问一下关于挡土墙责任的问题？

zackzou

我的房子在一斜坡上。请问我坡下方的挡土墙（图示红线挡土墙）是属于我下面邻居管还是我管？

NewLynnHse

感觉是你管的

shar9655

我觉得应该是下面邻居管.

顧先生

毫無疑問是下方  

過眼浮雲シ

感觉是下面需要大些，但在交接处，为什么不是两个人都有责任？

moliang

肯定是你邻居啊,万一塌方什么的,都是你邻居负责

zackzou

NewLynnHse 发表于 2016-5-29 11:33
感觉是你管的

请问挡土墙康嫂有换分相关责任的文件吗？在什么地方可以查？谢谢。

hypegirl

需要看你们两家的分界线boundary

zackzou

hypegirl 发表于 2016-5-29 12:34
需要看你们两家的分界线boundary

怎么查分界线？需要向康嫂申请吗？

陌生的香港人

zackzou 发表于 2016-5-29 13:37
怎么查分界线？需要向康嫂申请吗？

第一個我想問的問題是到底邊界在哪裡？這要找測量師(land surveyor) 來勘探證明

一旦這個搞清了 誰的責任不是已經清楚了嗎？ 再不自己拿地的地契來看 後面那個survey plan 看看 基本可以看到邊界大致在哪裡

當然如果邊界就是在擋土牆上面那應該是一起承擔了

Council 沒有這方面的責任文件  最多只是限制擋土牆多高而已  誰的責任這是民事（civil matter)  基本和市政府無關

ThinkOutLoud

陌生的香港人 发表于 2016-5-29 13:59
第一個我想問的問題是到底邊界在哪裡？這要找測量師(land surveyor) 來勘探證明

一旦這個搞清了 誰的責 ...

所以是在谁的界内谁负责， 而不是谁建的谁负责么？

假如邻居的房子很早以前就存在了，当初挡土墙的位置是缓坡。后来lz这边建了房子，为了盖房找平地面，修了挡土墙。这种情况下挡土墙的维修也是在谁界内谁负责，在界线上两家分摊么？

如果是因为邻居那边的树根拱破的又谁负责呢？

抱歉借贴多问几个问题。

陌生的香港人

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-29 14:54
所以是在谁的界内谁负责， 而不是谁建的谁负责么？

假如邻居的房子很早以前就存在了，当初挡土墙的位置 ...

假如邻居的房子很早以前就存在了，当初挡土墙的位置是缓坡。后来lz这边建了房子，为了盖房找平地面，修了挡土墙。这种情况下挡土墙的维修也是在谁界内谁负责，在界线上两家分摊么？ - 看不到在一邊修房子怎麼會影響到另外一邊鄰居的擋土牆  如果真的是這樣的話除非房東能找結構工程師等證明是新房子弄的 或者有機會要求賠償吧   

如果是因为邻居那边的树根拱破的又谁负责呢？ 如果確定樹是主因 而又是在鄰居的地上 弄壞了擋土牆當然也是 同樣需要相關專家（結構工程師/樹木學家等）來證明 這都是要上法庭才能弄清楚的  花錢找專家證明基本是必須的了  

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-5-29 15:38
假如邻居的房子很早以前就存在了，当初挡土墙的位置是缓坡。后来lz这边建了房子，为了盖房找平地面，修 ...

我看这个律师的网站说的还以为挡土墙都是在上面那个管的

http://www.justanswer.com/newzea ... wall-adjoining.html

christhelawyer : However the rule with retaining walls is that the uphill side has the main obligation to prevent their side slipping downhill. So you may have the obligation to prevent this.

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-5-29 17:31
我看这个律师的网站说的还以为挡土墙都是在上面那个管的

http://www.justanswer.com/newzealand-law/7je ...

樓主的問題是擋土牆誰管 可英文網站原文是說上遊房東有責任確保不要有泥土鬆軟漂移或者塌方 (slipping)   說的好像不是完全同一樣東西啊

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-5-29 20:37
樓主的問題是擋土牆誰管 可英文網站原文是說上遊房東有責任確保不要有泥土鬆軟漂移或者塌方 （slipping)  ...

这么复杂？

LYYX

谁管还真不清楚。但我有两栋房子（60-70年底盖得）处于地势低的地方（相对于高处的房子）那挡土墙显然是我方做的--即你下方的屋主做的（下方的责任）--他挡上方的土是为了保护自己（最准确的要测量师测出这墙在谁的地界就是谁的责任）。当然如今不少新房由于地势问题，可能上下及/左右的挡土墙都由你做的。

煎熬并快乐

如果是在boundary上需要两家同时负责的，从你这图上看应该是在边界上。如果分不清边界，那就得去council问了。

陌生的香港人

煎熬并快乐 发表于 2016-5-29 21:28
如果是在boundary上需要两家同时负责的，从你这图上看应该是在边界上。如果分不清边界，那就得去council问 ...

上面都說了 Council是不會告訴你邊界在哪裡的  只能查title 後面的survey plan 或者找測量師做邊界勘探

煎熬并快乐

陌生的香港人 发表于 2016-5-29 21:31
上面都說了 Council是不會告訴你邊界在哪裡的  只能查title 後面的survey plan 或者找測量師做邊界勘探  ...

那只能找勘探师， survey plan肯定看不明白的。

像我这男人

我家就是这样，妈的一堆麻烦事。

hypegirl

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-29 14:54
所以是在谁的界内谁负责， 而不是谁建的谁负责么？

假如邻居的房子很早以前就存在了，当初挡土墙的位置 ...

如果是LZ建了挡土墙，那挡土墙在一般情况下都是在LZ的界限内，因为LZ也没有权利在邻居的界限内动工。

ThinkOutLoud

hypegirl 发表于 2016-5-30 14:00
如果是LZ建了挡土墙，那挡土墙在一般情况下都是在LZ的界限内，因为LZ也没有权利在邻居的界限内动工。 ...

不一定。有可能当时是下面的房主/开发商建的挡土墙，是在双方同意下建在boundary 上。

songinator

陌生的香港人 发表于 2016-5-29 13:59
第一個我想問的問題是到底邊界在哪裡？這要找測量師(land surveyor) 來勘探證明

一旦這個搞清了 誰的責 ...

you are bloody right

hope it is not a MSE wall lol