求助，在交界处可以按个铁门吗

yct2006

一条出道前后两家，我是后一家，车道上的面积属于前一家的，我在车道上有通过权，买房的时候律师给过一张computer  freehold register 上面印着 fee simple. 他家的车库在车道的后方。车库距离我家围墙有大约三米的距离。因为前面那家是长期出租房，都是通过中介出租的，经常换房客，本人从没见过房东。请问懂的朋友，我可以在交界处按个大门吗？家里有孩子有狗，狗已经偷跑出去几次了。就害怕狗跑出去给车撞了，陪人家车也就认了，就怕司机受惊出了什么意外我就罪孽大了。还有几个月前去康嫂问过，当时人家问我是不是corsslease.我也不懂，想必一条车道两户人家就应该是吧，他说装门可以，要在交界处退后几米。但我回家把律师给我的那张文件纸看了几遍也没找到corsslease 几个字。就印着fee simple.这方面实在不懂，有懂的朋友帮助我下，谢谢了

NewLynnHse

是我的话，就装了再说，反正是个出租房，如果不妨碍到他们，我觉得那个房东也懒得去管。

不过当然也有可能被投诉，然后一查，不能装，到时就得拆了。。。哈哈

lodn

在你家土地上，高度不超过1米5可以安装

陌生的香港人

樓主發個title 上來 或者私信我地址 我和你看看

如果是freehold 你可以在你邊界上建一個fence/門  只要高度不超  完全不用鄰居同意 （但Fencing Act可能有其他要求 但好像只是需要知會 而不是要他們同意) 可fence/門的高度不同地區不同要求 但一般是1.5-1.8米
如果地是在後面  沒有聽過要倒後幾米的說法 (符合高度規定的fence/門法律上不算"building"  沒有yard setback 的要求) 只要確定是在boundary 上面就可以 樓主有否聽錯？

如果是crosslease 那你可能就要諮詢律師看看title什麼有沒有什麼covenant 限制這個  如果是在common area 甚至需要他們同意 然後更新flat plan  會變得比較昂貴和複雜

yct2006

陌生的香港人 发表于 2016-4-24 10:38
樓主發個title 上來 或者私信我地址 我和你看看

如果是freehold 你可以在你邊界上建一個fence/門  只要高 ...

Title 怎么看?就知道律师给过一张纸computer freehold register 上面印着fee simple 这个算是title 吗?

陌生的香港人

yct2006 发表于 2016-4-24 11:07
Title 怎么看?就知道律师给过一张纸computer freehold register 上面印着fee simple 这个算是title 吗? ...

對 這”一張紙“就是title 了 目測應該是freehold

不過真的不明白就打個電話問問給你這“一張紙”的律師問一下不就可以嗎？ 一個電話問個這麼簡單的問題（是不是crosslease）不會要收費吧？

不然你就拿這 ”一張紙“ 再去Council 問好了 他們一看就知道

yct2006

陌生的香港人 发表于 2016-4-24 11:19
對 這”一張紙“就是title 了 目測應該是freehold

不過真的不明白就打個電話問問給你這“一張紙”的律師 ...

之前我就是拿这张纸去问过的。她看了这张纸还问我是不是cross lease. 如果是就要退几米才能装。要留位置给前一家调头。看来现在我是可以按门了。但是否要通知前面一家的房东吗?

GETAGATE

和你前面的房主沟通下吧，最直接。想找到他问他房客或者中介应该不是什么难事。

陌生的香港人

yct2006 发表于 2016-4-24 12:03
之前我就是拿这张纸去问过的。她看了这张纸还问我是不是cross lease. 如果是就要退几米才能装。要留位置 ...

Council官員看了title 也不知道業權是freehold / crosslease 都不知道的還比較少見  嗯...你之前沒有說清楚是門要倒後幾米是為了倒車的需要  在沒有看到你這塊地的佈局圖不知道你們家是什麼情況 可建這個門本身沒有說要在邊界幾米後才可以的要求

如果是crosslease   Title 上有 “Fee Simple - 1/2 Share”  然後下面Interests 欄應該會有一堆如XXXX Lease of Flat x Plan xx Term 999 years commencing ..類似的字樣出現  land covenant in lease 的文件在title 上 標記著你和你鄰居的關係

後面那個顯示土地資料的測量圖會是整塊地  而不單是你家地的邊界圖樣  因為你們之間根本就沒有法定的邊界

如果都沒有這些 那應該是freehold 了 按照高度要求在邊界後幾米上安裝這個門你是不用前面鄰居同意的 當然你喜歡的話找他們談談也未嘗不可  

yct2006

陌生的香港人 发表于 2016-4-24 15:10
Council官員看了title 也不知道業權是freehold / crosslease 都不知道的還比較少見  嗯...你之前沒有說清 ...

Estate :fee simple
Are :455 square metres more or less
Interests .里也没有lease ,flat, plan ,999years .就告诉水，电 的位置
第二张就是地图。有lot1和lot2 .lot1 0.0545 lot2 0.0455
还有就是水和电的位置图
实在是不会上传图片。。。。。;2
看了我还是要再去康嫂问问。。。。。。。。

陌生的香港人

yct2006 发表于 2016-4-24 17:16
Estate :fee simple
Are :455 square metres more or less
Interests .里也没有lease ,flat, plan ,999ye ...

這肯定不是crosslease 了  要建就建吧  當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣  但如果你符合我上面說的高度規定 加上在你自己的地（離邊界幾米供前面倒車等）上做這個  沒有其他建築物等  那是絕對不用鄰居同意的   

但你要是真的想問那就隨便吧

yct2006

陌生的香港人 发表于 2016-4-24 17:39
這肯定不是crosslease 了  要建就建吧  當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣  但如果你符合我上面說的 ...

问题是我可以把门建在交界处吗?而不是退回两米。因为他家车库和我家fence中间大约有三米草地的距离。只要他正常停在他车库门口调头是不会到我家界限的。可之前的租客家里人好多。车也多。常常把车停在他家车库和我家fence 之间的草地上。那样的话我在交界处装门会影响他汽车掉头。但如果他汽车倒出去是没问题。
非常感谢你之前的耐心回复。谢谢

lysh7717

這肯定不是crosslease 了  要建就建吧  當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣  但如果你符合我上面說的高度規定 加上在你自己的地（離邊界幾米供前面倒車等）上做這個  沒有其他建築物等  那是絕對不用鄰居同意的。
同意楼上的说法，我家就这样装的门（离边界约3米供前面倒车用）。

陌生的香港人

yct2006 发表于 2016-4-24 18:02
问题是我可以把门建在交界处吗?而不是退回两米。因为他家车库和我家fence中间大约有三米草地的距离。只要 ...

如果他用那兩個法定停車位倒車是沒有問題 （我也奇怪為什麼獨立freehold 地需要用到 Right of Way easement 來倒車）那他們在其他不應該停車的地方倒車你是不需要理會的  因為他家車庫和你家之間的草地根本就不是所謂的 designated parking spaces   那位置就不需要退了 但如果在boundary 上建你應該要符合Fencing Act 的要求 如前所說 可能要至少知會他們屋主

要留意的是 Fencing Act 不是Council 而是司法部的管轄範圍 不明白的話可能你要去公民諮詢局(CAB) 問