我想问问关于加建的问题

dafeighz

房子是crosslease，我的房子西边（图左）是后面那家的车道。现在我想把1、2楼北向加宽，然后在上面加建3楼。建筑师告诉我1楼可以伸出来，但是2楼不行。然后给我出了个3楼的方案。我对这个方案不满意，提出想把2楼也加出来，然后重新设计3楼，他们还没回信。我就想问问2楼为什么不能按照我画的橙色那样加出来呢？

edisonwang

地多大   建房有建筑面积限制 第一层不得大于地的30% 第二层设计到阳光角 还有总面积   而且crossless还要经过邻居同意签字的吧 比较复杂 多研究研究

陌生的香港人

樓上大致正解 房子樓上不能說建就建  因為有所謂陽光角的限制 不是西面（西面crosslease 不算陽光角） 而可能是北面 如果在奧克蘭北岸更有可能有所謂隱私權(visual privacy) 和 building length 的問題   超了一般都要鄰居同意和申請resource consent    拿不到鄰居同意的話 RC不會批  沒有RC房子改建也拿不到CCC  

另外樓主肯定可以建第三層？ 住宅區房子最高高度通常最多8米  一般兩層就用完這8米了·  超了你可能要拿四面鄰居甚至馬路對面的住戶同意啊

joyjoyjoy

这个发贴问得到的答案还不如问康嫂。准确无误，效率高。

陌生的香港人

joyjoyjoy 发表于 2016-5-24 18:37
这个发贴问得到的答案还不如问康嫂。准确无误，效率高。

就為什麼不能這樣加高  問康嫂相信樓主大概也是聽到這些了 當然 有什麼新的訊息也願聞其詳

dafeighz

edisonwang 发表于 2016-5-24 18:19
地多大   建房有建筑面积限制 第一层不得大于地的30% 第二层设计到阳光角 还有总面积   而且crossless还要 ...

我的net area是1000多点。邻居是500多。快变成freehold了。阳光角是45度吗？如果我一定要扩大2楼，那就是必须斜顶子，而不能直接搭上来？

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 18:32
樓上大致正解 房子樓上不能說建就建  因為有所謂陽光角的限制 不是西面（西面crosslease 不算陽光角） 而 ...

肯定能加3层，把2楼的顶子削了。就是做出来的房间不太好看，两边大斜边。我是想尽量加大，费点劲我也想弄大点。

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 18:32
樓上大致正解 房子樓上不能說建就建  因為有所謂陽光角的限制 不是西面（西面crosslease 不算陽光角） 而 ...

另外问下阳台能随便加吗

陌生的香港人

dafeighz 发表于 2016-5-24 19:04
肯定能加3层，把2楼的顶子削了。就是做出来的房间不太好看，两边大斜边。我是想尽量加大，费点劲我也想弄 ...

這不是費勁不費勁的問題  是Council容不容許你這樣盡量加大的問題 要是不容許你怎樣費勁都沒用

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 19:25
這不是費勁不費勁的問題  是Council容不容許你這樣盡量加大的問題 要是不容許你怎樣費勁都沒用 ...

恩恩，政策是前提，我的意思是不怕麻烦

陌生的香港人

dafeighz 发表于 2016-5-24 19:10
另外问下阳台能随便加吗

你在哪區呢？如果是睡房的還行 如果是在奧克蘭北岸 客飯廳做deck則一樣有所謂隱私權的問題 如果deck是對著人家的客廳飯廳花園之類....

小马虎

花这么大力气，还不如先和邻居分割。变成全腹地，掀掉直接盖新的，弄不好也就多不了多少。这加来减去的活，很多BUILDER不爱干的，报价一般都不便宜的。全部掀掉盖个400平米的，弄不好也就是60多万全部搞定。

陌生的香港人

小马虎 发表于 2016-5-24 20:58
花这么大力气，还不如先和邻居分割。变成全腹地，掀掉直接盖新的，弄不好也就多不了多少。这加来减去的活， ...

就算分割了拆掉蓋新 （他不用分割也一樣可以拆掉蓋新的 只是分割了房子自主性大一點） 如果新房子要是做到樓主想的高大上我說的這些問題一樣存在 沒分別的

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 20:52
你在哪區呢？如果是睡房的還行 如果是在奧克蘭北岸 客飯廳做deck則一樣有所謂隱私權的問題 如果deck是對著 ...

中区，就是想卧室加

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 21:20
就算分割了拆掉蓋新 （他不用分割也一樣可以拆掉蓋新的 只是分割了房子自主性大一點） 如果新房子要是做 ...

你好。我想问下加建的流程问题。现在建筑师要求我先找个surveyor做个site plan，然后才能具体确定高度和加建方案。这个要求合理吗？

陌生的香港人

dafeighz 发表于 2016-5-25 16:38
你好。我想问下加建的流程问题。现在建筑师要求我先找个surveyor做个site plan，然后才能具体确定高度和 ...

非常合理 都是這樣的 不然怎麼確定房子高度和空間多少？

calm

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:49
非常合理 都是這樣的 不然怎麼確定房子高度和空間多少？

其实我想问问，我也是xlease的，我有400平，邻居是345平另外的，council的file上是这么写的，但是title上写我们应该是800平half share的邻居少的应该是drive way的部分。如果我要是想free出来的话是不是要再分邻居我的地呢？还有现在做这种xlease分割的话需要多少钱呢？

陌生的香港人

calm 发表于 2016-5-25 21:36
其实我想问问，我也是xlease的，我有400平，邻居是345平另外的，council的file上是这么写的，但是title上 ...

如果你是crosslease 兩者沒有獨立面積啊 你肯定沒有看錯council file？

cross lease 變成freehold 就一般分割申請費吧 但據聞水管/車道更新費用不少 還有你crosslease 鄰居同意了嗎？

calm

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 21:54
如果你是crosslease 兩者沒有獨立面積啊 你肯定沒有看錯council file？

cross lease 變成freehold 就一 ...

我想先问问清楚一般需要多少费用，我需不需要把我的地分给他，看看值不值得我去free出来。

pj0731

如果不和邻居share车道 改freehold是否容易一些