请问阿海关于你的问题

edwardyd

NewLynnHse 发表于 2016-4-13 09:29
那好像跟这个主题没太大的关系，阿海做的应该算是投资吧？不能说是炒房吧 ...

这个是IRD判断是否交资本增值税的关键,打死都不能认炒房的.

clam

love_3_month 发表于 2016-4-13 12:51
你觉得每个人都明白吗。。。。。

還好不是全部人都明白.

love_3_month

penity 发表于 2016-4-13 12:16
看了本版几个帖子，帮各位总结一下：
利息跌了，房价会涨；利息涨了，房价会涨；奥克兰新规划将来批了，房 ...

没错啊，房子长期看肯定涨

edwardyd

penity 发表于 2016-4-13 12:16
看了本版几个帖子，帮各位总结一下：
利息跌了，房价会涨；利息涨了，房价会涨；奥克兰新规划将来批了，房 ...

总结的基本到位.
买买买. 只要有钱,别问是哪儿来的,别问是不是自己的, 买到就是赚到.买的早赚的早！
ＧＯＯＤ　ＢＬＥＳＳ　ＮＺ

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-13 08:51
都是我的broker给我做贷款的啊。

能贷了自然就买啊。

啊啊，反正不想答也无所谓，　必须佩服你的胆量．

edwardyd

clam 发表于 2016-4-13 11:00
cashflow就不好說了...

房子的expense大家都懂, 炒作的知名度帶來的cashflow說不定比房子還高啊, 其實你 ...

羡慕像你一样早日退休，食物链顶端

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-13 13:07
啊啊，反正不想答也无所谓，　必须佩服你的胆量．

我的贷款是我总收入的１０倍。

具体怎做的基本就是
１）买的早，
２）ｃａｓｈｆｌｏｗ　ｐｏｓｉｔｉｖｅ现金流房子，
３）找好的ｂｒｏｋｅｒ
４）同时提高自己工作／生意／租金收入

就这么简单和困难

就算你请我吃龙虾我也这样回答你的。

edwardyd

Lease 发表于 2016-4-13 07:54
奥克兰房市供不应求的基本面没有改变，本来我以为中国资金来少了会对房市产生较大影响，现在看来中国资金 ...

公寓如果过量会不会成为引爆泡沫的炸弹?

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-13 13:12
公寓如果过量会不会成为引爆泡沫的炸弹?

supply and demand                              
公寓建太多，到时没人买／接盘（很多是期房），那自然价格就下降啊。

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-13 13:12
我的贷款是我总收入的１０倍。

具体怎做的基本就是

谢谢分享. 有机会一定要请,
估计你是 Interest only吧  .

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-13 13:16
谢谢分享. 有机会一定要请,
估计你是 Interest only吧  .

等自住贷款没了才考虑Ｐ&Ｉ

edwardyd

love_3_month 发表于 2016-4-13 13:05
没错啊，房子长期看肯定涨

三月对后市如何看? 高见?

lichk1ng

Ruby@PN 发表于 2016-4-12 15:43
等到经济危机的时候，原先市中心400-500一周的房租租不起的时候，大家自然就会去找便宜的，哪里便宜呢， ...

大哥你开玩笑吗。。。租金高可以降啊，地段差的难道可以变好吗

nzstar24

房奴甲 发表于 2016-4-12 14:40
他买的早，就是利率涨到9%他恐怕也是正现金流。我就是不明白他怎么能贷到这么多款。房子增殖了不假，但是还 ...

那卖掉的10个翻番的房子不是一笔大钱？ 土豪的世界，我们不懂。。。

huazai

另外IRD 那边一点钱不用给？

Lease

huazai 发表于 2016-4-13 17:42
另外IRD 那边一点钱不用给？

租金减掉所有支出（包括贷款利息， 保险， 地税等）后还有利润， 那这利润就得交税。

至于卖掉后的增值所得， 阿海这种情况按照目前的法律是不用交税的。

huazai

Lease 发表于 2016-4-13 17:49
租金减掉所有支出（包括贷款利息， 保险， 地税等）后还有利润， 那这利润就得交税。

至于卖掉后的增值 ...

阿海这么高调，以后IRD会时不时的叫阿海提供财务报表

阿海

huazai 发表于 2016-4-13 19:14
阿海这么高调，以后IRD会时不时的叫阿海提供财务报表

ird不会随便浪费时间在合法报税的人士的。

Lease

huazai 发表于 2016-4-13 19:14
阿海这么高调，以后IRD会时不时的叫阿海提供财务报表

阿海肯定会招很多人嫉恨，可能会有人举报他， 因此IRD有可能会对他进行一次Review, 可是， 能有什么问题呢？每个rental property 就那点帐，Rents, loan interest, insurance & rates,这些都应该是清清楚楚的， 最多就是Repairs & Maintenance可能有点模糊的地方， 但他既然每个房都付了800块的会计费， 我想会计怎么也应该帮他把好关。

youngswheel

纵观以上各位观点，收益良多，现在我准备洗洗去睡觉了。

edwardyd

Lease 发表于 2016-4-13 20:10
阿海肯定会招很多人嫉恨，可能会有人举报他， 因此IRD有可能会对他进行一次Review, 可是， 能有什么问题 ...

每套房$800的会计费，大牛啊

阿海

Lease 发表于 2016-4-13 20:10
阿海肯定会招很多人嫉恨，可能会有人举报他， 因此IRD有可能会对他进行一次Review, 可是， 能有什么问题 ...

我又不用GRA, 哪会每个房给800刀会计费啊哈哈！

Lease

阿海 发表于 2016-4-13 23:09
我又不用GRA, 哪会每个房给800刀会计费啊哈哈！

我记得你以前的帖子里说过你付800一个投资房， 可能我记错了。

阿海

Lease 发表于 2016-4-14 08:45
我记得你以前的帖子里说过你付800一个投资房， 可能我记错了。

应该是当时7个800吧。

家有kitten

Lease 发表于 2016-4-13 20:10
阿海肯定会招很多人嫉恨，可能会有人举报他， 因此IRD有可能会对他进行一次Review, 可是， 能有什么问题 ...

请问rental property 应该怎样计算building depreciation 呢？好像这一块也是可以抵税的

我爱TVB

阿海 发表于 2016-4-13 23:09
我又不用GRA, 哪会每个房给800刀会计费啊哈哈！

GRA的客户群是什么人？有个朋友推荐了我区GRA免费咨询过，里面的合伙人都是投资强人，和我说什么家庭基金和有限公司互相套，都把我说晕了。。。而且基本上要收费一套房1000

Lease

家有kitten 发表于 2016-4-24 08:31
请问rental property 应该怎样计算building depreciation 呢？好像这一块也是可以抵税的 ...

Building depreciation 在4，5年前就取消了

家有kitten

Lease 发表于 2016-4-24 14:00
Building depreciation 在4，5年前就取消了

哦， 原来是这样。我刚看了IRD的documents, 好像building是超过50年recovery period就没有depreciation.

不过好像assets还是可以抵税的.

多谢你地回复