买房菜鸟求助关于刚分割的房子问题！！！！

Sharmaine

之前看中中区某套房子，房子是50-60年建的，是小全幅地（以下称7）。OWER刚刚完成分割并已经提交申请（他在房子后面的地上盖了两层的新房，以下称7A），所以旧房子7的TITLE 要下月底才下来。我们签了带FINANCE DAY 的OFFER，同时把LIM 交给律师审查，后来律师提醒房子并没有CCC。后来打听了是因为房子是91年前的，所以并不需要CCC。 我们也看了LIM，发现在Building, plumbing and drainage consents and permits 这一栏内两个地址（7和7A）都显示已经批准盖两层的房子，可是在Resource consents - planning这一栏里只显示了原来地址7的Two lot subdivision and associated development的状态，并且显示APPROVE。然而在Resource consents - subdivision这一栏里却显示出No subdivision consents recorded.。我们的问题有以下几点：
1. 对于没有CCC的旧房子在买房屋保险的时候保险公司是如何来审核的呢？具了解这个房子并没有作过任何更改。2. LIM里面基本没有旧房子的任何资料，虽然是91年前盖的，但是也看不到任何当时的PERMIT 状态，这个正常吗？
3. 假如OWNER已经申请把原来的整块地进行分割，为什么在Resource consents - subdivision这一栏内还会显示出No subdivision consents recorded来呢？4. 假如银行的贷款没有问题，是否意味着房子的LIM等都没有问题呢？
5. 在处理此类房子时我需要注意一些什么样的问题呢？


买房菜鸟一枚，尽赐教坛子里各路高人，不甚感激！！！！！

Sharmaine

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Sharmaine

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶大大大

Sharmaine

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Sharmaine

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

linjiawei0108

你提出的这些问题不是一般的菜鸟能提出来的

NewLynnHse

菜鸟还搞分割，真大胆。。。哈哈

masterq

為什麼不直接去康嫂問呢？律師有時幫你辦手續檢查文件，不可以作准。

Sharmaine

masterq 发表于 2016-8-19 20:58
為什麼不直接去康嫂問呢？律師有時幫你辦手續檢查文件，不可以作准。

嗯嗯 我下周就去问问康嫂~~~

Sharmaine

linjiawei0108 发表于 2016-8-19 20:30
你提出的这些问题不是一般的菜鸟能提出来的

真的是菜鸟哈~~~因为第一次买房，所以觉得处处都要小心。只是把逻辑上讲不过去的问题一一提出来，否则买房也会买的提心吊胆！

masterq

Sharmaine 发表于 2016-8-19 22:04
嗯嗯 我下周就去问问康嫂~~~

建房是很煩很瑣碎的事情，康嫂很官僚，也不可盡信，如要蓋房子，一定要項目經理拿著圖紙上去對，我有教訓。

陌生的香港人

有點亂 那樓主其實是要整幅地買還是只是買後面的呢？還是前面那個？貌似樓主只是想買前面那個舊的？

50-60年代的房子什麼都沒有很正常 不過你律師不是一眼就看到50-60年代的房子應該是沒有CCC的  卻要好心‘提醒’你沒有CCC  到你要“打聽”了 才知道1991年前的房子是沒有CCC     我想說這是什麼破律師呢？

Sharmaine

陌生的香港人 发表于 2016-8-19 22:12
有點亂 那樓主其實是要整幅地買還是只是買後面的呢？還是前面那個？貌似樓主只是想買前面那個舊的？

50-60 ...

对的，我是想买前面的旧的那个。之前是一块地，本来就已经有个旧的房子，后来OWNER就把一块地分两块，后面的那块他自己在上面盖了房子。

陌生的香港人

Sharmaine 发表于 2016-8-19 22:14
对的，我是想买前面的旧的那个。之前是一块地，本来就已经有个旧的房子，后来OWNER就把一块地分两块，后 ...

那個LIM  report 是什麼時候的？可能是有些時間所以沒有更新

貌似應該是有subdivision consent 的了 你現在最需要知道的是他們的s224c 到什麼階段 有了s224c （代表他們完成了分割許可所要求的工序 付了development contribution） 沒有 有這個他們才可以申請為兩塊地申請新 title 的  

Sharmaine

陌生的香港人 发表于 2016-8-19 22:19
那個LIM  report 是什麼時候的？可能是有些時間所以沒有更新

貌似應該是有subdivision consent 的了 你 ...

LIM REPORT 是今天7月份的，我们已经让律师问卖方的律师了~~~只是因为我们签的OFFER里面只是加了FINANCE 的条件，就是担心假如到时候变成无条件而TITLE又迟迟不下来我们就会很被动·~~

陌生的香港人

Sharmaine 发表于 2016-8-19 22:21
LIM REPORT 是今天7月份的，我们已经让律师问卖方的律师了~~~只是因为我们签的OFFER里面只是加了FINANCE  ...

如上所說 我比較擔心你律師的質素 呵呵

紫色夕阳

91年以前盖好的房子虽然不需要CCCs，但还是要建筑许可的，所以不应该存在LIM里面什么房子记录都没有的问题。如果真的找不到的话，建议去申请一个property file，那里面会找到关于这个房子的所有原始档案，尤其是对于那些能看出在不同时期经过数次加减改建的房子，看property file里面的原始文件尤其重要。

陌生的香港人

紫色夕阳 发表于 2016-8-20 17:53
91年以前盖好的房子虽然不需要CCCs，但还是要建筑许可的，所以不应该存在LIM里面什么房子记录都没有的问题 ...

不一定 CCC 是Building Act 1991 下的產物 在此之前新西蘭沒有一套全國性管建築的法規 都是依賴各個council 的bylaws 來監管  所以完全沒有今天全面的建築許可制度和系統 不同council有不同bylaws  更是n種不同標準  尤其是50 60 年代的房子更不用說 那時的building permit 坦白說 對今天其實除了可以證明房子本身是合法之外 由於那時的規定和今天的已經大相徑庭  恐怕就算有permit  也已經不能代表些什麼了

再說 那個時代文件處理技術落後  更不用提當時奧克蘭N個borough councils (Newmarket 一個  Takapuna 一個等) 每個council處理文書質素參差  所以很多文件的確是沒有保留或者在日後councils合拼時散失了(就是華人經常說的給火燒了 )  所以就是你查property CD 也真的可能什麼都沒有 或者只能看到一些用墨水筆畫出來化到你看也不到 用的是英寸的歷史圖紙  拿了也不一定能看出個什麼來  

Sharmaine

陌生的香港人 发表于 2016-8-20 21:55
不一定 CCC 是Building Act 1991 下的產物 在此之前新西蘭沒有一套全國性管建築的法規 都是依賴各個counci ...

好的~~谢谢你的回复 你的建议对我们帮助非常大 我们这边再问问律师那边，不过估计房子应该没有太大问题！