买房中存在违建的法律问题

wfmq2

如题,
如果拟购买的房子中存在未批准的违建,比如一件阳光房,这种情况买下来会面临什么情况?
罚款?拆除?向康嫂走流程?

谢谢各位大神解答

119900

LS专业！！！

陌生的香港人

大卫房屋检测 发表于 2016-10-15 18:13
如果违建部分写进了买卖合同后面的条款中，建议楼主首先和银行确认贷款是否可以顺利批复或者银行需要第三方 ...

樓主說的陽光房和外部改動甚至廚房/額外的 sink 也可以涉及到 town planning 方面的問題 這個則是Resource Management Act /District Plan 的層面  要看看有沒有所謂 existing use right  (section 10 of the Resource Management Act)   甚至可以帶出要不要鄰居同意的要求（例如超了陽光角/建築覆蓋率/yard setback 所謂院落後退距離 住宅密度超標方面等）  這可是更複雜了

wfmq2

大卫房屋检测 发表于 2016-10-15 17:13
如果违建部分写进了买卖合同后面的条款中，建议楼主首先和银行确认贷款是否可以顺利批复或者银行需要第三方 ...

感谢靠谱的回复，立即和中介沟通，另外可否请教一下Safe and Sanitary report的大致报价范围，方便的话请私信，谢谢

sling

只是一个阳光房，老房子里的这种情况太常见了，如果是已经存在很久了，你就继续用呗，不需要那么紧张。

wfmq2

sling 发表于 2016-10-16 18:08
只是一个阳光房，老房子里的这种情况太常见了，如果是已经存在很久了，你就继续用呗，不需要那么紧张。 ...

是，我会跟银行先行沟通一下，主要是担心贷款遇到阻力，实际情况就是车位加盖了个棚子之类的

微苦蓝山

只要能贷到款，基本不成问题。。。。。。。。。。

陌生的香港人

樓主的標題明明問的是'法律問題'  說著說著的就變了又只說貸款啊  呵呵 如果標題只是問貸款我可就不說什麼了

不過看來樓主也沒所謂了  嗯 貸款OK就好  只是將來要賣時大概新買家又會來再問這個違章改建可以嗎 ....

wfmq2

陌生的香港人 发表于 2016-10-17 09:08
樓主的標題明明問的是'法律問題'  說著說著的就變了又只說貸款啊  呵呵 如果標題只是問貸款我可就不說什麼 ...

谢谢答复，
我对这种违建建筑的法律问题并不是太明确，所以一想到“违建”，自然想到对应的“法律”问题，因为不想牵涉到麻烦问题。
这个房子是crosslease的地，前owner只是将自家车位给封了起来，根据中介反应，完全可以自行拆除解决问题，和主体建筑关联不大，邻居貌似也没什么反应，其高度问题可能也不至于涉及到“小区规划计划”问题，所以从这两天汇总的答复来看，法律层面不是太大问题，最多我买入后拆除就可以了。

之所以转到了贷款方向，是因为从第一个网友回复开始，大家基本都将火力指向了贷款，而且我在准备购买这套房产前，贷款是最需要考虑的一个问题，没有买下来，也不存在法律问题了，所以我没有“只是問貸款”，另外，买房子问题本身就多多，欢迎大家从各方面提供高参意见，所以即使标题是“法律问题”，也并不排斥，反对其它层面的意见。

不过，谢谢你的时间回答我的问题。

祝

陌生的香港人

wfmq2 发表于 2016-10-17 11:12
谢谢答复，
我对这种违建建筑的法律问题并不是太明确，所以一想到“违建”，自然想到对应的“法律”问题， ...

嗯  如果可以自己拆那就大概不是大問題  那放心好了 不過都說了 一天不拆 這個只會是永遠的疼 都你下次賣時新買家一樣會問這個...