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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 汉密尔顿还适合入手投资吗

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楼主: 林夕若梦

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[谈房] 汉密尔顿还适合入手投资吗 [复制链接]

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2016-10-30 22:14:14 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-30 21:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

骑士，你招人吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2016-10-30 22:54:46 |只看该作者 微信分享

屯里现在比较平稳，好区好房还是要抢，一般的区普通一点的房子现在就很难卖到好价格，两三个月出不了货的也很多，不过最近一两个月的几个拍卖最后抢到房的买家都不是asian，尤其是北区的房子，感觉接盘侠慢慢转移到老外那边，分辨不出是kiwi还是欧美投资人士

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发表于 2016-10-31 08:16:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-30 20:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

工作机会少还是实情啦，像我以前奥克兰的行业在屯里就没有，我只能改行。但是能够找到工作的情况下，生活在屯里还是舒服多了，至少不用每天堵在路上一小时吧

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2016-10-31 21:28:40 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-10-31 08:16
工作机会少还是实情啦，像我以前奥克兰的行业在屯里就没有，我只能改行。但是能够找到工作的情况下，生活 ...

估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？

骑士出品

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发表于 2016-11-1 09:40:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-31 20:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

对呀，没有办法，自己给自己找份工作养家糊口嘛，好在管理房子这事儿做了也好几年，也算有点经验了：）

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2016-11-1 09:50:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-31 20:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

租金涨的很慢，我2012年买的一套三房，租金$340，现在2016年，租金380；一年$10的涨幅

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发表于 2016-11-1 10:24:01 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-11-1 08:50
租金涨的很慢，我2012年买的一套三房，租金$340，现在2016年，租金380；一年$10的涨幅 ...

我的陶朗加的也是。但是可能你我买的都是自住型升值潜力大的，在出租房里略显高端，加租对找租影响敏感，你看小一点的房子，房租上涨应该要快一些。

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发表于 2016-11-1 10:46:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-11-1 09:24
我的陶朗加的也是。但是可能你我买的都是自住型升值潜力大的，在出租房里略显高端，加租对找租影响敏感， ...

我买的是低端房产，但是加租压力也明显的，毕竟低收入人群嘛，涨幅倒也不差，我觉得好区差区涨幅上没那么大差距，但是时间上可能有差距，好像现在汉密尔顿投资者买不动了，低端房产对初次买房者而言却是有吸引力的

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发表于 2016-11-4 14:16:34 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-10-25 23:54
其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有 ...

蛤蟆屯经济和奥克兰不能比啊，前者本质上就是个大的农业service town，其他产业不多，收入也远低于奥克兰，更不要说惠灵顿。

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发表于 2016-11-4 15:35:06 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-11-1 09:46
我买的是低端房产，但是加租压力也明显的，毕竟低收入人群嘛，涨幅倒也不差，我觉得好区差区涨幅上没那么 ...

这么说的话，就是屯里和陶朗加在人口的收入水平上有明显差距。我的感觉也是这样。所以我觉得高位入手汉弥尔顿的房子要谨慎。陶朗加就还可以追高。

从去年到现在这一年来说，陶朗加的房子涨价基本在偏高端这一侧。而且涨的多的是有景，房子新房子大的这种享受型。学区倒是没人考虑。说明了是谁在买房子。就是投资客，也不是经典意义上的投资客。这个方面恐怕和汉弥尔顿有比较大的区别。一般人都是这两个城市一起提，其实它们涨价的原因机理非常不同。

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发表于 2016-11-17 12:29:03 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-11-4 14:35
这么说的话，就是屯里和陶朗加在人口的收入水平上有明显差距。我的感觉也是这样。所以我觉得高位入手汉弥 ...

你分析的很有道理，我才刚刚看到你的帖子，人口的组成决定了涨价的规律

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发表于 2016-11-23 21:22:50 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-30 20:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

奥克兰外工作不好找，那是为什么呢？

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SkyKiwi天使

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发表于 2016-11-24 10:09:08 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

大款版主。。。和我们这些穷人不是一个级别的

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发表于 2016-11-24 10:31:37 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

鼠哥有几个鸡蛋？

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发表于 2016-11-24 11:01:57 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-31 21:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

上周出了一个hamilton的offer, 回报率 3.5% 房主没接

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