房地产业，肯定是压垮中国经济的最后一根稻草

tom_shen

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中国经济最冷的冬天到来没有？绝对没有，因为现在中国经济还有强行扶着的房地产业正在赚钱，如果房地产业进入地狱，那么中国经济冬天才真正来到，关于这个先听听一些专家的言论：
　　1、任志强。今年房地产要去库存，许多地方只好炸楼了，房子实在是太多太多太多了，房地产将成为压垮中国经济的最后一根稻草。
　　2、建设部某研究员。中国的房地产坚决不能垮，为什么？如果中国房地产垮了，出现了美国底特律这样的例子，那么中国的老百姓什么也没有了，中国的企业什么也没有了，中国的银行什么也没有了，中国改革开放30年的成果都可能化为乌有。
　　3、知名财经评论员郎咸平。大楼倒了，中国经济就完了，房地产目前已经绑架了整个中国经济。
　　4、中央党校教授周天勇。根据自己的调查和测算：目前中国已经建成的房子、正在建设的房子、以及已经出让土地建设的房子足够让12亿人口到城市居住，因此，房地产业已经支撑不了多久。
　　因此，房地产业在过去15年间是中国经济一俊遮百丑的光鲜产业和地方财政支柱产业。中国在15年间造了40年城市化需要的房子，目前价值相当于中国GDP的2.5倍，一旦泡沫破裂，破坏力之巨大可以用原子弹的能量来形容。
（一）中国房地产业的前生今世。
　　中国房地产业的兴起源于朱镕基总理的改革，取消实物分房子，改用货币安置，当然这对于公职人员来说是这样。
　　本世纪初，几乎所有的企业实业做大以后都转向房地产业，几乎所有的地方都把房地产业作为支柱产业，包括一线城市到县城，个个都是这样。
　　房地产业经历过几次调控，然而越调越涨，根本的原因是：没有使用市场的手段，而是采用行政的手段。老百姓的逐利心理让房地产价格越来越高。
　　曾几何时：房价怎么可能跌呢？是老百姓的口头禅。不涨就是跌，这是中国房价的表现形式，专家也是如此解释。因此，多少年来，大家才体会到：听任志强房价要涨的能够住楼房；听谢国忠房价要跌的人只好住车库。
　　房地产的繁荣源于这个产业对于地方财政的巨大贡献，大家都清楚，中国是分税体制，中央税收主要依靠工商业；地方财政主要依靠房地产业。房地产业对地方财政的贡献主要表现为：
　　1、地方税收。约占地方税收总收入的20—30%。
　　2、土地出让金。最高峰期全国一年是4万亿元。
　　二者相加，约占地方可支配财力的50%左右，房地产业直接决定地方可用财力的多少，因此，在过去的房地产调控中到了基层第一线都变成了保房价不跌，保财政不减，甚至实施购房的财政补贴。
（二）一年多前，房地产业已经供过于求，一年多来，房地产业的繁荣用的是行政手段的维护，用了那些行政手段呢？简单无所不用其极，下面介绍一下中央和地方维护房地产业繁荣的一些调控办法：
　　1、降税收。降低房地产交易成本。
　　2、降息。连续降息四次，按揭贷款的利息成本降低40%左右。
　　3、地方纷纷出台放弃限购政策，实际上是鼓励有钱人无限购房。
　　4、户籍制度改革配套带来了房地产新的需求。
　　5、地方政府出台购房财政补贴政策。
　　6、大规模拆迁，货币安置，制造强制性的住房需求。
　　7、地方政府购入商品房作为保障房分配。
　　等等。
　　这一连串扶楼市的措施，直接导致以下后果：
　　1、一线城市，北京、上海、广州、深圳出现了逆天的楼价，房价要涨到天上去了。
　　2、其它城市房子库存特别多，特别是沈阳、天津、武汉、成都、长沙、大连等城市最为突出。
　　3、小县城的房子实在太多太多太多了。
　　原因是地方政府都想赶在房地产泡沫破裂前再捞一把，大量出让土地，形成大量已经购买或者没有人购买的空置房屋。
（三）房地产业现状的特点。
　　目前，中国的房地产业可以用逆天来形容，具体分析有以下几个特点：
　　1、空城比比皆是。还有没有空城的城市否？好象很少，几乎没有。
　　2、烂尾楼到处都是。就拿我上班的路上就有10来个烂尾楼项目。
　　3、房价硬撑不跌。中低收入者还是望楼兴叹。
　　4、穷人翻身靠动迁，拆迁是穷人翻身的主要手段。
（四）中国房地产泡沫破裂的后果探讨。
　　中国房地产泡沫破裂首当其冲的是银行，下面看看对银行的影响有多大：
　　1、房地产按揭贷款14万亿，可能有一部分要还不了。
　　2、房地产企业贷款10万亿，跑路赖帐会大规模发生。
　　3、地方政府的债务也是以土地抵押，大约有10万亿元。
　　4、地方政府融资平台和开发区投资公司债务也是以土地抵押，超过10万亿元。
　　5、另外，企业在银行的抵押物主要也是土地和房产，大约超过15万亿。
　　因此，房地产泡沫一旦破裂是原子弹的威力，巨大到什么程度：
　　案例一：温州市曾经经历房价在三年时间里跌50%的经历，市区房价从3万元/平方米跌到15000元/平方米，出现了什么后果呢？
　　1、民营企业家跑路赖帐潮，前后有500多家民营企业跑路。
　　2、工业企业停产率达40%。
　　3、GDP横向比较缩水20%。
　　4、外来民工减少了整整100万左右。
　　5、目前还没有走出阴影。
　　案例二：当年海南、广西北海房地产泡沫破裂，全城都是烂尾楼，商业银行不良贷款比例一度达到40%以上；其中海南银行破产。
　　案例三：1997年东南亚金融危机，香港出现几十万负翁，资不抵债。影响延伸到珠三角，广东信托破产。

mimisa

改革移民政策吸引世界各地的移民，人多了房子自然就供不应求

主要还是供需矛盾。。。。。。。。。。。。。。。。。

mimisa

房地产没有过热 关键是供需矛盾。。。。。。。。。