数字分析：中长期商行升息对投资者的影响

Bearonrun

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-12-8 11:43
现在基本上利息还是根据计划缓慢上升，但是政策面发生了相对比较大的变化。减少移民人数和禁止外国人买房。 ...

本贴的分析是关于利息上涨对房产持有者的影响。

你说的接盘侠指的的房产价格吧。 这超出了本贴的讨论范畴。

Bearonrun

仔细看了看, 我也只能说,我挺无语的.

老老妖刀

问一下楼主，是不是租金只能cover利息部分！！
本金要其他收入，或者待房产升值后，卖掉房子在还本金。

大部分投资房都是只还利息的么？？
谢谢呀！

Bearonrun

你问的是利息退税的事情吧。

老老妖刀

Bearonrun 发表于 2017-12-10 10:45
你问的是利息退税的事情吧。

不是退税！

按你文中说的，感觉利息只能支付贷款的利息！！
贷款的本金要怎么还。。
银行不会要求本利一起还么？？
想学习一下，多了解点技术性的知识！

天维房产

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-2-7 12:14
加息是一方面，房价的支撑主要还是要靠接盘侠。

必须要有足够的有钱的新进买家进场接盘。

房价的支撑主要还是要靠接盘侠~

目前看来~原来的海外接盘侠现在进不来了~

只剩本地的刚需了~就看这些刚需有多刚了~

PS：我认识的投资者90%都是理性的那一种，会计算租金收益率（净值）~

因为感情冲动而抬价的大多是自住（尤其是首次）买家~虽然其实他们才是高房价的直接受害者，但是挺住房价的中坚力量也是他们~

因为投资者扛不住了就会卖房~而自住的屋主（不能高价）卖房的话，以后住哪里呢？

Bearonrun

老老妖刀 发表于 2017-12-10 14:05
不是退税！

按你文中说的，感觉利息只能支付贷款的利息！！

两种还贷方式都可以，不过每家银行情况不一样。

老老妖刀

Bearonrun 发表于 2017-12-11 11:05
两种还贷方式都可以，不过每家银行情况不一样。

问题是如果买了投资房，利息靠租金了！

本金我怕还不上呀

没有其他的来钱路了！！我就想问问本金都怎么还的啊！

Turtle2017

老老妖刀 发表于 2017-12-11 17:50
问题是如果买了投资房，利息靠租金了！

本金我怕还不上呀

你不是支持工党打击投资者吗？ 怎么现在还买投资房？每年2~3%的升值你也认同？

老老妖刀

Turtle2017 发表于 2017-12-11 18:15
你不是支持工党打击投资者吗？ 怎么现在还买投资房？每年2~3%的升值你也认同？ ...

打击投资是因为我还没投资！！

打击完了，重新洗牌了，我也想成为投资者啊！

工党也不可能一直在台上。国家党几年后又回来了。

在国家党回来之前也吃几块肉。

工绿优把羊按倒后，上去耗几把羊毛是聪明人，别傻乎乎的在旁边拍手叫好！

这都是有经验的前辈，多学点，用上用不上的再说。压根不知道怎么玩儿，那就比人家少项技能了！

Turtle2017

老老妖刀 发表于 2017-12-11 18:32
打击投资是因为我还没投资！！

打击完了，重新洗牌了，我也想成为投资者啊！

你行啊              

老老妖刀

Turtle2017 发表于 2017-12-11 18:34
你行啊

多学点，没坏处的！

既是现在是屠龙之技，说不定 未来真的有龙被我宰呢！

topsky

也就是两个快餐的价格。

Bearonrun

2016年写的帖子。 升息后，要过一段时间才生效，而且部分会被上涨的房租抵消掉。

Bearonrun

房哥，你引用我的帖子的时候，记得这是2016年写的，过几天就成前年了。

yw4102

FCA北岸 发表于 2016-12-1 13:16
奥克兰的房价均价100万,奥克兰的房租均价550/周,1年28600, 回报2.86%,除去保险,维修,地税,也就2.5%.
在房价 ...

同意，每年租金收入-税收-贷款利息-地税-维护成本。如果是亏，能撑多久？

老老妖刀

yw4102 发表于 2017-12-13 21:47
同意，每年租金收入-税收-贷款利息-地税-维护成本。如果是亏，能撑多久？ ...

撑到资金链断裂呗！

只要有子弹养着，就不会卖。10年就会翻一番了。

Bearonrun

ANZ刚下调了房贷利息，虽然幅度很小，但可以预见今年的加息幅度不会大。

https://www.interest.co.nz/news/ ... -them-price-its-one

Bearonrun

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=12005841

房租涨势不小，房东们的压力随之下降。虽然不一定提高房价，但是对于房价下跌有抑制作用。