說一個投資導師的case (真房真事)

clam

阿海 发表于 2016-6-22 10:58
有几样事情得说清楚：
1）$670/wk当然高，但不试试怎知道租不租的出去呢？ 毕竟是St Heliers
2）5月20号登 ...

5月15號秒租了st johns 的2室... 500pw, 登了兩天吧, 但當然不是用harcourts 啦...

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-22 11:06
那个glendowie不是93万多买的那个......就这么租坑爹了

恩，还有周日那个2房的unit，1.24m呢。

阿海

clam 发表于 2016-6-22 11:07
5月15號秒租了st johns 的2室... 500pw, 登了兩天吧, 但當然不是用harcourts 啦...

租客这东西还真得看运气，每个房子不一样，租客心情喜好急不急等因素都很靠运气

我真不是孙红雷

clam 发表于 2016-6-22 11:05
哈哈, 所以我現在都不買residential了. 你說這種玩法我的確不會玩.

這些好東學還是留給學生吧~ {:9_432 ...

一个周期有点少，自己经历不了可以请教前辈，这就是学习的重要性。这次和以前都有区别，什么时候nzd有2.25%利率？nz什么时候净移民有现在这么多record high？？nz什么时候中国人成主力军拿出来说事？？？10年后印度人又何尝不是现在的中国人？？？？

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-22 11:13
一个周期有点少，自己经历不了可以请教前辈，这就是学习的重要性。这次和以前都有区别，什么时候nzd有2.2 ...

哥们，不用那么激动嘛

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2016-6-22 11:14
哥们，不用那么激动嘛

哎，我说过我要做表情帝的......这样竞争还小点，以后利益还大点......

阿海

clam 发表于 2016-6-22 11:07
5月15號秒租了st johns 的2室... 500pw, 登了兩天吧, 但當然不是用harcourts 啦...

现在的策略都是equity equity equity啦

今年估计还能升5%，明年10%，就算跌中区还好啦，刚需高嘛。

那些bay区几百万豪宅就不看好了
然后混合Robbi今天说的，要看投资者自己的经济情况，能抗住最重要，抗过这cycle后2018/19年低潮就可以再杀入了

clam

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-22 11:13
一个周期有点少，自己经历不了可以请教前辈，这就是学习的重要性。这次和以前都有区别，什么时候nzd有2.2 ...

所以沒請教你在NZ 投資多久了?


我都沒有提到甚麼中國人? 你的回答太有趣了....

哈哈

clam

阿海 发表于 2016-6-22 11:14
哥们，不用那么激动嘛

不怕神一樣的對手啊

clam

阿海 发表于 2016-6-22 11:17
现在的策略都是equity equity equity啦

今年估计还能升5%，明年10%，就算跌中区还好啦，刚需高嘛。

我也是有買進的, 但當然都是good deal, yield 7% 以上
settle了再說.

我真不是孙红雷

clam 发表于 2016-6-22 11:20
所以沒請教你在NZ 投資多久了?

我说的中国人呀，不是你说的，那是我的问题。哎，算了算了不说了，倚老卖老没劲，你到是分享分享教教我们呀，我什么都学。

阿海

clam 发表于 2016-6-22 11:22
我也是有買進的, 但當然都是good deal, yield 7% 以上
settle了再說.

商业房是吧？ 私聊哈

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-22 11:23
我说的中国人呀，不是你说的，那是我的问题。哎，算了算了不说了，倚老卖老没劲，你到是分享分享教教我们 ...

我跟Clam妹子很熟的（正在热聊商铺呢），不用那么上火啊，有机会让你们见见面

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2016-6-22 11:43
我跟Clam妹子很熟的（正在热聊商铺呢），不用那么上火啊，有机会让你们见见面 ...

哎，不是熟人，不给钱，谁愿意分享啊，没白来的午餐，谢谢海哥

Lease

阿海 发表于 2016-6-22 11:17
现在的策略都是equity equity equity啦

今年估计还能升5%，明年10%，就算跌中区还好啦，刚需高嘛。

只要能挺住， bay区的豪宅根本不是问题。

2009年时， Mission Bay的百万豪宅也下跌了好几万。 但熬过几年低谷之后， 现在两百万都不止。

mimisa

clam 发表于 2016-6-21 20:17
對, 那應該不用教學生畫蛇添足... 多加一個房間變得不倫不類了.

为啥加个厨房？

clam

mimisa 发表于 2016-6-22 16:20
为啥加个厨房？

原來廚房的位置變了房間

廚房加了在laundry