美国不加息，新西兰不减息！

狂奔的蜗牛!!!

奥克兰房价今年大体上会维持在现有水平上。租金上涨会促使一部分人离开，进而带动其他地区的房价上涨。

ncboy

目前房贷利息也不用锁定那么久了。

巴依老爷

维持是不对的
应该继续冲冲冲

狂奔的蜗牛!!!

房贷利息今年还是会维持在低位，但是这个有史以来的低利率不会持续太长时间，看明年的经济情况了。

狂奔的蜗牛!!!

巴依老爷 发表于 2016-1-28 13:47
维持是不对的
应该继续冲冲冲

需要时间消化一下，奥克兰人民的负担已经很重了！希望工资上涨可以对冲一点点。

巴依老爷

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-1-28 12:52
需要时间消化一下，奥克兰人民的负担已经很重了！希望工资上涨可以对冲一点点。 ...

第一，需求方很强，首先是投资需求很旺盛，国内货币存在贬值压力，人民币在寻找海外投资。现在出得起国的，谁家拿不出30~50万（这都是少的，现在90后家庭一百万现金在账面上也很多），只要有这个首付的钱就能推动房子继续冲。
另一方面虽然新西兰精英在离开，但国内的技术精英也在过来。现在很多领域的高手在离开中国涌向海外，新西兰也是其中一站。这些人在国内事业有成，为了家庭为了孩子来新西兰，他们一落地就能买房子，最次把国内一线城市房子一卖至少100万纽币马上就能买。

第二，供给方有意愿，需求方强没房可卖价格也上去不，你1000万想买房，市场上没有不是虾米了嘛。但现在说是政府供给土地少，但是炒房的多呀。他80万接手的，你给他120万他一定卖呀。一年赚40万，要知道最低工资要赚10年呢。而我们都知道市场上炒房的是非常多的，这就决定了供给方也是有出手意愿的，只要价格到位。

第三，房租很难涨，因为每年50000左右的移民数量不会多也不会少。我还是不信净移民数量，那是骗人的，那些所谓回来的都是混不下去回来领低保的。看天维租房版，你什么时候见过求租的多过出租的？什么时候求租的多，招租的少，那个时候房租才会涨。租金由市场决定，不由房东说了算，你可以涨，但市场会让你的房租不出去。

第四，工资不会普遍上涨。最低工资的调整不会影响任何东西。因为整体经济很差，工资无法普遍上涨。只有在各行业繁荣，进口出口都很稳定的情况下在有可能大范围涨工资（不是大幅度，是大范围）。如果不是普涨不会从任何方面影响房价。

第五，奥克兰人民负担重不重我不知道，但我看到的炒房的很多赚到了钱。所以不能用少数人的痛苦指数来衡量多数人的幸福。存在即合理，为什么国家党这么变态的支持奥克兰高房价还没被选下去，因为选民大多数享受到这种政策的好处。而那5%或者更少的痛苦人群，不在多数人照顾范围。有一天国家党滚蛋了，那才叫多数人觉得很痛苦很负担呢。

第六，奥克兰房价会继续冲，因为政府除了房子没有任何经济措施，只能靠房价来粉饰太平。同时因为第一和第二的外部因素，还有银行的降息预期，房子会被继续推高。但是之后会有一个戏剧性的暴跌（可能是政治因素也可能使经济因素，一下让房价失去支撑），这个有可能1年也有可能10年取决于外部因素的变化。原因是房价现在没有内部经济支撑，全靠外部支撑，一旦外部因素变化，会坍塌下来，会跌倒比正常水平还低，但时间没人能看到。

第七，注意油价，油价在高位的时候政府通过政策手段调整房价对经济伤害很大。但是低油价的时候损害可以降到很低。所以油价有一定因素成为房价的风向标。当然更主要因素是政府的意愿。总体来说当政府丧心病狂的捧房价的时候，普通民众为了避免资产损失你们最好也丧心病狂的抢房，囤房，因为这有这样你才等于不和政府对着干，你就能享受到利益。现在国家党只要在，放心的去买，绝对不会跌。另外也真的要相信我们华人的实力，呵呵，华人家庭不讲理性的，足够的贪婪可以让他们把房价推到你想象不到的高度。这个经济学家都不能解释的，所有的数据图表在这种贪婪下都是笑话的。

angelvan2012

呵呵              

狂奔的蜗牛!!!

hkw516 发表于 2016-1-28 14:16
我们搬砖的不指望涨工资，只希望新近些技能高的移民

不要像我们一样来了找不到工作，只能搬砖，还指望涨 ...

这个愿望不太可能实现。新西兰是一个羊背上的国家，高技术含量的工作基本上没有。技能高的移民基本上都去美国和澳洲了。
不过也不用担心他们吃福利，毕竟新移民找一份简单的工作还是很容易的。难民和岛国移民除外。

狂奔的蜗牛!!!

巴依老爷 发表于 2016-1-28 14:19
第一，需求方很强，首先是投资需求很旺盛，国内货币存在贬值压力，人民币在寻找海外投资。现在出得起国的 ...

老爷给面子，回复这么长！

1. 需求是拉动奥克兰房价的原始动力，这也是为什么这几年可以涨这么高。几个问题需要注意：一，奥克兰房价已经很高了，精英一般会注意到投资风险。二，中国经济放缓，控制资本外流。三，新西兰始终不是中国移民的首选，基本上是去不了美国，加拿大或澳洲的备选方案。

2. 供给方绝对是愿意的，还是上面所说的价格已经推高了风险，遏制了需求。不过经过几年的消化，还是会继续上涨。

3. 奥克兰的房租，两室的400-500一周，三室的500-700一周。其他地区像蛤蟆屯或陶浪加会比这个低个100-200每周。房租的差距会吸引一部分低收入人群离开奥克兰。

4. 我也觉得工资不会普遍上涨，不过政党会提高最低工资以应付大选需要。

5. 我说的负担重是根据新西兰的平均工资以及奥克兰现在的房租和房价得出来的。财富永远都是在少数人手里，那里都一样。

6. 房价不会再继续冲了，因为已经冲的差不多了，需要时间消化一下。毕竟崩盘大家都不愿看到。

7. 这个贪婪好像是人类的共性。我承认华人比较喜欢投资房产，但是毕竟只占总人口的５％，作用好象被夸大了。现在已经开始限制海外投资了，今年就可以看到结果了。
现在的政策的确很适合投资房产，而且投资房产一直都是新西兰的传统，不是因为华人的缘故。

巴依老爷

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-1-28 14:12
老爷给面子，回复这么长！

1. 需求是拉动奥克兰房价的原始动力，这也是为什么这几年可以涨这么高。几个 ...

谈不上给面儿
瞎贫而已

“毕竟崩盘大家都不愿看到。”
我就喜欢看到
我来说什么
只有人们因为自己的贪婪付出了惨痛的代价，知道疼了，才会知道什么是正确的，什么是错误的
现在最糟糕的情况就是房价停在那，不涨，不跌，这就相当于经济消化了这一部分错误的市场，让贫穷阶层为这轮资本盛宴去埋单。这对于经济也许不太差，但最糟糕的事情在后面，如果这种事情发生了。从政府和既得利益群体都认为这个模式可以持续，在下一次经济不好时它们还会这一招来劫掠穷人。
我告诉你什么是最好的情况，房价继续暴涨，然后突然暴跌，让很大一部分血本无归，只有这样市场才知道什么是疼，疼了才明白哪些是对的，哪些是错的。只有这样资金才会真正从房地产撤出来，去流向实体经济，流向科技创新，流向它应该去的推动社会经济进步的地方去。你没感觉现在市场在观望吗？资金也在看，看政策，政策是怎么样？你要打房地产我就撤，你要不打我继续炒！但政策才叫傻，错过了2014年控制房价的最好时机，那会经济还没这么糟，把房价打下来，资金进入实体经济，现在就业和工资各项指标也一定能得到一些恢复。但现在是最糟糕的时间，经济又差房价又高，经济差需要降息刺激各个行业的经济投资，但你一降息，房价又起来了，资金还是会涌向房子，因为只有房子赚钱。你不降息，经济一直得不到刺激，就业和工资压力又很大。所以现在政府骑虎难下，左也不是右也不是，所以我说他傻B。

这么说，我可以说10条房价必涨的理由，也可以说10条房价必跌的理由，而且条条我都可以说的过去，虽然也许不是无懈可击，但绝对可以让一些人认为没错。但关键在于我想说什么？呵呵，我相信很多人都可以做到。
那么人会说你傻呀！你没买房？干嘛要房子涨上去再暴跌那么惨。你不怕赔钱吗？我的确有房，买的也不在低位。我的确怕赔钱。但我就快入籍了，作为一个新西兰人，赚钱和维护整体经济方面，我更倾向于维护整体经济，让大多数人能够体面的生活。我不想有人会老无所依。因为天朝的人都怕老了退休没有退休金领，如果新西兰再让房地产投机主导经济市场，必然会继续贫富两级分化严重。一方面本地岛毛和白人会仇恨冲在炒房前线的华人，另一方面经济市场不协调会直接影响到养老金体系，富人和穷人分化严重，你觉得富人会分出更多的钱去支持高福利吗？最后的穷人老头老太太将会没有尊严的死去。所以我倾向于让房子暴跌，让大部分知道疼，退出房地产市场去投资能拉动就业，提高整体工资的市场上去。让政府知道再也不能通过房地产来饮鸩止渴，日本吃亏了，香港吃过亏，美国房地产投机吃的亏在2008年，全球很多国家吃过亏。我说我不想赚钱，只想我生活的环境更和谐让整体人民幸福感更强，你一定会笑。因为SB才不想赚钱，傻B才为别人着想。哈哈哈。。。因为我们是华人？

love_3_month

巴依老爷 发表于 2016-1-28 15:46
谈不上给面儿
瞎贫而已

你的发言，我先看最后，有鬼脸的话直接忽略或者跳着看看，没有鬼脸的话我就仔细看看。

我觉得，鬼脸 = 我说着玩。。。。。

巴依老爷

love_3_month 发表于 2016-1-28 15:26
你的发言，我先看最后，有鬼脸的话直接忽略或者跳着看看，没有鬼脸的话我就仔细看看。

我觉得，鬼脸 =  ...

好眼力~
我就是没事干逗贫玩儿嘛
嘿嘿

狂奔的蜗牛!!!

巴依老爷 发表于 2016-1-28 15:46
谈不上给面儿
瞎贫而已

这就是所谓的肉食者鄙，未能远谋。政府在这方面做的是不够好。如果持续大幅上涨的话的确有崩盘的可能。

老爷有一颗忧国忧民的心，难能可贵！希望下届政府可以认识到做出一些改进吧。

xpd2000

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-1-28 15:28
这就是所谓的肉食者鄙，未能远谋。政府在这方面做的是不够好。如果持续大幅上涨的话的确有崩盘的可能。

...

下届选工党了

xpd2000

市场终归要走向平衡？买房也难，不买也难，静候世界大变局。

worldcup

巴依老爷 发表于 2016-1-28 13:19
第一，需求方很强，首先是投资需求很旺盛，国内货币存在贬值压力，人民币在寻找海外投资。现在出得起国的 ...

说的太好了，情不自禁的想给您赞一个。
人人都只想着自己赚那点钱，不顾其他，在国内尚且可以想着赚够了钱拍屁股走人出国逍遥，管他国内洪水滔天。如今都跑这来了，再玩儿命的毁，之后还往哪跑呢。不过说回来，趋利避害，人本性一样，有钱赚谁不赚。只怪碰上这么个短视又无能的政党，未来不论是坑了买不起房的年轻一代，还是突然暴跌坑了高位入市的炒房者，反正总是有一批人要为之无能来买单。

狂奔的蜗牛!!!

xpd2000 发表于 2016-1-28 17:02
市场终归要走向平衡？买房也难，不买也难，静候世界大变局。

我们现在就处在大变局之中！

狂奔的蜗牛!!!

xpd2000 发表于 2016-1-28 17:00
下届选工党了

民主的优势就是可以做出改变，一个错误不会错很久！当然，我不是说国家党不好，有些地方也做的很好！

大地的心

房价暴跌，炒房的人会感到痛。
但到那时感到更痛苦的绝对还是那些并未在暴涨中获利的无辜普通老百姓，或者说是无房一族。
你何曾见过资本成了一只温顺的绵羊，来造福劳苦大众了？它无论流向哪里，区别不会太大。
政府可做的是尽量调控好市场，完善税收制度，适当均贫富，从而稳定整个社会。
老爷与其期待房价暴跌，不如期待革命的到来。到那个时候，打土豪，分田地，又一个轮回开始。

DAHUA仔

大地的心 发表于 2016-1-28 22:08
房价暴跌，炒房的人会感到痛。
但到那时感到更痛苦的绝对还是那些并未在暴涨中获利的无辜普通老百姓，或者 ...

“但到那时感到更痛苦的绝对还是那些并未在暴涨中获利的无辜普通老百姓”

请问无房的普通老百姓为何会在暴跌后“绝对”比炒房者“更痛苦”？看不懂这个逻辑。

angelvan2012

DAHUA仔 发表于 2016-1-29 01:08
“但到那时感到更痛苦的绝对还是那些并未在暴涨中获利的无辜普通老百姓”

请问无房的普通老百姓为何会在 ...

逻辑是这样的，暴跌导致失业，还有收入下降，然后就更买不起房。

xpd2000

DAHUA仔 发表于 2016-1-29 00:08
“但到那时感到更痛苦的绝对还是那些并未在暴涨中获利的无辜普通老百姓”

请问无房的普通老百姓为何会在 ...

因为现在大家就靠炒房者的消费过日子，一旦房价暴跌，炒房者没钱消费，大家就都完蛋了

NewLynnHse

房市冷了

狂奔的蜗牛!!!

是冷了，前两年太热了，冷冷好。
不知道能冷多久，两年或两个月！
主要问题还是利率，利率不加上去，热钱无处投资！

grey_goth

真的冷了？                                

窗外

国家党一点不傻，这几年如果不想办法抢中国的钱那才是真傻！那是印出来的呀！什么时候中国的资金枯竭了，那才是酱鸡杀鸡取卵的时候。目前有房的一点不用怕，待价而沽就是啰。

狂奔的蜗牛!!!

都不傻，中国的钱需要找投资渠道，新西兰需要资金。
有些时候，过犹不及！现在中国开始管制资本外流，新西兰对奥克兰房价也正在采取轻微的控制措施！