[谈房] 阿海的师傅今天拿下一套双校网两房unit [复制链接]

NewLynnHse

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发表于 2016-5-18 22:51:49 |只看该作者 微信分享

嘿嘿。。。up up up

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

happi2

本站元老

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发表于 2016-5-18 23:41:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-5-18 21:51
嘿嘿。。。up up up

今天怎么没见你啊，准备来一票大的？？？

爱是什么？？？？？？？？

NewLynnHse

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发表于 2016-5-18 23:47:15 |只看该作者 微信分享

happi2 发表于 2016-5-18 22:41
今天怎么没见你啊，准备来一票大的？？？

我不买unit。。。哈哈

好运来

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发表于 2016-5-19 02:33:10 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2016-5-18 20:01
老子30万买的房就租500了,他这90万才租500,还教学生?

这位同学你是哪个教的，这是要砸豆腐教的场子吗，人家可是按小时收费的

Hattie霍经纪

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发表于 2016-5-19 14:12:49 |只看该作者 微信分享

好区双校网的房子一直是这个价，当然房子内部CONDITION不同可以有大几万甚至更高的浮动

小霍 Hattie
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用心做事待人，用心解答

智商为零

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发表于 2016-6-1 21:54:33 |只看该作者 微信分享

黑羊能否给一个邀请码

serendipity0616

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发表于 2016-6-1 23:05:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-5-18 17:13
谢谢反馈，是有time line 的，现在其实进度比想象的快，因为用户feedback 非常好，特别感谢大家。
接下去 ...

能给个code 想看看我家估多少

neverlose2008

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发表于 2016-6-2 11:06:18 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2016-5-18 20:07
嗯，中区Unit买的人多，自然价格就上去了。

地产专家，现在你会推荐买unit吗？

ATAE

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发表于 2016-6-2 21:20:24 |只看该作者 微信分享

neverlose2008 发表于 2016-6-2 10:06
地产专家，现在你会推荐买unit吗？

unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每年的利息是23520，每周是452元的利息，如果租这么一套unit，也是要付出这样的周租金。所以在这样的情况下，不管是投资还是自住还是挺不错的。但是利息高了，就cover不了了。
要说升值的话，越是好区的unit将来的上升空间越高。

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park45

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发表于 2016-6-2 22:46:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 park45 于 2018-8-30 18:57 编辑

ATAE 发表于 2016-6-2 20:20
unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每 ...

忘了地税,利息还有空房期.这一年也要好几千吧?

lynnjxli

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发表于 2016-6-2 23:04:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

黑羊，麻烦给个邀请码刚看上套房，谢谢了

ATAE

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发表于 2016-6-3 02:53:59 |只看该作者 微信分享

park45 发表于 2016-6-2 21:46
忘了地税,利息还有空房期.这一年也要好几千吧?

你要算的更细点，当然得算上这些。

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park45

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发表于 2016-6-3 09:18:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 park45 于 2018-8-30 18:59 编辑

ATAE 发表于 2016-6-3 01:53
你要算的更细点，当然得算上这些。

不是仔细的问题，而是就目前的租金能否COVER贷款的问题。地税,保险还有空房期.这是必须发生的费用，还有或许发生的修理费，中介费。这个项目每年按5000刀倒贴是比较保守的。可见市场预期不是谨慎乐观，而是非常的l乐观。
可以说，只要目前政府不出手干预房事，Auckland的房价还是要涨的。

neverlose2008

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发表于 2016-6-3 10:59:13 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2016-6-2 20:20
unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每 ...

谢谢专家。如果相同价位的房子，好区的unit，偏远一点的全副地，总体来说那种升值潜力大一点呢？

ATAE

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发表于 2016-6-4 01:51:59 |只看该作者 微信分享

neverlose2008 发表于 2016-6-3 09:59
谢谢专家。如果相同价位的房子，好区的unit，偏远一点的全副地，总体来说那种升值潜力大一点呢？ ...

在当前这个价位阶段，两者涨幅百分比应该差别不大。

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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ATAE

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发表于 2016-6-4 01:54:27 |只看该作者 微信分享

park45 发表于 2016-6-3 08:18
不是仔细的问题，而是就目前的租金能否COVER贷款的问题。地税,利息还有空房期.这是必须发生的费用，还有 ...

我觉得就算政府出手干预房市，也顶多造成短期的不涨，只要移民不断的进来，好的房源依然紧缺，就只能还是涨了。Unitary Plan的实施是真的释放了更多的土地了吗？就当前不明朗的政策解释来看，并不看好，还是等后续细节定下来了才看的清。

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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