租房报税，求推荐会计?

soafoa

租房报税，有人认识靠谱的会计吗？
请pm

snowlight

你指的投资房吗？投资房在自己名下还是在公司名下？假如自己名下，就自己报吧，很容易，就是租金收入减去你付morgage里的利息，还有房屋保险，等一系列费用。如果是公司名下，如果租金收入小于morgage利息以及和房屋有关费用，那就可以给自己抵点税，那就找个会计

soafoa

snowlight 发表于 2016-6-8 10:33
你指的投资房吗？投资房在自己名下还是在公司名下？假如自己名下，就自己报吧，很容易，就是租金收入减去你 ...

自己名下，请问用什么表格？

爱上颓废的美

soafoa 发表于 2016-6-8 11:16
自己名下，请问用什么表格？

0221697383，这是我用的会计里最负责任的一位，一直在洋人会计师事务所工作十几年了你可以联系一下

snowlight

Rental income (IR3R) form, 先填annual tax return (IR3），再填这个。可以上ird查查，上面都有解释。总的说，在个人名下很容易的，完全可以自己做的。不过假如你对你的房子做了一些什么，可能要请或咨询会计师，因为有一些东西没有专业知识和经验是分不清expense还是improvement，可能会对将来会有影响。

soafoa

什么是expense? 什么是improvement呢？房子在自己名下，都填expense吗？自己租房的租金可以算在expense吗？

snowlight

soafoa 发表于 2016-6-14 01:26
什么是expense? 什么是improvement呢？房子在自己名下，都填expense吗？自己租房的租金可以算在expense吗？ ...

房屋维修算expense, 但是如果这种维修对你的房子起到一定增值作用就是improvement。比如，你屋顶漏水了，你找人修好了，就是expense，但是你认为修也会很快漏，于是把整个屋顶换了就是improvement。还有花园，你找人割草修枝都可算expense，但是你找人重新规划花园，铺草种花种树那就是improvement。假如你这财务年没有对你房子做太多的事，就自己填，如果花了不少钱，那最好还是请会计师，他们会替你判断的，ird一般对大笔的维修费都认为是improvement的，如果由会计师做会好很多。自己租房的租金决不可以算expense的。 房子假如是自己名下，除了发生在房屋上的费用，不然不可也做到这个房子上。但是如果是在公司名下，有可能可以抵消你其他收入交的税，这要看个人的情况了。但是无论哪种，你自己的租房的租金都不可以做为这个房屋的expense的。

soafoa

snowlight 发表于 2016-6-14 10:36
房屋维修算expense, 但是如果这种维修对你的房子起到一定增值作用就是improvement。比如，你屋顶漏水了， ...

非常感谢！