大家说说公寓和house

lcomvxe

大家好，来了新西兰也有几年了，光看别人买房卖房玩的开心，最近想自己买套房，主要是自住，当然空房间肯定是要出租的，house的话北岸价格稍微好点得肯定就得100万往上开了，而且还得能捡得到，然后我看最近也有开始售公寓得，其实个人来说得话，好像还更喜欢公寓点，例如我个人体制比较差，怕冷，公寓得话觉得比house要稍微暖和点吧冬天，但是看现在北岸的公寓也都至少五六十万了，好点的就更贵了。。。个人倾向虽然是公寓，可是毕竟house是带地的，所以对升值方面也稍微有点担忧，（虽然我知道现在各种控放假的政策也慢慢出来，房价不可能太离谱涨，但是还是有那么点顾及在里面）。所以想问问大家的意见，我是把钱放在一块就买个house呢，还是说把钱分成两部分弄两套公寓呢？
还有北岸的公寓现在怎么稍微好点就七八十万，完事那种豪华点的都和house差不多了，所以总是觉得公寓的钱再凑点就可以买house的感觉，所以心里有这么个纠结在那，请眼光比较不错的人帮忙分析分析，例如增值潜力，例如公寓的未来流行趋势等等，只要您知道的，都可以赐教，洗耳恭听，谢谢！！！

Yalisu

以前也想投资公寓，后来发现好的公寓body corp fee 一点下来其实非常不合算。而且还是根据rate起伏的。

lcomvxe

Yalisu 发表于 2016-5-9 16:38
以前也想投资公寓，后来发现好的公寓body corp fee 一点下来其实非常不合算。而且还是根据rate起伏的。 ...

我具体不知道是哪部分高，反正总是觉得这个公寓的钱再加点就可以买房子了。。。。

GETAGATE

总的来说60万的公寓居住起来的感觉应该比北岸100万的房子要好，但是看你是追求哪方面，有时很难两全啊。如果你100万是现金那么选择比较多，如果是总预算含贷款100万的话那么只能求一样了可能。总的来说公寓风险高些。不过要是为了公寓能升值得话买也要买CBD的，毕竟地段核心且没有多余地供开发大型公寓项目了。你在北岸买随时有可能附近开发其他公寓项目那么估计你那个就危险了。

clam

買個60W 的apartment, 再買個小unit出租.

房奴甲

北岸公寓我最近买了个，个人认为如果一定要买北岸的公寓，只能买在takapuna,其他地方随时有新的出来，旧公寓价钱上不去。可是taka的还是比较贵，所以买公寓还是中区是主流。北岸其实排屋便宜。公寓的管理费千差万别，有上万的，也有一千多的。

阿海

买两个60多万unit或买个地点好好区好学区半福地房子

房奴甲

阿海 发表于 2016-5-9 19:42
买两个60多万unit或买个地点好好区好学区半福地房子

这年头60多万unit还能买到中区么？Otahuhu之类不算哈。

阿海

房奴甲 发表于 2016-5-9 20:06
这年头60多万unit还能买到中区么？Otahuhu之类不算哈。

一个月前还几个学生买到50多万unit哈

NewLynnHse

公寓，可以不要就不要的吧。像阿海说的，买个unit怎么也比公寓强，不过unit还真的可能会冷。

要是可以的话，咬咬牙买个你负担范围内条件最好的house，应该是不会后悔的，这个是我个人的经验。

lcomvxe

GETAGATE 发表于 2016-5-9 17:04
总的来说60万的公寓居住起来的感觉应该比北岸100万的房子要好，但是看你是追求哪方面，有时很难两全啊。如 ...

对对，北岸好像很奇怪。。开盘的公寓那么贵，真的是感觉加点钱就买house 了。。。。。所以还是没决定

lcomvxe

clam 发表于 2016-5-9 19:32
買個60W 的apartment, 再買個小unit出租.

unit的话我个人的话是极其不喜欢的，不喜欢程度亚于公寓。。。所以还是考虑house或者公寓把。谢谢了！！！

lcomvxe

房奴甲 发表于 2016-5-9 19:40
北岸公寓我最近买了个，个人认为如果一定要买北岸的公寓，只能买在takapuna,其他地方随时有新的出来，旧公 ...

对对，昨天我也是和来这里的朋友聊天，她说公寓不要。。管理费好贵的。。什么出问题了，都要平摊。。。takapuna虽然好。。可是离我上班的地方有点远。。所以不考虑了。您买的公寓是在takapuna么？谢谢啦亲！

smallice

其实house的维护费不比公寓的body corp便宜   自住的话还是怎么舒服怎么来好了

房奴甲

smallice 发表于 2016-5-10 10:22
其实house的维护费不比公寓的body corp便宜   自住的话还是怎么舒服怎么来好了 ...

有道理。但house有院子有地。

love_3_month

等到一切稳定了，公寓和house会按照相同的比例增值的（同一个区）

但现在公寓的接受度差，同时house有地，可能有额外的增殖（比如加建可能，本来不能分的可以分了）

等到这个稳定，或者说市场成熟，还有10几20年把

zaclee

公寓吧，物业费费高，没地怕不升值
Unit吧，小、不私密、冷、不喜欢
house吧，贵， 开空调电费高

LZ把unit排除了，公寓和house 的物业费和电费相抵，那就简单了：

不差钱、想升值：买house
钱不够：买公寓

lcomvxe

zaclee 发表于 2016-5-10 11:38
公寓吧，物业费费高，没地怕不升值
Unit吧，小、不私密、冷、不喜欢
house吧，贵， 开空调电费高

我没说house贵，100多万我也掏的出来，只是说从居住角度，时尚等方面稍微考虑了下，冷只是一方面而已，至于房子，谁家买我相信也得稍微考虑下升值不升值得把，我个人只是觉得不要降就好了。我感觉我考虑得已经算少得了。anyway，谢谢留言

lcomvxe

love_3_month 发表于 2016-5-10 11:25
等到一切稳定了，公寓和house会按照相同的比例增值的（同一个区）

但现在公寓的接受度差，同时house有地， ...

我喜欢你这个分析！！！赞

harryrei

公寓只能买CBD附近的，其他地方意义不大。

carterdog

同地区同价钱，绝对是公寓住的舒服，房地产是一起涨一起跌的，不会有不升值的问题，公寓都翻倍了，还有些傻逼说公寓没地不会涨呢。