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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于腰斩的说法，有个问题想不明白

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[谈房] 关于腰斩的说法，有个问题想不明白 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-11-9 22:14:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

很多人说房价就要腰斩了，突然有个想法，假如房价真的腰斩，现在1百万的房子变成50万，那开发商盖这栋房子需要多少钱？如果成本超过50万或是很低的利润，是不是没人盖房子了，如果没人盖房子，又有这么多移民，房价应该还会暴涨啊。。难道盖房子的成本很低吗？所以到底会不会腰斩？买房子还要不要等....请大神解答下。。

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沙发

发表于 2015-11-9 22:20:03 |只看该作者 微信分享

请放心，明年这个时候一定腰斩啊

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板凳

发表于 2015-11-9 22:24:06 |只看该作者 微信分享

哈哈。。。问题是就算50万能盖得出房子，也要有人手去盖。听说现在新西兰盖房子的各工种都缺乏。所以。。。

ps.我不是军人，我只是把我听说的讲一下，我已经sit back and relax了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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地板

发表于 2015-11-9 22:33:41 |只看该作者 微信分享

斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来
而且由于技术工人和竞争更多，其实奥克兰的成本可以更低
但是市场价格和产品价值是两个概念
因为在极度糟糕的市场上，商人为了清空货物减少损失会把成本100元的东西50块钱卖出，因为今天你50不卖，明天就变30都卖不出去，这个根本不以你多少钱的成本来计算，要么割肉出局，要么等着连跌几年（这几年别人的钱可都投到其他一个月就翻倍的好项目了，可你的钱仍然在不停的跌）
但是在极度火热的市场，成本1块钱的东西会被炒到100块你还买不到，当然最后你抛不抛得出去要看你的本事，因为很多人可不是1块钱入手的。
这个市场越来越有趣了，一样坐着看笑话

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发表于 2015-11-9 22:53:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

完全不同意腰斩这个说法！房价不会跌或者只是微跌，稳住一段时间不涨就是正常

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发表于 2015-11-10 01:21:03 |只看该作者 微信分享

腰斩倒不至于，跌20-30%还是会的

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发表于 2015-11-10 05:46:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

不论对错，但有理有据的分析，赞一个。

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发表于 2015-11-10 05:51:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

对的，销售价格从来就不是完全和成本挂钩，而是和供需挂钩。。。只有极大的供大于求，充分竞争，才会让价格回复到成本附近。

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发表于 2015-11-10 06:45:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

你放心，奥克兰根本没有任何供需矛盾。John key 不是傻子，放放消息那是为了将来，不是现在的市场。

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发表于 2015-11-10 13:24:00 |只看该作者 微信分享

道理是很简单的，我们都是移民而且还不停的进来。政府鼓励移民去远点（加20分），这些人拿了居留又来奥克兰。多好啊奥克兰，想吃家乡菜有，上网速度又好，进出有机场，要学校有学校，小孩要补习有补习，要运动有场地，买破房都长。都来奥克兰，等啊等，买房子还是等。。。等抄底，腰斩快了－是你等着腰斩。房子没长跌，你买房的钱打折。

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发表于 2015-11-10 13:32:50 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2015-11-10 14:24
道理是很简单的，我们都是移民而且还不停的进来。政府鼓励移民去远点（加20分），这些人拿了居留又来奥克兰 ...

你这么说，多伤那个基督城的前版主啊

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发表于 2015-11-10 13:37:44 |只看该作者 微信分享

自住房还没买那就趁手里有钱赶紧买，涨了除了可以开心点也没什么作用，就市场不是咱们这种小户等的起的，越等手里的钱越少，能买的房源也就越少

万事只求半称心

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发表于 2015-11-10 15:25:46 |只看该作者 微信分享

请问地的价格也能腰斩吗？房子和别的投资不同还有一点是，可以出租，不单纯是低买高卖赚差价。特别是移民还这么多，而且有了一套你难道不想再买一套吗？这是多大的需求啊？我期待100万变成50万的那一天！

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发表于 2015-11-10 19:59:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

目前的利率，房价很难跌，涨的慢点而已。只有等利率上去了，montage 盘多了，才可能真正跌，不过那时候付银行的利息又多了

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发表于 2015-11-10 20:25:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

向专家们致敬。

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发表于 2015-11-11 02:02:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jkey 于 2015-11-11 02:47 编辑

非常值得思考的问题！！楼主现在有没有答案分享一下？

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发表于 2015-11-11 09:18:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供应商和银行，然后这个现象就会延伸到整个经济。到处mortgagee sales,公司该裁员裁员，该破产破产。没有就业机会，移民是不会来的。已经在这里的，也会选择离开。

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发表于 2015-11-11 09:30:18 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2015-11-11 10:18
现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供 ...

吓死宝宝了。。。呵呵哒。

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发表于 2015-11-11 09:30:46 |只看该作者 微信分享

kiwiwinner 发表于 2015-11-10 20:59
目前的利率，房价很难跌，涨的慢点而已。只有等利率上去了，montage 盘多了，才可能真正跌，不过那时候付银 ...

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11542883

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我真不是孙红雷

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发表于 2015-11-11 09:38:47 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2015-11-11 10:18
现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供 ...

所以说成天喊“爹”的喊腰斩的都是反人类？反社会？

跟ISIS没区别了，见着真人都得抽丫的

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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hkw516 hkw516 当前离线 UID 388991 热情 12921 人气 14448 主题 26 帖子 13126 精华 1 积分 20309 分享 0 记录 0 相册 0 好友 7 日志 0 在线时间 4695 小时注册时间 2014-9-21 阅读权限 1 最后登录 2019-2-1 头像被屏蔽禁止发言 UID 388991 热情 12921 人气 14448 主题 26 帖子 13126 精华 1 积分 20309 阅读权限 1 注册时间 2014-9-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2015-11-11 10:06:08 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2015-11-11 11:57:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-11-11 09:30
吓死宝宝了。。。呵呵哒。

那可不按lz的逻辑auckland一刀50%切下去防暴警察天天上街

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发表于 2015-11-11 12:02:40 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2015-11-11 10:38
所以说成天喊“爹”的喊腰斩的都是反人类？反社会？跟ISIS没区别了，见着真人都得抽丫的 ...

我本身不看空，但是我不认为你敢抽 ya 的

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发表于 2015-11-11 15:05:55 |只看该作者 微信分享

取消移民政策，禁止生育。。。

然后

很快

马上

立刻

瞬间

就

腰斩了。。。。哈哈！

好吧。。。

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小手冰凉的兔子

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发表于 2015-11-11 15:34:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

天天说腰斩的人其实最近都在进货

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发表于 2015-11-11 15:46:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

斬不斬，，不要太在意，，
感恩有屋住，，，，
忘了说，，我不是空，，也不是多，，
只是感恩有一小屋，，，，
如有二屋，，，三屋，，四屋更好

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浪浊之烟浪浊之烟当前离线 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 4705 小时注册时间 2006-11-6 阅读权限 1 最后登录 2023-11-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 阅读权限 1 注册时间 2006-11-6 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2015-11-14 10:55:03 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2015-11-15 10:35:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

很有道理，奥克兰是新西兰主要的港口集中地，其他城市都到这里进货，还有运输成本。就单纯房子来言，在别的小城市造同样的一个房子肯定比奥克兰贵。所以反过来说，奥克兰就是地价虚高还有一帮炒货，捧着

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