26 Jubilee Ave, one tree hill 成功的改造.去年后半年不知道卖了多少？

nevernew

26 Jubilee Ave, one tree hill

6月29号卖出去的貌似168W
https://www.barfoot.co.nz/572887

去年8-10月的时候，不知道卖了多少？
https://www.barfoot.co.nz/550592

bullok

1.17M                  

nevernew

那好像也没怎么大赚嘛。一年不到空置，外加加个厕所的审批，这么大的整修，精力再搭进去。

ldl123

去年我记得是100万出头

Lease

LZ真贪心啊。一个房一年赚几十万还嫌少。

nevernew

Lease 发表于 2016-7-20 21:43
LZ真贪心啊。一个房一年赚几十万还嫌少。

168-117= 51W  -25W 装修，CONSENT 申请和中介费 = 26W  去税 （算28%好了） = 19W不到点

1年时间，房屋空置还有出租损失几万,  银行贷款贷款利息几万。 实际收益15W不到

以上计算只是很粗略地估算，而且自己投进去的精力都没算进去。

去年8,9月到现在，一个117W 的房子，什么都不做，肯定也会预期有至少15% 也就是17W多的CAPITAL GAIN

这样一比，你还会觉得这个房子的投资回报多吗？

mutualand

nevernew 发表于 2016-7-21 09:07
168-117= 51W  -25W 装修，CONSENT 申请和中介费 = 26W  去税 （算28%好了） = 19W不到点

1年时间，房屋 ...

一年赚10W以上的有几人？

nevernew

mutualand 发表于 2016-7-21 09:19
一年赚10W以上的有几人？

這種收益不能和人家PAYE 工資比哈。。。投資結構都不一樣。PAYE 工資是純粹出賣自己的時間換的報酬，不需要本錢投入（當然如果硬要說需要前期的學費投資，那我也無話可說了）

買舊房裝修再賣和買房出租長期持有獲利都屬於PROPERTY INVESTMENT， 需要一些本錢才能做的。

要比，就要和同大類里的比，不是嗎

johnzhu

ddddddddddddddddddddddd

pc1

LZ说的没错，还需要承担如果卖不出去或者卖不到一个好价钱的风险，这个决对不上一般打工人所能承受的

zxyvc

nevernew 发表于 2016-7-21 09:24
這種收益不能和人家PAYE 工資比哈。。。投資結構都不一樣。PAYE 工資是純粹出賣自己的時間換的報酬，不需 ...

您说的对，还有不是每次都能找到合适的可装修的房，装修房子的辛苦没干过的人是理解不到的！

wahaha1314

这群蝗虫到处飞

baodoo

这么看来 人家赚的也是辛苦钱
只是想想投资成本蛮高的
这样可以直接去找建筑公司 买2块地 花一年时间建 建好卖了 又省事 赚的和这个也差不多
117+25（装修）+7（中介 康扫）=149w
但75w买地建房一年后差不多能卖个85 在卖 去税 差不多7w
两套么14w 这样更省力 自己动不用操心

Venox10111

baodoo 发表于 2016-7-23 20:32
这么看来 人家赚的也是辛苦钱
只是想想投资成本蛮高的
这样可以直接去找建筑公司 买2块地 花一年时间建 建 ...

最大问题是买房doup没看黑羊Relab系统。。。这个基本区间就是这个了。。。

看看这个去年123w买的，最近210w卖的，还是半幅地
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3241182

nevernew

Venox10111 发表于 2016-7-24 02:01
最大问题是买房doup没看黑羊Relab系统。。。这个基本区间就是这个了。。。

看看这个去年123w买的，最 ...

这个拍到168W绝对是买家感情因素在里面了。你看下照片就知道这个装修改造地还是很不错滴。

黑羊系统的估算应该没把人家品味装修的因素考虑进去

Venox10111

nevernew 发表于 2016-7-24 10:05
这个拍到168W绝对是买家感情因素在里面了。你看下照片就知道这个装修改造地还是很不错滴。

黑羊系统的估 ...

黑科技必须有。。。。。

nevernew

Venox10111 发表于 2016-7-24 10:30
黑科技必须有。。。。。

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