CROSS LEASE 邻居加建DECK

astra

CROSS LEASE, 邻居要加建一个DECK 10平以下,准备送去报批了.

邻居说因为是不住人的DECK, 所以不用我书面同意. 请教大侠们是否有这说法.

我基本还是没意见的,但是我们家计划明年-后年要加建. 这个DECK 对总的可分配的剩余面积有影响吗?

谢谢

not419

据说院子里放个铁皮屋都要征求crosslease邻居同意的
不过因为你要加建，最好和他谈谈，双方都要让步

pategao

如果他能批下来就说明他说的对?

astra

pategao 发表于 2015-11-15 15:41
如果他能批下来就说明他说的对?

想想也是. 那个DECK 是撑起来,在二楼的那种, 二楼 LIVING ROOM 窗户直接改成 FRENCH DOOR.

陌生的香港人

邻居说因为是不住人的DECK, 所以不用我书面同意. 请教大侠们是否有这说法 -

理論上 應該也要你同意的 這和住人不住人無關 除非covenant 是這樣說



我基本还是没意见的,但是我们家计划明年-后年要加建. 这个DECK 对总的可分配的剩余面积有影响吗? -  

絕對有影響 但這個deck多高？如果只是少於1m高 可能Council 只當它是不透水面積（每個Council 對什麼是‘building’ 的高度定義都不同） 不會用掉餘下的building coverage  反之他加建了就會用去那點點的coverage  然後你如果將來加建超了就極大可能超 要申請Resource Consent 和很有可能需要所有四周圍鄰居的同意了

bluesky771014

一楼的平台应该是超过1.5米的，那就是要算building coverage, crosslease所有的都以两家共同面积计算，就是他算上新平台的coverage 是以总面积来计算，最简单的就是看他拿去申报的图纸（都应该有这个计算）这样势必影响你以后的加建。 还有他应该要取得你们的同意书“When homes are altered, unless the cross lease and building plans are changed, the original cross lease will not include the alterations without additional surveying and legal costs. Furthermore, you will need to get the agreement of the other lease-holders before you can do the work.”

NewLynnHse

看来不管你现在是同意还是不同意，你以后加建这个邻居肯定也不会让你有好日子过的

momo139702

按你所述，估计他应该找你来签字。你现在考虑的是如何和他交涉，给与他人方便的时候，争取自己的利益。

astra

陌生的香港人 发表于 2015-11-15 16:21
邻居说因为是不住人的DECK, 所以不用我书面同意. 请教大侠们是否有这说法 -

理論上 應該也要你同意的 這 ...

谢谢. Resource Consent 倒是没有想到. 正在考虑怎么回复邻居.

astra

bluesky771014 发表于 2015-11-15 17:24
一楼的平台应该是超过1.5米的，那就是要算building coverage, crosslease所有的都以两家共同面积计算，就是 ...

谢谢. 看了CONCEPT的图纸. 不知道是否可以打电话去康扫直接问两家的Building Coverage 是多少.

astra

NewLynnHse 发表于 2015-11-15 18:03
看来不管你现在是同意还是不同意，你以后加建这个邻居肯定也不会让你有好日子过的 ...

没有理由拒绝. 但是又要想办法保护自己.

astra

momo139702 发表于 2015-11-15 19:12
按你所述，估计他应该找你来签字。你现在考虑的是如何和他交涉，给与他人方便的时候，争取自己的利益。 ...

是的. 不想为难邻居但是自己的房子更重要. 希望是WIN-WIN的结果.

knyu

你為什麼不和鄰居相量一起改成兩家freehold? 以后大家不用煩。

feio

freehold的好处这下就显现出来了

bluesky771014

astra 发表于 2015-11-15 23:01
谢谢. 看了CONCEPT的图纸. 不知道是否可以打电话去康扫直接问两家的Building Coverage 是多少. ...

查district plan 就能知道你家的区和max coverage, 不行的话你去council找个planner咨询，他会告诉你的。

chang186

趁这个时间跟邻居提一下你要加建多好，签个备忘录如果邻居愿意的话。如果他不愿意，呵呵，那你碰到白眼狼了，咨询一下，看是否能让他Deck拆了。

2块钱

现在就让领居签同意你价格的纸条。免得到时变卦

songinator

陌生的香港人 发表于 2015-11-15 15:21
邻居说因为是不住人的DECK, 所以不用我书面同意. 请教大侠们是否有这说法 -

理論上 應該也要你同意的 這 ...

deck 也算不透水面积？  deck不是从房子伸出来的么？

陌生的香港人

songinator 发表于 2015-11-16 23:35
deck 也算不透水面积？  deck不是从房子伸出来的么？

Deck 當然算不透水面積 木做那些不是可以透水的嗎？只是如果高於1m 或者差不多的很多Council 就當是建築物了

songinator

陌生的香港人 发表于 2015-11-16 22:46
Deck 當然算不透水面積 木做那些不是可以透水的嗎？只是如果高於1m 或者差不多的很多Council 就當是建築 ...

那做一个平铺在地上的就行了
1不用handrail   2不算建筑

larkmm

趁这个机会做成FREEHOLD是个好主意

2795358

songinator 发表于 2015-11-17 08:06
那做一个平铺在地上的就行了
1不用handrail   2不算建筑

高于1米deck算面积。
看楼主的意思，邻居是打算在二楼搭DECK。所以必定超过1米高。
无论在deck上是否再打棚，是要算面积的。

songinator

2795358 发表于 2015-11-18 08:43
高于1米deck算面积。
看楼主的意思，邻居是打算在二楼搭DECK。所以必定超过1米高。
无论在deck上是否再打 ...

不好意思没看2楼         2楼搭deck需要building consent吧

2795358

songinator 发表于 2015-11-18 08:49
不好意思没看2楼         2楼搭deck需要building consent吧

要的。