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楼主: Venox10111
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[说地] 【黑羊】奥克兰百万主流房产区域 (根据QV 7-10月最新数据)    关闭 [复制链接]

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发表于 2015-12-11 10:26:11 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-11 09:15
这位施主  首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子 碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

是的,比Nzherlad 发的QV全部加进去好些,但还是觉得biased! 这只是QV的3个月数据,感觉还是Median E-Valuer 比较靠谱些,Shelly Park 和Cockle Bay 级别差不多的
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2015-12-11 10:45:59 |只看该作者 微信分享
认真讲北岸最好,适合居住,东区只有Mellons Bay可以和北岸相提并论,剩下都只能叫南岸

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33#分享本帖地址
发表于 2015-12-11 10:47:09 |只看该作者 微信分享
根据你的数据做了个地图,省的手动去找 东南西北区了,哈哈。。。。
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-11 10:48:33 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2015-12-11 09:26
是的,比Nzherlad 发的QV全部加进去好些,但还是觉得biased! 这只是QV的3个月数据,感觉还是Median E-Val ...

  黑羊兄现在干嘛呢  自己开公司了没
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2015-12-11 11:03:37 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-12-11 10:47
根据你的数据做了个地图,省的手动去找 东南西北区了,哈哈。。。。

发上来看看啊
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2015-12-11 11:04:01 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-11 10:48
黑羊兄现在干嘛呢  自己开公司了没

没啊,还在学习ing
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发表于 2015-12-11 11:24:19 |只看该作者 微信分享
这个中位价定义本身就不科学,采样率太少了。这个数据没什么意义。比如一个非常烂的区,这个时间段内只卖出一套200万的房子,你就说这个区中位数已经到200万了,是不是一个笑话呢?

我觉得用成交价与CV的涨幅乘以这个区的平均CV价,这个数据也许更有用一些。
本人做事原则是:从不找事,决不怕事。决不主动攻击别人。但遇到有先挑起事端对我攻击者,本人必将坚决而又无情地予以加倍还击。

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发表于 2015-12-11 11:52:09 |只看该作者 微信分享
vane 发表于 2015-12-11 11:24
这个中位价定义本身就不科学,采样率太少了。这个数据没什么意义。比如一个非常烂的区,这个时间段内只卖出 ...

嗯,你说的例子正好是 Wai O Taki  Bay


http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11557837
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发表于 2015-12-11 12:03:18 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2015-12-11 10:52
嗯,你说的例子正好是 Wai O Taki  Bay

羊大师用我的算法整理一个区价位排行榜试试看?
本人做事原则是:从不找事,决不怕事。决不主动攻击别人。但遇到有先挑起事端对我攻击者,本人必将坚决而又无情地予以加倍还击。

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发表于 2015-12-11 12:41:09 |只看该作者 微信分享
vane 发表于 2015-12-11 12:03
羊大师用我的算法整理一个区价位排行榜试试看?

ok, 我看看
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发表于 2015-12-11 14:28:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2015-12-11 14:43:49 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 take-away 于 2015-12-11 14:48 编辑
Venox10111 发表于 2015-12-11 11:52
嗯,你说的例子正好是 Wai O Taki  Bay

Wai o Taiki Bay现在可不是烂区,现在这个区所有的政府房已经全部清除了,地上的旧房子也都拆除了,一部分地已经在盖新房,目前盖出两栋新房要价135万,500多地旧房的成交价已过90万,最高纪录到115万。这个区其实非常适合居住,很安静,治安也很好,唯一差的是没有学校,但是申请Glendowie College的out of zone肯定没问题的,毕竟离得非常近。可惜华人知道的少,不知道这附近新的开发计划,否则价格还会更高,毕竟这个区历史上的成交来看和glendowie的街差个10万到20万左右。
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2015-12-11 17:43:58 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2015-12-11 13:43
Wai o Taiki Bay现在可不是烂区,现在这个区所有的政府房已经全部清除了,地上的旧房子也都拆除了,一部分 ...

赞同 那边房子之前想买 一直没有合适的 房源太少 但位置一级棒

扔来一片烂泥巴,种上一朵金莲花

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发表于 2015-12-11 20:41:39 |只看该作者 微信分享
Shamrock park不是在东区吗,北岸也有这个名字的区域吗
哈哈哈

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发表于 2015-12-11 20:47:17 |只看该作者 微信分享
花样年华 发表于 2015-12-11 20:41
Shamrock park不是在东区吗,北岸也有这个名字的区域吗

感谢提醒,原来是point view 一带
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2015-12-13 14:08:01 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-11 08:15
这位施主  首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子 碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

大师讲话就是有水平

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发表于 2015-12-13 15:07:45 |只看该作者 微信分享
  1. 现在这个区所有的政府房已经全部清除了
复制代码
....bs...they are everywhere...all around leybourne circle....
about a few hundred houses...
要對自己好一點, 每天都過得充實一點, 每天都努力一點點

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发表于 2015-12-14 10:18:29 |只看该作者 微信分享

Mission Bay

$1,170,000
这个不靠普,
嘴巴甜一点,脑筋活一点,行动快一点,效率高一点,做事多一点,说话轻一点,微笑多一点。

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发表于 2015-12-14 23:25:53 |只看该作者 微信分享
大数据NB,北岸还有个地方,Waiake, 就是很少有房子卖

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发表于 2016-1-7 21:32:01 |只看该作者 微信分享
收。!!1               

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发表于 2016-1-11 15:40:14 |只看该作者 微信分享
Acid 发表于 2015-12-11 10:45
认真讲北岸最好,适合居住,东区只有Mellons Bay可以和北岸相提并论,剩下都只能叫南岸 ...

呵呵,在你眼里只有海景的house才能和北岸比吧?(北岸也只是卖个BAY区而已,不带海景的北岸真没觉得比东区能好到哪里去)

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发表于 2016-4-7 17:24:01 |只看该作者 微信分享
楼主要是能隔一段时间就更新一次,那就感激不尽了

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