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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于如何买地，如何选地
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[说地] 关于如何买地，如何选地  关闭 [复制链接]

蹦级之神

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楼主
发表于 2015-12-22 21:59:19 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
打个比方，开发商开出了五十块地，这五十块地里面有大有小的，目前初步认为选地要看朝向（选择地朝东面）， 位置（地比较平，位置高处，或corner位置）， 地的宽度（决定于门面宽度），
各位大侠们有没有什么更好的意见呢？，

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陌生的香港人

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沙发
发表于 2015-12-22 22:08:09 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-24 16:19 编辑

避開一切有大量樹  有洪水帶/有土地穩定性問題  有河流/濕地（尤其是那些大量樹林在後面那些 裡面可能你看不到的河流 Council 會煞有介事的說要保育 什麼都不能建或者要找N個專家來研究證實房子不會影響其生態）特別高的（可能因視野對房子外觀有限制 而如果房子所在地太高 邊界太低則極容易超出陽光角的規定）  有毛利人利益(Maori Interest) 的地   或者先看看有沒有covenant area   也不要選擇特別斜 （不只是挖土可能特別多 由於坡度關係 可能連設計符合Council 規定的 driveway 也麻煩）  和所謂 corner site 和 rear site  和在兩條馬路交匯處兩邊的地 -  這些土地一般設計限制較多
MNZPI

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蹦级之神

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板凳
发表于 2015-12-22 22:21:50 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-12-22 22:08
避開一切有大量樹  有洪水帶/有土地穩定性問題  有河流/濕地（甚至可能你看不到的河流）特別高點（可能因視 ...

如果地的朝向是正对着stormwater reserve，这样好不好呢？

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陌生的香港人

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地板
发表于 2015-12-22 23:02:31 |只看该作者 微信分享
蹦级之神 发表于 2015-12-22 22:21
如果地的朝向是正对着stormwater reserve，这样好不好呢？

可以考慮 但還是對土地有使用限制  最好還是看清楚covenant 怎樣寫才決定
MNZPI

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winny

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发表于 2015-12-22 23:04:57 |只看该作者 微信分享
楼上的专家
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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蹦级之神

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发表于 2015-12-23 16:28:49 |只看该作者 微信分享
顶起呀，，，，，，，，

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蹦级之神

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发表于 2015-12-24 10:39:19 |只看该作者 微信分享
顶起呀，，，，，，，，

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鼻屎

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发表于 2015-12-24 11:48:02 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-12-22 22:08
避開一切有大量樹  有洪水帶/有土地穩定性問題  有河流/濕地（甚至可能你看不到的河流）特別高點（可能因視 ...


你好请问overland flow 是问题么？我今年进了一个房子720的地，但是有overlandflow的问题。

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陌生的香港人

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发表于 2015-12-24 12:03:14 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-24 12:13 编辑
鼻屎 发表于 2015-12-24 11:48
你好请问overland flow 是问题么？我今年进了一个房子720的地，但是有overlandflow的问题。 ...


當然可以是問題 那代表你如果要建新的房子甚至fence 都需要洪水工程師來看看 確保這個flow 不會給堵住 resource consent 是必須的
MNZPI

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鼻屎

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发表于 2015-12-24 12:03:58 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-12-24 12:03
當然可以是問題 那代表你的房子甚至fence 都需要洪水工程師來看看 確保這個flow 不會給堵住  ...

那怎么办，中介说不是问题。

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陌生的香港人

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发表于 2015-12-24 12:11:10 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-24 12:12 编辑
鼻屎 发表于 2015-12-24 12:03
那怎么办，中介说不是问题。




怎麼中介的話也能盡信？  中介就只是想賣房子  賣了他/她就有錢收了 當然什麼都說不是問題 （再說 有問題他們也不一定懂）

問題不是他/她的 是你的而已 哈哈

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鼻屎

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发表于 2015-12-24 12:16:31 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-12-24 12:11
怎麼中介的話也能盡信？  中介就只是想賣房子  賣了他/她就有錢收了 當然什麼都說不是問題 （再說 有問 ...

62万买的720平的土地面积 不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有overland flow.

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陌生的香港人

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发表于 2015-12-24 12:18:45 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-24 12:24 编辑
鼻屎 发表于 2015-12-24 12:16
62万买的720平的土地面积 不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有o ...


我不是估價師 不能評論貴不貴 但就算有overland flowpath 也不是世界末日 早點找個洪水工程師和建築師商量如何設計就可以了 也要報批resource consent  成本肯定是高些的 不過沒辦法了  
MNZPI

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boat

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发表于 2015-12-26 15:37:53 |只看该作者 微信分享
鼻屎 发表于 2015-12-24 12:16
62万买的720平的土地面积 不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有o ...

你的又不能分割，担心啥。能分割的也顶多找个工程师做个报告，增加点成本而已。
62万买个700多平米三房的house, 不贵呀。
多年经验，专业设备，收费合理。CCTV
不通不收费，打碎机，马桶 ，安装，修理。7天24小时，大AUCKLAND,无论远近，随叫随到.


  
     手机    0220887717 02040236808

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鼻屎

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发表于 2015-12-29 09:43:24 |只看该作者 微信分享
boat 发表于 2015-12-26 15:37
你的又不能分割，担心啥。能分割的也顶多找个工程师做个报告，增加点成本而已。
62万买个700多平米三房的 ...

在glen eden啊。不贵么？

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abcdey2008

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发表于 2015-12-31 11:49:24 |只看该作者 微信分享
感觉不贵，我朋友刚在GLEN EDEN 买了个三房一学习房的，一卫浴，六百多的地，667500，这样贵么

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