请问贷款贷20年还是30年

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总体上来说，20年与30年，你还的本金都是一样的。利息呢，总体上来说20年还的肯定比30年少。
不同的地方在于，20年的你每周还的本金和利息的金额比30年的都多。
打个比方本金是N，20年利息总额是X，30年利息总额是X+Y。
20年你总共要还银行N+X,30年是N+X+Y.
你每周还银行的金额分别是20年N/1043+X/1043              1043是20有多少周
                                          30年N/1564+X/1564+Y/1564
20年每周还的钱肯定比30年要多。
如果你有定期还一笔钱的能力，并且在不影响生活的基础上，能还上20年的贷款。我觉得20年合适你。
反之，如果没有以上两点，或者只有能做到其中一点。我个人会选还款年限长的。


最后说一下，你要是炒房的。那就不要还本金，只还利息。

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liu83181550 发表于 2015-11-19 09:28
我不是炒房的。。我和女朋友自住的 俩人收入大概一周1200多。一周还500的话 还可以接受。。 ...

你贷款额是多少？
会不会定期还本金？
每个人都不一样，所以最后还是要你自己规划贷款计划

ronaldlu

可以的话拖到下一背。
50年前买房几十英镑。现在一分没还，银行也不追你，还会问你借不借。
还清后一定要找律师把title清理，否则银行有可能放一块钱，再把你的房底押，借好多倍的钱出去，
Money games。

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liu83181550 发表于 2015-11-19 16:00
因为是全新房。。没准一辈子就这个了啊。。

我给你个建议。还以后还给的本金（我指的是你定期换一笔的那部分），找个银行经理，或者broker做成可以随时取出来的。
打个比方你贷款30万，第二年你还了一笔5W的。找银行做浮动。这样你就有5W流动资金，要用的时候就可以取出来用。如果你以后想买任何东西，钱不够都可以从这5W里取出来，不用再去找别的贷款公司借贷。最简单的例子，买车贷款利息现在应该9%以上吧。但是房屋贷款利息只需要4-5%
当然这种可以随时提取的账户需要收月费，ASB,12刀. ANZ 12.5刀，其他银行我不清楚。

宝宝爱眼睛^@^

我们之前也考虑过这个问题 而且也跟银行的人算过 基本上你贷款20或者是30年 每年相差的部分大部分都是你的本金 利息每年还的都是差不多的 所以现在是几十年来的低息 如果是自住 建议现在贷20年的 多还点本金 等到之后利息涨了 觉得压力大了 想少还点钱再做Refinance改成30年的 利息比之前的高 也不会罚什么款的

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liu83181550 发表于 2015-11-20 05:23
那您说的还的这5W 是算还了银行本金吗？这样是不是就欠银行25W了？

是本金啊。借30W，还5W.欠银行少于25W。（你每周还款里面是还一些本金的，只不过开始还的立即比较多而已）
具体怎么操作，
打个比方你固定一年贷款。到期之后，你不去固定贷款就变成浮动。这个时候你去还上一笔。还这笔钱之前你找个银行经理或者broker 把你的账户变成：flexible account(ANZ) ,ORBIT Home Loan(ASB)其他银行叫法我不知道，不过每个银行肯定都有。如果你的贷款在其他银行，跟对方说下人家肯定能给你办。
总贷款A，一年以后你要还B。
那么你找银行的固定（A-B），把B单独开一个FLEXIBLE 账号。这时候这个账号就是-B。会收你浮动利息+月费。
如果你往这个账号存了B，那这个账号balance 就是0.只收你月费了。这个账号一般是你平时用的那个账号，比较方便。

我不知道你买多少钱的房子。如果只贷款30W，我觉得你首付比例一定很高。为什么你不使用银行给你的最高限额，先不固定利率。买房时候全放在浮动上，等交割完成。第二天，找给你放贷的银行经理把account 变成flexible 账号。然后把多余的钱存进去，这样呢随时可以提出来用。不用的时候也不用给利息，非常方便。

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你大约买80W的房子？自己首付大约50W？
那你能从银行带多少出来？
如果你能从银行贷款出来50W，你买房子的时候就用50w银行贷款+30W首付.（50W别固定，做浮动利率）
这样你手里还有20W现金是吧。买房子第二天就去找银行。把我上一个帖子的内容跟他们说下，
让他们帮你弄好，（固定30W。FLEXIBLE 账户负20W）你再把这20W存进去，这样你就只付1天50W利息，
FLEXIBLE也变正的了）

这样做的好处是，等过几年你房子增值了。你可以把房子二次抵押，贷出钱来。再加上这FLEXIBLE的20W，你可以去买投资房了。
总的来说，这样做的好处是有一笔应急钱，而且利息很低。就当刷超低信用卡

teresadream

首付付那么多啊  晕死 我是能多贷款就多贷款 也是自住房

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teresadream 发表于 2015-11-20 08:52
首付付那么多啊  晕死 我是能多贷款就多贷款 也是自住房

他第一次买房子。没经验。
反正我们父母辈的人很多不喜欢欠钱。

teresadream

2795358 发表于 2015-11-20 09:55
他第一次买房子。没经验。
反正我们父母辈的人很多不喜欢欠钱。

恩 我也是去年买的第一套自住房  不过去年汇率高 首付想付多都难  房贷都靠房客还了 不过这个房子不会住一辈子

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liu83181550 发表于 2015-11-20 16:40
请问如果我定了30年还  但是每周多还银行150的话 这样30年是不是就自动变20年了? ...

固定贷款利息就不能多还钱。多还钱要先把固定贷款利率变成浮动除非，这其中牵扯一个罚金问题，少说1000多。如果每周要多还点钱，只能是在浮动利率下，不过一般不建议长期保持浮动利率。

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我给你提个建议吧，你找个broker，跟他说下你的情况，看他有没有办法给你增加贷款额度。

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我从来没注意到这个。
你问问银行的吧。