100%贷款买房！仅存于传说中的方法竟然真的可行？

天维新闻

　　新西兰天维网8月23日报道 援引Interest.co.nz消息 一直以来100%贷款买房都是存在与房哥中间的一种传说，由于资本增值，房哥可以轻松利用贷款额度实现全贷款买房。但是首次购房者有希望100%贷款买房吗？Interest.co.nz编辑就听说了一种流传在中国人之间的全贷款买房方法。

　　为了方便大家的理解，房产菌用一个虚构出来的案例为你介绍这种全贷款买房的方法。全贷款买房相比普通买房需要一个额外的第三方 - 中间人来购帮助完成房屋购买。

　　假设房产菌想要全贷款买房，买的房是北岸护法的一套房，为了实现全贷款需要的中间人则是房产菌的好朋友王撕葱。

　　为了方便计算，北岸护法的这套房售价刚好是100万纽币。首先需要房产菌的好朋友王撕葱（王撕葱不需要出钱）出面帮忙买下，设定交割日期至10月1日；在房屋真的交割之前，房产菌从王撕葱手中买下此房产，价格为125万纽币，设定交割日期也是10月1日；房产菌由于是首次购房，只需要支付20%首付，这也意味着房产菌最多可以从银行借贷款100万纽币。

　　10月1日这一天，给房产菌贷款的银行把100万纽币转给了王撕葱；就在同一天，王撕葱把这100万纽币支付给了北岸护法。

　　按照Interest.co.nz的分析，这整套交割中买房者（房产菌）完全实现了全贷款买房。不过这一全贷款买房方法主要面临的问题是银行如何信任这套房子值125万纽币。

　　在随后联系新西兰四大主要银行后发现，ANZ、BNZ 和 ASB 银行仅接受他们认可估价师的估价，不过Westpac在一定情况下可以采纳贷款申请者估价师出具的估价报告。毕竟在房市没有那么火热的情况下短期内让房屋估价增加25万纽币（20%）还是一个相当有挑战性的任务。

　　房产菌觉得，相比于估价报告，这么操作的难点主要在于银行对于借款人还款能力的认可。如果年薪十万，即使自己攒20万首付买房也不是很困难的事情；如果年薪两万五，即使你只贷款50万，银行也不会放贷。

　　除此之外，中间人因为短期内出售房屋难逃IRD的税务调查，很难躲开2年内再次售房的明线政策，冒着交纳高额税款的风险帮人作假，也是需要很大的勇气。

　　如果这种方法真的有许多人操作成功，那么新西兰房市面临的风险要比大家想象的都要大的多。