share driveway 分割地的难点

jack_2016

如下图，157号和159号share 一个driveway，157是1100方，159是1300方，
这种情况下，能否再分割2块地出来（各分一块），但是这样就有4个房子share driveway，driveway好像并不够6米宽，这种情况怎么办？ 求破解方法

pategao

你确定drive way需要6米宽吗

陌生的香港人

又不說是哪區  也沒有現在driveway長度/寬度/坡度  ownership 類型等資料就想在這裡問  樓主難道真的以為這裡那麼多免費專家神人看看GIS 圖就可以告訴你一切啊

去Council問過沒有？ 不過恐怕Council 也只會叫你找測量師而不會告訴你如何做

還有後面一堆樹  後面邊界的形狀彎彎的也甚可疑  樓主肯定地後面沒有你沒看到過/想像不到存在的小河流/洪水區等？ 要分割的話Council 可以隨時收你20米地做esplanade reserve   或者說有一大片flood plain / riparian margin (濕地？沼澤地？ ) 什麼的   到時你就可能什麼都做不了啊

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 15:58
又不說是哪區  也沒有現在driveway長度/寬度/坡度  ownership 類型等資料就想在這裡問  樓主難道真的以為這 ...

谢谢， 在auckland city，otahuhu, 打算先分一块地，在159前院前面，大概分350方，然后看以后有资金再分后面两块。
树的地方是后面的河。查gis应该没有flood的标记，现在两个问题：
一个是driveway的问题，如果未来是5个房子，driveway够宽么
二是storm water的问题，似乎已经可以解决，manhole就是driveway的马路上

谢谢你

jack_2016

pategao 发表于 2016-3-27 14:13
你确定drive way需要6米宽吗

PRIVATE       WAYS      
(including right of ways and common access lots)
Private  ways  shall  be  formed,  paved  and  drained,  in  accordance  with  Clause  8.13  of  this  
Code.  Details of the widths required are contained in Part 11 of the Isthmus District Plan and
Part  13.8.1  of  the  Proposed  Central  Area  Plan.    Generally  a  minimum  legal  width  of  3m  is  
required with a minimum formed width of 2.4m for a driveway serving less than 4 rear sites.  
A  grade  limitation  of  1  in  5  applies.    Where  fire  hydrants  are  provided  on  or  accessed  from  
private ways, they shall be designed for fire appliances in accordance with the requirements
of  Part  11.5.3  of  the  Isthmus  District  Plan  and  Part  13.8.1.2d  of  the  Proposed  Central  Area  
Plan.

jack_2016

jack_2016 发表于 2016-3-27 18:50
PRIVATE       WAYS      
(including right of ways and common access lots)
Private  ways  shall  b ...

没说多于等于4个site需要多宽

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2016-3-27 18:40
谢谢， 在auckland city，otahuhu, 打算先分一块地，在159前院前面，大概分350方，然后看以后有资金再分 ...

如果你只是想將其中一塊先多分出來  目測不覺得driveway 會是大問題 就算達不了你所說的6m要求（中區District Plan 這個 access 的條款是最混亂的 我可以保證不同人可以有不同的interpretations ）可以在分割過程中以land use consent 當成是一個infringement 來處理   但當然不能差太多 還有貌似你可能要做passing bay？ 新分割出來的每塊地能容易在其上面倒車不用直接倒到馬路上  坡度符合安全要求 有所謂sightlines （汽車出入時能互相看到對方） 和淨空OK （例如房子屋簷/第二層等不會伸了出來讓高點的車過不了）  等才是Council 關注的重點  如果你不是擁有157可能還要他們同意  -  這都要測量師/建築師和你真正設計分割時才能知道情況和探討不同方案  不是一時三刻可以在網站上說得清的

後面果然有河  呵呵 那 esplanade reserve 甚至 Riparian margin  肯定會是個問題  長遠甚至可以會影響整體分割設計和分割數目 甚至可能比driveway 不夠寬更麻煩 如果你有雄心壯志分那麼多卻沒買的話建議先去Council問清楚和三思

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 20:03
如果你只是想將其中一塊先多分出來  目測不覺得driveway 會是大問題 就算達不了你所說的6m要求（中區Distr ...

如果不动159后面的房子，Riparian margin  和  esplanade reserve会是要求么，只是分前院的空地

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2016-3-27 21:27
如果不动159后面的房子，Riparian margin  和  esplanade reserve会是要求么，只是分前院的空地 ...

如果只是前面那應該問題不大 還是先去Graham Street 問清楚吧  找subdivision officer 出來問

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 20:30
如果只是前面那應該問題不大 還是先去Graham Street 問清楚吧  找subdivision officer 出來問  ...

之前给planner电话，不过planner说没问题，另外因为是special home zone，建议我去special home zone问问，我去graham st也问问，请问找subdivision officer需要收费么？

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2016-3-27 21:46
之前给planner电话，不过planner说没问题，另外因为是special home zone，建议我去special home zone问问 ...

不收費 我就不明白 為什麼大家做這麼重要的資料收集那麼喜歡只是打電話去Council 問  老實說自己又不懂行 英文又不是自己第一語言  告訴你很多planning helpdesk 他們很多都是剛剛畢業出來的  更不用說電話上很多時根本就說不明白 他們也只會憑聽到什麼就說什麼  可能聽著聽著聽/說了另外一回事也不一定  哪有大家面對面對著地的GIS 屏幕/相關法規講解得清楚 又可以即時約見其他範圍方面的官員問（例如工程師/有需要的話可以要求duty subdivision officer 出來一下）

如果是 Special Housing Zone 那就看Unitary Plan 的規定了  不過貌似這些什麼濕地/esplanade reserve 什麼的不會因為Unitary Plan 而變得更容易  

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 20:03
如果你只是想將其中一塊先多分出來  目測不覺得driveway 會是大問題 就算達不了你所說的6m要求（中區Distr ...

请教一下陌生的香港人，不知道我理解对不对，底下这段话是不是指有20米宽就可以，正如我在下图标注一样？
谢谢指导！
1. Where any subdivision, including the creation of an allotment of 4ha or more, is proposed of land abutting
the MHWS, or bank of a river subject to tidal influence 3m or more in width, or any lake, the survey plan must
provide for a minimum 20m wide esplanade reserve or an esplanade strip.

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 20:53
不收費 我就不明白 為什麼大家做這麼重要的資料收集那麼喜歡只是打電話去Council 問  老實說自己又不懂行  ...

因为不知道有这个途径。所以只好打电话给planner问问，谢谢，有空当面谢谢你！

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2016-3-27 21:57
请教一下陌生的香港人，不知道我理解对不对，底下这段话是不是指有20米宽就可以，正如我在下图标注一样？ ...

看來你功課都做得不少啦 哈哈 對 這就是我所說的esplanade reserve 的條文了  只要證實河水是3米或者以上寬 Council 理論上都可以要了這MHWS 的20米做reserve 不容許任何發展

這個MWHS 是要測量師親自去工地上量的  甚至要看潮漲潮退的數據等  不是在GIS 指畫一下就可以看到的 在申請分割時可以要求不拿20米那麼多 但要Council 公園部門同意才行

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2016-3-27 21:05
看來你功課都做得不少啦 哈哈 對 這就是我所說的esplanade reserve 的條文了  只要證實河水是3米或者以上 ...

谢谢陌生的香港人，现在只是自己了解，尽量避免大问题。 真的要分割，相信麻烦事情一大推，比较得找专业的人来做.

mpsgen1

https://at.govt.nz/media/164254/ ... l-units-or-less.pdf
https://at.govt.nz/media/164270/ ... sidential-units.pdf