2016-12-12 13:49
短炒要慎重。有钱没地方搁， 长期来说可以买

长期是涨 但是现在就明摆着是要跌 周期也到了 每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱 为什么不做点其他投资, 或者就放银行 都比买贵了好 买的东西 天天掉价 不保值 还要不停投进去 多亏啊。等过了4 5年才开始往上升的 那为什么现在还买? 真是傻了。 子的周期就在那 历史一直都在 难道这次会不一样?

fche035A

Quad 发表于 2016-12-12 13:49
短炒要慎重。有钱没地方搁， 长期来说可以买

长期是涨 但是现在就明摆着是要跌 周期也到了 每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱 为什么不做点其他投资, 或者就放银行 都比买贵了好 买的东西 天天掉价 不保值 还要不停投进去 多亏啊。等过了4 5年才开始往上升的 那为什么现在还买? 真是傻了。 子的周期就在那 历史一直都在 难道这次会不一样?

love_3_month

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨 但是现在就明摆着是要跌 周期也到了 每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱 为什么 ...

十年一次吗？87/77/67年的时候也是这样吗？

Quad

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨 但是现在就明摆着是要跌 周期也到了 每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱 为什么 ...

买贵了？ 你确定吗？ 你07年买， 和08年， 09年买 相比买贵多少？        

Quad

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨 但是现在就明摆着是要跌 周期也到了 每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱 为什么 ...

明摆着跌 会跌多少？？         

轩辕剑仙

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 06:20
如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

所有东西都不需要刚需，只要有人觉得当前价格小于其价值来接盘就可以了。只要击鼓传花有人接下一棒，游戏永远继续

轩辕剑仙

liti017 发表于 2016-12-12 22:00
奥克兰房价是涨了不少，但还真心没办法跟这几个城市比。

芝加哥没去过，伦敦的房价就不说了，是奥克兰的 ...

我是年中写了个文章。现在你查查这些城市的价格。不同地区文化不一样，美国富人就喜欢住远点

love_3_month

Quad 发表于 2016-12-13 09:25
明摆着跌 会跌多少？？

我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息 当 房租了。

Quad

love_3_month 发表于 2016-12-13 10:16
我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息 当 房租了。

对头，08年 当时 80万的房子，一年利息就7.2万， 3年下来 利滚利算 20 多万.

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-12-13 09:16
我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息 当 房租了。

我１１年才买呢，买的时候利率好像六点几将近七，按借款比房租略高一点点大概能差二三十块，买价就是ＣＶ价，０８年的ｃｖ，然后１１年的新ｃｖ还降了一万。

love_3_month

Quad 发表于 2016-12-13 10:37
对头，08年 当时 80万的房子，一年利息就7.2万， 3年下来 利滚利算 20 多万.  ...

当时的80万，相当于今天的180-200万的房子了，谁买的起啊

大部分的朋友当时都是30-50万的房子，利息9% = 27k - 45k, weekly 550-900左右。所以一般都有房客。（另外09年开始就降利息了，我虽然固定了2年，但还是毫不犹豫的break掉，放在浮动几个月，然后再定固定，然后再不停的break)

往事不堪回首啊。。。

Quad

love_3_month 发表于 2016-12-13 10:56
当时的80万，相当于今天的180-200万的房子了，谁买的起啊

大部分的朋友当时都是30-50万的房子，利息9% = ...

是， property ladder 一定要赶早，

love_3_month

Quad 发表于 2016-12-13 12:44
是， property ladder 一定要赶早，

昨天比今天早，今天也比明天早哇。