各位大神来看看Mt Eden这个房怎么样

CrystalMouse

各位大神来看看Mt Eden这个房怎么样？

位于 34 Kowhai St, Mt Eden

个人觉得这个房子的优缺点：

优点：
1. 地段好，中心地段，去city开车15分钟，countdown走路8分钟，kingsland火车站走路8分钟
2. 小学校区，10分的Primary School
3. 有sleep out，可以独立分租，租金回报比一般3房1卫的要好一些，
但要确认的是LIM有sleep out的ccc，但有50年的限制，到期2050年，之后要怎么办？
另外sleep out的ccc没有具体写有没有包括Cooktop，厕所，Shower Box，洗脸盆，实际房子这些都有。
中介说Sleep out就是包括这些东西，有cooptop也是可以，因为没有oven，所以不算是厨房。
就是怕不合法，但LIM又写的不具体，所以不确定。

缺点：
1. 房子内部不算新，设备也算比较旧。
2. 门口的路比较窄，停路边比较难，但有自己的停车位，可停4辆车
3. 离Eden球场很近，不知道比赛的时候会不会有影响

房屋信息链接如下
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1184343628.htm

各位觉得能拍到多少？

NewLynnHse

location挺好。可惜离Eden Park太近了，怕会太吵，而且有活动可能就会堵车

夏么浅浅

是个转角的房子哦，这点你要注意~

睡mm

Mt Eden 的很多房，停车位都窄或少。转角如果不是主路，倒也无大碍！Mt Eden的方便不用多费口舌，交通吃饭买菜上学都好！此外 33 wiremu st 你有看吗？也不错，就是树多！

陌生的香港人

沒有通過CCC有什麼50年有效的說法 批出了就應該是永遠的 是不是說改建什麼的其預期壽命 不過建議去問council building officer 好了

sleepout 一般是沒有廚房 有洗手盆就已經不是sleepout 了 是minor dwelling（council是看洗手盆 不是看什麼沒有oven 來決定這個是不是廚房）還有從前 奧克蘭中區市政府是不容許房子有帶洗手盆的 granny flat/minor dwelling 的  所以如果LIM 沒有的話 那多半是不合法了 (但你又說有CCC?)

但是快將生效的Unitary Plan 已經明確容許2013年9月前已經在的房子可以有兩個獨立unit (但要有至少 5-8平方米的獨立花園空間 ) 所以應該貌似沒有問題了

車位方面 那麼小的地有四個停車位相信有可能是後來自己加上去的 還要直接倒車出馬路那種 理論上4個停車位就需要倒車空間 所以沒有的話不一定合法 不過沒人投訴 council大概就不了了之了

Mt Eden 屬於舊區 這個也是古蹟區  如果將來想改建甚至拆房有很多限制 不一定可以

最後 這塊地真的非常靠近Eden Park  樓主覺得賽事期間有可能會不吵嗎？  

小莹子

觉得室内装的还不错