我出地你盖房这事靠谱不？给点意见。

BJ0108

zwanything 发表于 2016-5-5 15:39
楼主，我觉得换个角度，也许有人愿意。那就是你来管理出租，每年固定给出资方多少钱，比如 8-10%。然后约定 ...

LZ就不想要这个风险吧。
难怪他也不回复你，可能你说到了点子上。
一切都是他认为的，对他有利的，理想状态。

BJ0108

love_3_month 发表于 2016-5-5 15:51
也就是说，人家借你20万，你每年给别人1.8-2万利息，然后5年之后还20万？

你就直接搞个借贷合同好啦，大家 ...

简单明了。
LZ不想担这个风险，想让XXx做大头。
还搞得这么复杂。我不相信有点脑子的会做这种吃力不讨好的“投资”。

captain09

LZ想象力太丰富了，按照LZ的说法，这里可以排除20w现金的情况，以及走其他渠道贷款的情况（如果走私人渠道贷款，估计一毛钱也剩不下来），人家贷20w一年，只能走银行，那么利息，地税，保险，空租，维护，拿房租扣完最多也就剩5%左右了，也就是1w，这已经是最理想的情况了，然而能贷20w的只有两种情况，一种是收入只有2w左右一年（这种情况你可以看看银行会不会贷款给你，因为这么少的年薪，通常工作也不稳定），另一种是TOP UP出来的，第一种人如果能贷20w绝对会去做生意，否则不会冒这么大风险去挣一个比银行利息高1%-2%的高风险收入，第二种人，人家投资的渠道可能比你还多，比如20w用来做首付，继续买房子。。。那么这里可以看到人家花了20w，1年1w块（去做property manager估计也不止这么多），到时间房子还要卖回给LZ（没有capital gain），另一方面，为了1w块钱，后续的风险系数这么高，而且应该非常复杂（看LZ的意思就是，人家花钱建房，自己管理，自己收租，最后房子还卖回给LZ，如果碰到LZ耍赖，人家一点办法没有，同时，按照LZ的这个思维，写合同也绝对是多数保护自己。。。所以，LZ基本可以打消这种念头，除非你让人放贷款给你，但是写清楚每年收益率多少，这还要看别人是否相信你。。。其实LZ绕来绕去，就等于想用5%一年的利息多贷20w，这种好事上哪找。。。那些所谓抵押，你抵押给私人，别人要来收你房子，一个mortgagee sale花的律师费，就能把这些年的几万块全搭进去。。。

zwanything

BJ0108 发表于 2016-7-7 23:17
LZ就不想要这个风险吧。
难怪他也不回复你，可能你说到了点子上。
一切都是他认为的，对他有利的，理想状 ...

我只能说 呵呵呵呵。。。祝楼主好运。到别人地盘管理出租实在有点好玩的。

xjdn1989

这种贴也有人回。。。服