大家来看看这块搞分割有哪些障碍

AcuraR

不含长driveway 770 sqm, mixed house urban

地势？overland flow path?面积？求指点

Venox10111

driveway 好长啊。。。

lsj5031

Venox10111 发表于 2016-9-15 16:33
driveway 好长啊。。。

黑羊估价 $712K - $741K， homes 说 800K，你怎么看

陌生的香港人

樓主自己都說了兩個了 地勢 洪水帶  （這兩方面的專家報告可以是必須的了）不過 車道好寬 好像差不多可以變成一條雙向馬路了 呵呵

還有 水管分佈如何？ 前面這個房子你想如何處理？想分多少 建怎樣的房子呢？因為是後面的房子關係 分割要預留有足夠倒車空間 可地貌似空間不太大

還有  那麼多樹在後面 可能有條隱蔽不知名小溪/河流在邊界後面都不知道  council隨時可以要了你河邊20米做esplanade reserve 最後搞到可能什麼都建不了 .....

Venox10111

lsj5031 发表于 2016-9-15 16:43
黑羊估价 $712K - $741K， homes 说 800K，你怎么看

Homes 估价属于比较传统的机械式估价（暂且不论好坏），RELab 应该显示这个车道很长了吧。。。

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-9-15 18:36
樓主自己都說了兩個了 地勢 洪水帶  （這兩方面的專家報告可以是必須的了）不過 車道好寬 好像差不多可以變 ...

20 米是从哪里到哪里，是长度，还是从小溪延伸到房子，深度？

AcuraR

陌生的香港人 发表于 2016-9-15 18:36
樓主自己都說了兩個了 地勢 洪水帶  （這兩方面的專家報告可以是必須的了）不過 車道好寬 好像差不多可以變 ...

那条driveway确实可以双向行车不影响。
后院最后面有条沟，雨大的时候能看到条小河哗哗流。

AcuraR

lsj5031 发表于 2016-9-15 16:43
黑羊估价 $712K - $741K， homes 说 800K，你怎么看

Legal home and income 黑羊租金算少了

Robbi

楼主可以也去city council 和 planner 聊聊天 。

微苦蓝山

AcuraR 发表于 2016-9-15 21:04
那条driveway确实可以双向行车不影响。
后院最后面有条沟，雨大的时候能看到条小河哗哗流。

感觉有沟的基本没戏了。。。。。。

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2016-9-15 19:17
20 米是从哪里到哪里，是长度，还是从小溪延伸到房子，深度？

他們叫這個做 Mean High Water Spring (MHWS) tide mark  一般是從那裡開始量20米的  需要surveyor 確定這個

當然有可能延伸到土地上 那就代表這20米什麼都不能建了 分割時申請人可以要求申請括免 但要看council 公園部門的態度 也要看附近鄰居有沒有已經分割做了這個的  他們的理想是只要有水的地方就要提供所謂public access 去讓公眾去享受  哪怕搞完後根本不會有人到 徒然造成附近鄰居的安全隱患（一個渺無人煙的所謂‘公眾’地方 弄出來後現實中會有什麼後果？除了浪費土地之餘 不就是可能成為罪行的溫床嗎？）

這不是奧克蘭才有 是全國法律對在河邊分割土地的要求 沒辦法  kiwis們的想法就是這樣奇怪

另外 在河邊開發的另一個要求就是所謂riparian margin （濕地）同樣可以是非常麻煩 這裡看的是生態影響 看看河邊的植物有沒有什麼棲息地/生態價值什麼的 分割時需要生態學家證明生態不會受影響   也要確保挖土施工非常小心

所以 一般後院有一堆叢林之類的房子 如果是希望買來搞開發的話  建議最好還是不要碰

陌生的香港人

AcuraR 发表于 2016-9-15 21:04
那条driveway确实可以双向行车不影响。
后院最后面有条沟，雨大的时候能看到条小河哗哗流。

試試問問看這條河有沒有3米寬吧 （3米以下沒有esplanade reserve 的要求 但一樣有riparian margin 方面的規定）可能也要surveyor 來證明  有就不要考慮了

當然樓主如果不信可以去council 問問甚至先買了再說然後申請分割來證實一下 呵呵

Venox10111

AcuraR 发表于 2016-9-15 21:05
Legal home and income 黑羊租金算少了

那请用系统反馈功能提示一下，我可以看看以后怎么更好的辨别hi

lsj5031

Venox10111 发表于 2016-9-15 19:08
Homes 估价属于比较传统的机械式估价（暂且不论好坏），RELab 应该显示这个车道很长了吧。。。 ...

是的，不过好像从council和relab得到的信息和楼主提供的不太一样，好像没说除开driveway有770平

AcuraR

lsj5031 发表于 2016-9-16 09:14
是的，不过好像从council和relab得到的信息和楼主提供的不太一样，好像没说除开driveway有770平 ...

title上 driveway是另外写的，好些家share

AcuraR

陌生的香港人 发表于 2016-9-15 23:11
試試問問看這條河有沒有3米寬吧 （3米以下沒有esplanade reserve 的要求 但一樣有riparian margin 方面的 ...

应该没有三米。。。。