Unitary plan 疑問帖

clam

看了幾次都不太明白

要是我有一副地是THAB 的, 480的地, 另一副是700的, 能蓋多少套房呢?

沒有打算蓋, but just wondering.

NewLynnHse

不知道是不是还按这个看

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ntbuildingszone.pdf

tylertong

1200才能盖
补字数

tdvspeed

好像什么都不能盖，我也挺疑问的，他区是划分出来了，但具体怎么实行呢？有大地的还好，直接盖了。但一般哪还有大地没分割过的啊，都是几百平米上面一栋或两栋房子的，都靠开发商自己收地然后拆了房子盖吗？那成本也太大了。而且很多还是联排UNIT那种，里面有一户不卖的就都卖不了吗？而且本身unit就把土地利用的很大了，收一块同样的地要比house多买很多户，成本高很多，那就没人动了吗？一直就留在那里了？那这个区划出来还有什么意义？有没有政府的相关政策协助开发商收地的呢？

clam

tdvspeed 发表于 2016-7-27 18:56
好像什么都不能盖，我也挺疑问的，他区是划分出来了，但具体怎么实行呢？有大地的还好，直接盖了。但一般哪 ...

我也有同樣的感覺.... 所以不理解

tdvspeed

我家2年前就被划分到SHA里面了，就是说能让你提前按照unitary plan的规划来分地盖饭，但整个那一小片，这2年就没见到一户开发的，我就想每家都一块几百平米的地上一栋房子，谁收谁啊？也没见别人来收。。他分割SHA有什么意义啊

陌生的香港人

新規定貌似不是那麼容易這樣計算了 首先 現在就算普通住宅區連密度限制到沒有了 更不用說本來就好模糊的這個apartment zone 了 就是說你要建兩套以上就要申請resource consent  違反這個那個設計規定則要申請 屬於什麼什麼activity 所以在你有設計做好前 你是不知道能建多少個的 可新建議好像有一新項目叫你integrated residential development 應該有它的獨立要求吧

ThinkOutLoud

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 19:27
新規定貌似不是那麼容易這樣計算了 首先 現在就算普通住宅區連密度限制到沒有了 更不用說本來就好模糊的這 ...

之前的我还没搞懂，改了就更糊涂

我理解之前的THAB，480的地，只能盖一栋（1个 title），5层高，里面可有多个units，满足其他建筑要求。

如果新的recommendation通过的话，没有密度限制了，可以申请分割盖多栋（多个titles），还是5层高，里面可以有多个units，前提是要满足其他建筑要求

猩猩都叫兽

tdvspeed 发表于 2016-7-27 19:16
我家2年前就被划分到SHA里面了，就是说能让你提前按照unitary plan的规划来分地盖饭，但整个那一小片，这2 ...

真能按规划实施的很少应该，就象您说的，成本太高。要想开发公寓，必须得有人牵头，象国内拆迁那样，整片规划高层。要不根本实施不起来。或者是邻近几家凑起来一起弄，但是人多就容易出问题，成本不好控制。这其实就是个炒房新热点，让你觉得自己在高密度的zone里地会升值，有人就可以炒了。

还有，以后公寓数量上来了，unit真是没竞争力，特别是有bodycorp的，钱不少交，住得也不舒服不安全，价格还比公寓高，而且拆除吧牵扯太多户，地也不好轻易被利用上或者开发，估计要大跌了。。。

clam

那我更不明白這種廣告..... 是騙人麼?

http://harcourts.co.nz/Property/776378/VP160706/25a-Ayr-Road

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 19:58
真能按规划实施的很少应该，就象您说的，成本太高。要想开发公寓，必须得有人牵头，象国内拆迁那样，整片 ...

這也不一定。還是要看學校 zoning 的改變。
之前有市議員建議過，新建的 apartment 不劃入舊有校網，這方法是可行的。另外 apartment 的產權是什麼也會影響價值。

陌生的香港人

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 19:51
之前的我还没搞懂，改了就更糊涂

我理解之前的THAB，480的地，只能盖一栋（1个 title），5层高，里面可 ...

不是 這裡說的沒有密度要求貌似只是能建多少間 沒有限制  但對空地如何分割還是保留著1200net site area的限制

love_3_month

我的理解，只是有潜力有可能，具体怎么造还要看设计，或者买一排，当然设计就简单利用率就大，只是一套，即使允许盖公寓也盖不起来吧。。。

猩猩都叫兽

jsmith2 发表于 2016-7-27 21:00
這也不一定。還是要看學校 zoning 的改變。
之前有市議員建議過，新建的 apartment 不劃入舊有校網，這方 ...

现在几乎不会有人建ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的公寓了，因为根本卖不上价。所以新建的肯定都是ｆｒｅｅｈｏｌｄ.　就象现在没人建造ｐｌａｓｔｅｒ房子一样了，盖房的毕竟是为了卖房挣钱的，而不是为了挣地租（而且也很难挣到关键是）。唯一可能就是您说的校区。但是盖了公寓不让入校可能又不好卖卖不上价。所以估计发展商还是会想办法的。学区可能会逐渐缩小甚至哪天公寓过多时校区取消了也不是不可能。但是对于目前不是校区的ｕｎｉｔ,风险还是很大。在好校区的ｕｎｉｔ肯定远远少于不在的。

beck@

现在是新旧政策 更替 非常混乱的局面。包括COUNCIL 自己都搞不清楚