John Key准备向海外买家（或含持有房产但离家3年的KIWI )每年征收10%（CV？）以下的Land Tax

johnz79

主要看收多少税，政府真心要打压房地产，就要多抽税，打个比方
1，Land Value: 500K, 如果收1%，一年也就5000刀，房租加一点，完全可以承受，到最后租房的人倒霉。
2，如果收到9%，一年就要4万5千刀，这个就是对房地产砍大刀了，市场上房源就会多了，房价会下调。

个人意见，如果只收1%，房产还是没法打压，海外投资人如果能抗住，房价还是继续涨。。。

wml

2795358 发表于 2016-4-26 10:33
脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。 ...

Family Trust要求是有TRUSTEE的，Trustee居住在海外还是要被征税的。

阿海

LYYX 发表于 2016-4-26 13:50
“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。 ...

到时现金流一定很高，根本不需要卖啊

nasi_chilli

该用户已被注册 发表于 2016-4-26 10:02
房价是遏制了，房地产业毁了，然后就是整个NZ经济毁了。

一个经济只靠房地产的话，早破早好

dancer

他说了又不算。有屁用

frzheng

货币贬值，世界问题。

GETAGATE

最好的办法就是按本地收入贷款。没本地收入一律不许贷款。海外炒家一般也不会全款买房的，压占太多资金了，所以自然不买了。然后第2套房首付提高到50%或者更高。

aniceguy

房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非海外买家比例很高，否则只是一时停止一下，然后照涨不误。不是说了澳洲的维多利亚有这个政策吗？有明显作用吗？

NewLynnHse

aniceguy 发表于 2016-4-26 22:10
房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非 ...

不只是某海啦，其实是整个豆腐教啦

love_3_month

johnz79 发表于 2016-4-26 20:09
主要看收多少税，政府真心要打压房地产，就要多抽税，打个比方
1，Land Value: 500K, 如果收1%，一年也就50 ...

澳洲维多利亚，0.5,%

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-4-26 22:36
澳洲维多利亚，0.5,%

0.5%很少吧，哪里拦得住海外买家

我真不是孙红雷

aniceguy 发表于 2016-4-26 22:10
房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非 ...

这分析的到位，想房价下来的人不还是要买，投资者也是要买看长线，谁不想价格低下来进货，租金能cover？问题是现在基本面就是没量，市场供需失调           

拉美11年

这样的小国再闭关真地就回到中土世纪了

LYYX

1)Liam Dann: Key's shift acknowledges voter angst--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629196
2)Options remain to dampen demand in heated market--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629068

EJYGRP

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-26 23:00
这分析的到位，想房价下来的人不还是要买，投资者也是要买看长线，谁不想价格低下来进货，租金能cover？ ...

知道什么时候公布海外买家比例吗

LYYX

Key denies land tax for foreigners would break 'no new taxes' promise--http://www.interest.co.nz/proper ... e-says-supply-still

我真不是孙红雷

LYYX 发表于 2016-4-27 11:56
Key denies land tax for foreigners would break 'no new taxes' promise--http://www.interest.co.nz/pro ...

这就对了， 要不没房的喊喊混不下去的就跑路了，我们跟新西兰扎根的经济一完蛋就喝西北风了                       

xpd2000

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-27 12:03
这就对了， 要不没房的喊喊混不下去的就跑路了，我们跟新西兰扎根的经济一完蛋就喝西北风了               ...

为什么呢？其实我觉得本地投资者比如 阿海，应该是支持这个的啊

房价上涨的基本因素并没有改变，移民和通胀的趋势还在啊，所以房价是必定上涨的

只不过海外投资客财大气粗，搞野蛮投资，本地投资客估计竞争不过。把他们排除在外，意味着这块蛋糕只能本地人来吃，房价也许会稍微回调一点，或者横盘整理一段时间，本地投资客很快就把缺口补上了，还能够分享经济发展的成果

aniceguy

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 22:29
不只是某海啦，其实是整个豆腐教啦

比海还大的，就是洋

我真不是孙红雷

xpd2000 发表于 2016-4-27 12:41
为什么呢？其实我觉得本地投资者比如 阿海，应该是支持这个的啊

房价上涨的基本因素并没有改变，移民和 ...

我觉得现在是房地产支柱，不仅相关行业兴盛，连旅游都是房地产戴起来的。谁到新西兰投资都或多或少在本地有关系，要不西班牙房子便宜怎么不都去那投呢。如果卡死就是硬着陆，新西兰经济一溃败，工作机会减少，谁还来这移民，不是移民口碑相传谁还会来这个地方旅游？还是那句话，这么小的农业经济体需要外来投资和净移民，把热钱分散到其他大城市才是政府应该想的问题，制定政策的关键，而不是堵死他

xpd2000

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-27 13:30
我觉得现在是房地产支柱，不仅相关行业兴盛，连旅游都是房地产戴起来的。谁到新西兰投资都或多或少在本地 ...

大不了放开一点移民配额，现在只是不允许海外投资客直接投资房子而已，不会影响移民来购买房产，又能给选民一个交代，国家党真的太精了

LYYX

EJYGRP 发表于 2016-4-27 11:00
知道什么时候公布海外买家比例吗

“published in the next two weeks.”

LYYX

RBNZ 看来彻底失败了？New figures show the RBNZ attempts to dampen rampant housing investment have failed--http://www.interest.co.nz/proper ... estment-have-failed

crosstoasts

nasi_chilli 发表于 2016-4-26 20:55
一个经济只靠房地产的话，早破早好

有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外 没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展实体经济，用实力说话，柏林房价30年不涨（除通胀）。当地人高收入低消费。我在德国的同学回国发展，压力大又会德国了。 一个国家炒房的比搞科研搞创新的过的好，这国家没什么前途。


德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马，是因为外国投资人涌入，再加上欧洲央行降息，导致这几年德国房价一年增长率达4％。但在2008年欧元危机之前，德国房价每年仅上涨1%，物价水平平均每年涨幅2%，也就是说，扣除物价因素，房价实际上每年缩水1％。从1977年到2007年的30年中，德国平均房价仅上涨了60%，而同期个人收入额则增长了三倍，等于说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。个中原因可总结为下面几个方面：

一、房源充分

供求关系对价格起著决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素，在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。

德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。

ADVERTISING

目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡村地区和小城镇，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。

二、租房市场发达

租房住的德国人比买房的多，这就决定了，几十人抢买一个房子的现象极其少见，哄抬价格的事情很少发生。

按收入来看，德国三分之二的人有能力买房，但其中只有42%住在自己的房子里，这一比例明显低于欧盟平均值71%，也低于美国的65%。

这么多人有实力买房但却不想买房，主要得益于德国的租房法注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房。

德国的租房合同大部分是无限期的，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走，如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。

另外，房东不能随便提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20％，那么房客可诉诸法律，如果超过50％，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。

数十年租房住的德国家庭并不少见，他们通常认为，租房住挺好，攒钱买房不如花钱享受生活。

另外，德国政府还保证有大量的廉价出租房屋供应，稳定了整个房地产市场。
　　
三、独立的评估机构

德国的房地产价格不是开发商说了算的，政府更是无权干预，而是由房地产价格评估机构来决定的。这类机构独立于政府之外，在法庭上，法官也只承认评估师签字的评估报告。评估者只对自己的工作负责，并不考虑政府、委托人及其他个人的经济利益。

德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，所有交易情况集中起来制成“销售价格总表”。各地评估委员会每年根据此表制定“地价图”，提出各个区域的标准土地价格，并为不同地段、不同类型的住房制定详细的“基准价”或“指导价”。

这类指导价具有法律效力，所有房地产交易都需参照此执行，只能在合理范围（20%）内浮动。

四、无人垄断土地

同样的房子，因为地段不同，会造成有些房价高，有些低，房子本身造价是一样的，不一样的是地价。如果土地所有权属于国家，那么土地交易市场上就完全没有竞争，垄断一切土地资源的政权就可以操纵地价，从中牟取暴利，甚至让房地产成为一个国家的支柱产业。

德国实行的不是土地国有制，而是私有制，很大一部分土地是在个人或企业手中的。市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。

五、法律健全 执法严格

德国法律非常健全，比如规定地产商制定的房价必须在“合理房价”的范围内，即不能超过“基准价”的20％，将房价或房租定得过高，甚至以此牟取暴利的地产商和房东，要承担刑事责任。

虽然法律健全，但是如果执法不利，那么法律也将是一纸空文。历年来，德国清廉指数在世界上都是名列前茅的，在这个连总理交通违规都要乖乖交罚款、总统可以为区区700欧元的旅馆住宿费而被迫辞职的国度，法律的威慑力是不言而喻的。

六、税收抑制炒房

税收也被德国政府用来遏制炒房。卖房时得到的盈利需要交“投机税”（Spekulationssteuer），即卖房时最后拿到手的钱，减去买房时各种支出的总和，得出的结果就是盈利，这笔盈利需要当作收入来交税。税率根据个人收入情况浮动，平均可超过20％。

但是两种情况下可以免税，一种情况是买房自住，再卖时就不用交“投机税”；另一种情况是买房出租，但是买了十年后才卖。

另外，房主出租房子时得到的租金也需要当作收入上税。买卖房屋还要交3.5%到5%的交易税。重税收大大压缩了炒房的利润空间。

七、住房是福利

德国政府的政策并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环，特别是与民生息息相关的住宅建设。

德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。

各级议会竞选时，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是为保障住房福利的，而是会导致房价高涨的，甚至使老百姓沦为“房奴”，那么这个人不仅会丧失选票，其政治生涯也有可能受到巨大影响，甚至会让整个党的人气暴跌。

以上七条并不能涵盖德国房价稳定的所有原因，但已能充分说明，房价能够长期保持平稳并非出于偶然，德国政府以民众的住房需求为本制定政策，加上法制健全以及执行得力，正是房价长期稳定的关键所在。

我真不是孙红雷

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外 没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

这就好像拿一个学霸和一个体育特长生比奥数一样。现在现实情况就是基本面供需原因.，但是也没有人睡大街，失业率也不高，只是想买的价格高了，那反问你为什么买不起还要买呢？像你说的德国人也都是租房的吗

anyang_lee

一方面来说，新西兰这么小，人口又这么少，经济非常脆弱，乳制品价格崩塌，所谓的旅游产业因为地处偏远（离各大洲太远），旅游人口不可能支撑很大部分的国民经济，那么，只剩下房地产来吸引外来资金了，国家党的都是些商人和精算师，心里清楚的很，一旦打压奥克兰房价，是奥克兰，对国家的财政经济影响是多么大，现在已经走了和中国一样的路，饮鸩止渴，依靠房地产拉动经济，而且是吸引的外资。创造出来的富裕阶层是受益了，但是这里还是个选票国家，不是一党专制国家，国家党的地位相信会略微受到影响。也许是工党的机会，但是工党确实人才枯竭，有钱人是不会选他们的。

anyang_lee

说要打压海外买家等等都是作秀，在争取民心，这样的党太精了。平头老板姓根本玩不过啊

anyang_lee

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外 没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

新西兰的这些商人政党
1.没有能力像德国学习，都是一帮小生意人
2.底子和德国差太远了，人口数量、地理位置、文化根源、科技、教育等条件
3.农业小国现在做的是投机取巧的梦，无法扎根冷静来发展上述基础。

anyang_lee

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外 没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

我有好多朋友，都是年轻人，30来岁，小孩刚准备读小学。现在都准备撤离奥克兰，不是去农村更乡下的地方，是准备去澳洲或者其他地方。这也是被逼的吧，离开奥克兰，教育医疗跟得上吗，工作机会也不多。何况新西兰的工资水平不行，小镇物价更高。所以普通的老板姓看来也只能选择用脚投票了

frzheng

anyang_lee 发表于 2016-4-28 00:07
我有好多朋友，都是年轻人，30来岁，小孩刚准备读小学。现在都准备撤离奥克兰，不是去农村更乡下的地方， ...

昨天刚去小镇KATIKATI，那地方原来20年没涨价，今年涨价20-30万一套。回中国好像更难混！北京连个厕所都买不起了！！！