[谈房] 有flood risk的房子可以买吗？ [复制链接]

NewLynnHse

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沙发

发表于 2016-3-22 21:10:22 |只看该作者 微信分享

问下邻居这片有没有被水淹过，有时候overland flow path更恐怖

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

pategao

=白金会员=

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板凳

发表于 2016-3-22 21:12:53 |只看该作者 微信分享

尽量避免了,政府对这种地分割加建趋严,propertytalk上有人分享经历

时代不同了，竟然熬到白金了

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地板

发表于 2016-3-22 21:13:49 |只看该作者 微信分享

上auckland gis 把洪水圖看一下
看有沒flow path, flood plain 之類的
地勢如何平 or ?

aa_2010

开国大老

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发表于 2016-3-22 21:18:00 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-3-22 21:10
问下邻居这片有没有被水淹过，有时候overland flow path更恐怖

难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overland flow path, 有着两个标识你的房子，是否要特别注意啦？有破解方法么？

另外wind zone是high，这个有没有什么特别的地方？

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发表于 2016-3-22 21:26:17 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

有flow path 經過的房子以後加蓋/加建區要工程師證明確定可以實施
如果是2000-4000就不用太大擔心

至於flood plain 感覺就比較嚴重就是洪水來時的淹水圖
房子flood plain一般地基需要高過x米不然排水會設計過

NewLynnHse

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发表于 2016-3-22 21:28:49 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

我的理解是flood plain通常是指100年一遇的水灾才会被淹，不过可能今年是第99.5年也说不定。。。哈哈

overland flow path，就要看房子的设计，如果设计不好，下大雨水回往房子里灌。比如这个：
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/SiteCollectionDocuments/environment/managingoverlandflowfactsheet.pdf

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发表于 2016-3-22 21:29:06 |只看该作者 微信分享

打電話給council development engineer
他會詳細跟你解釋的

aa_2010

开国大老

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发表于 2016-3-22 21:29:09 |只看该作者 微信分享

mspeed810123 发表于 2016-3-22 21:26
有flow path 經過的房子以後加蓋/加建區要工程師證明確定可以實施
如果是2000-4000就不用太大擔心

谢谢高手， wind zone如果high 呢？

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发表于 2016-3-22 21:37:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 mspeed810123 于 2016-3-22 21:38 编辑

10a是哪一棟? 字太小

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发表于 2016-3-22 21:40:09 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:29
谢谢高手， wind zone如果high 呢？

不太了解哈哈
感覺很多海邊或是小山丘都是windzone
具體打給council問吧

TCEC

SkyKiwi天使

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发表于 2016-3-23 15:01:51 |只看该作者 微信分享

字太小，如果10a是左边那个，不在flood plain之内，不需要担心。overland flowpath有一条，也是非常小，属于top of catchment，没多少水，而且看位置，基本会被fence挡在之外。建议查flood history，council有记录。
小于4000的catchment，基本不需要0.5米的freeboard，building code的150mm就够。所以只看你的截图，应该对你盖房不会有什么影响。Council应该会让你做overland flowpath report/flooding report。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

TCEC

SkyKiwi天使

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发表于 2016-3-23 15:03:38 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-3-22 21:18
难道有人开这个帖子，贴个图请教一下，刚刚看到一个房子的lim report，里面就有提到flood plain 和overla ...

overland flow path可以改道，flood plain比较麻烦

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