管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测

sam物业管理公司

我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。那个洋人只是在门口的deck 上吸，只有门口那一小块被污染，结果保险公司赔了8000房东自己出一万。所以这个检测是必须做，洋人干什么事都讲证据，如果你没有证据，房客反咬一口就麻烦了，不管自己管理，还是中介管理，这个东西最好做，最好找那种正规公司，出具报告，因为当上庭的时候，这个报告是有法律效力的。

sam物业管理公司

当时维修的时候就做了三次，因为它需要具体做到显示多少含量，第一次有毒多少，第二次清理后多少，由于没清理到标准值，有清理，最后又做一次。每次光检测费用一千多，这个

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

谢谢专业人士的分享，非常受用。

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

如果要打官司，管理中介做的报告和其他公司做的p毒报告有区别吗？谁的法律效力更大？

sam物业管理公司

物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的东西是站不住脚的，打官司的时候，肯定无限。

goodmother

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 18:56
物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的 ...

谢谢你这么细致的分析，真的帮助很大，学习啦。

sam物业管理公司

测毒可以找resolution,

bondbunny

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

房客只在deck上吸房东就花了一万八?md那洋人快赶上生化武器了，我以后只招华人和阿三算了。

nz-au

sam物业管理公司 发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

那请问一下，房东的10000是自己出还是吸毒房客赔给房东啊？如果租客是租房公司找的和管理的，租房公司有没有责任呢？

sam物业管理公司

当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢慢找房客追， 由于那个房子卖了个大价钱， 房东也不在乎， 就没有追房客了。 这个事情正常情况是房东自己找房客追。  因为当房客进来的时候， 只要做了P毒检测， 房客的credit check， reference check . 正规的每三个月的inspection 有报告， 中介就尽到义务， 走的时候再测一次。 有问题， 客户跑不掉， 保险公司先赔， 然后保险追房客， 那个case 所以只赔了八千是因为那个房子， 客人住进来的时候没有测p毒。 没有p 毒纪录， 本来保险公司可以一分钱不赔， 因为客户承认是他弄的， 最后保险赔了8千， 垫底费就要2500 原因就是没有p 毒报告。 所以每次房客一进一出都要做p 毒报告， 房东保险也不能省， 这是作为房东的基本花销。 很多物业公司可以从测毒公司那里拿到批发价。 比单独买便宜几十块钱。 你问问你的公司

ThinkOutLoud

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢 ...

这房子是在哪个区？

sam物业管理公司

高档洋人区

ThinkOutLoud

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 15:06
高档洋人区

不方便直接说就pm一个呗，万一咱俩对高档洋人区的定义不一样呢

sam物业管理公司

房子卖了2 million

nz-au

sam物业管理公司 发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的， 保险公司那¥8000 。 保险公司找房客追， 房东那部分， 房东需要自己先付钱， 然后慢 ...

总体来说，还是保险公司保靠。

sam物业管理公司

我认识anz 银行里面卖房东保险的经理，需要我可以把他的微信发给你

sam物业管理公司

华人经理，ANZ 银行卖