奥克兰房价的处境

eggpycn

中区永不跌！！！

完美之诺

yangauk 发表于 2016-6-15 12:10
对本地买家信贷继续收缩呢？

那完蛋了如果收缩本地买家房价就会停止增长，但是下滑不可能因为谁都不可能把房屋折价卖掉，除非家庭或者其他变故

mka13

怎么说呢，房子的属性太多了，可自住，可投资，可出租，而且我的看法是房子70%应该是自住的多，所以70%的房子的本身价值对房东来说没有多大意义，如果你的房子现在100W和现在10W有什么大区别吗，你即便卖了，还是要买其他房子住的，总不见得睡大街吧！

如果我现在手上有一套投资房，老实说我是不愿意卖的，卖了之后怎么办？把钱存银行吃利息吗，本身投资渠道太少。

大家的看法呢？？

风继续吹

      是涨是跌在控制好风险的时候都不是问题，银行发现了潜在风险不做海外贷款，但是自住贷款他还是再做。只是控制风险罢了。各位只要控制好风险就不会有问题，不要倾其所有去投资房地产，也不要啥也不买存银行。逐利和风险并存，永远没有只赚不赔的买卖，做好资金规划。涨了我大赚，跌了我少赚，各位能看明白我说的吗？
      如果从经济角度分析房市的话，众说纷纭大家各执一词，其实都有各自的道理。经济的分析比我们想象的复杂得多，很难能得出结论。说句实话，我自己的分析都可以反正说，总是在变所以也别问我结论，因为没结论。唯一要知道的就是房价涨了我大赚，跌了我少赚，大跌我不赚，暴跌我少赔。
      

风继续吹

非要在涨跌之间闹个你死我活的有意思吗？猜对了有奖吗？有钱的手里早就有若干房子了，并且基本无贷款。
就别为那些人操心了。

风继续吹

手里有投资房的，有稳定租金收入的投资者不可能卖房子的。自住的人更不可能卖房子了，卖了住哪？利息又低还扛不住吗？
那到底谁会卖房子？可以从这个问题切入探讨一下

qing_song

风继续吹 发表于 2016-6-17 15:39
手里有投资房的，有稳定租金收入的投资者不可能卖房子的。自住的人更不可能卖房子了，卖了住哪？利息又低还 ...

咱们做2个选择题吧
1. 假设有个房子，主人想卖100w，而你有内幕消息下个月这个房子会升值到150w
    那你A买，B不买
2. 假设你有个房子，现在可以卖100w，而你又内幕消息，下个月只能卖50w
    那你A卖，B不卖
我想正常人2个题都会选A吧

所以不论买和卖都取决于预期的，如果预期是下个月房子会跌50w，我想不管是稳定租金收入的投资房还是自住房都会卖的，因为下个月再买回来就赚了50w，有几个人能抵住这种诱惑呢。

aniceguy

qing_song 发表于 2016-6-17 16:01
咱们做2个选择题吧
1. 假设有个房子，主人想卖100w，而你有内幕消息下个月这个房子会升值到150w
    那 ...

问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市场的层面哈，某人发现一个P毒房子之类不算），那么你愿意卖，谁会买？
实际上，我发现很多的人以股市的观点来看房市，其实两者差别太大了。房市里大部分是投资的，买卖周期长，波动小太多（喊崩盘的喝口水歇息一下了），没有什么庄家可以控制操作市场，也没有那么容易被消息忽悠左右。大家还是省点口水吧

winds78

aniceguy 发表于 2016-6-17 16:37
问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市 ...

没有一个投资是可以被完全预测的。
如果能完全预测，那一定是出老千。
所以投资分析就是根据历史经验和其他因素分析涨跌的比率，然后执行到比率较大的一方。

aniceguy

winds78 发表于 2016-6-17 16:49
没有一个投资是可以被完全预测的。
如果能完全预测，那一定是出老千。
所以投资分析就是根据历史经验和其 ...

相对于股市，房子的买进卖出成本（精力和金钱上）大很多，如果不是有比较确切的把握和很大的波动，大部分人都是buy and hold的，不会因为趋势会跌一点就卖。

qing_song

aniceguy 发表于 2016-6-17 16:37
问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市 ...

这里的内幕是个比喻，说的是预期，你觉得现在买房的人预期房价会跌吗。

winds78

aniceguy 发表于 2016-6-17 17:04
相对于股市，房子的买进卖出成本（精力和金钱上）大很多，如果不是有比较确切的把握和很大的波动，大部分 ...

buy and hold并不一定是最好的策略。
这不过是比较简单的笨办法。
能力强点还是得做波段，只不过房地产投资波段长，可能10年左右才一个波段。

aniceguy

qing_song 发表于 2016-6-17 17:07
这里的内幕是个比喻，说的是预期，你觉得现在买房的人预期房价会跌吗。 ...

用内幕来比喻预期，好像有点不准确，内幕是基本上肯定会发生的，而实际上预期大都是模糊不确定的。
另外，房市不同于股市的是，即使预期有升跌，也不太会立即产生买卖的行动，因为成本，也因为房市上人们更加看长期趋势。

qing_song

aniceguy 发表于 2016-6-17 17:31
用内幕来比喻预期，好像有点不准确，内幕是基本上肯定会发生的，而实际上预期大都是模糊不确定的。
另外 ...

内幕就是比喻强烈的预期，预期模糊不确定其实就是不强烈而已。

股市也有人长期持有，房市短炒也很多，经常不是有新闻说某某房成交2个月就又上市的吗，还有炒楼花的房子还没到手就出手的。

股市和房市肯定是不同的，世上哪有完全相同的东西呢，我用股市做比喻无非就是想说明所有有房人都是潜在的卖家，当预期足够的时候都会卖房。