★想问一个关于首付第二套房产的问题，请大神解答★

yzjonly

情况是这样的， 本人现在已经定了一套期房，估计要2年后交割。 最近看房事不错，还想再购入一套房子。
请问， 1. 我这套订的期房算不算第一套房产？   
2. 这种期房 是不是从交割起 两年后出售， 才不用交税？

还有，如果我想问点具体的信息，我应该找 银行，律师，还是会计？

本人新人购房，请大神解答！谢谢

push

1.我听说的说法是首套房以交割日期为准

下辈子青春

最近看房事不错，还想再购入一套房子。

really？

微苦蓝山

最近看房事不错，还想再购入一套房子。
——————————
我倒。。。。。。。。。。。。

中舜信贷

您好楼主，您的第一个问题，期房的话是以交割日期为准。第二个问题，您的理解是正确的。
关于贷款投资方面的问题，您可以随时联系我，愿意为您解答。

linda.ljhooker

您好楼主。
所有房产都是以交割日期为基准，而非购买时间。如果是自住的房，两年内出售不需交资本利得税。但对投资房，如果两年内出售一定要交capital gain tax, 如果超过两年，看您买房时的intension. 超过十年，就不需交capital gain tax.

为了合理避税，就要从一开始做好准备。如果您有任何买卖房产的需求和问题，欢迎和我联系。

yzjonly

中舜信贷 发表于 2015-11-25 08:27
您好楼主，您的第一个问题，期房的话是以交割日期为准。第二个问题，您的理解是正确的。
关于贷款投资方面 ...

谢谢回复， 所以这套期房 不算是我第一套房产？

yzjonly

linda.ljhooker 发表于 2015-11-25 14:03
您好楼主。
所有房产都是以交割日期为基准，而非购买时间。如果是自住的房，两年内出售不需交资本利得税。 ...

谢谢回复， 现在的期房是不是算我第一套房产？
如果现在我再买一套，是不是要付30%？

linda.ljhooker

yzjonly 发表于 2015-11-25 19:57
谢谢回复， 现在的期房是不是算我第一套房产？
如果现在我再买一套，是不是要付30%？ ...

具体细节可以与贷款经理联系，他们会根据您的情况提供具体的操作意见，看哪套房子作为自住，哪套房产作为投资。如果楼主还没有找贷款经理，我可以推荐我们公司的贷款部门。他们真的不错。他们曾经为一个刚来纽西兰，没有存款，工作只有几周的人贷到了款。谁感兴趣知道怎么操作的，可以与我联系。

中舜信贷

yzjonly 发表于 2015-11-25 19:55
谢谢回复， 所以这套期房 不算是我第一套房产？

是的，如果需要咨询贷款问题可以联系我。