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[论事] 请教一下投资房缴税的问题 [复制链接]

xiaolimengde

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2015-11-8 10:54:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 xiaolimengde 于 2015-11-8 10:06 编辑

如题
现在两套房A和B
A房贷款多，B房贷款少

case1.那我自住B房，把A房租出去，要为A房的房租缴税，这种情况如果我报税，只能把A房的利息作为支出还是把AB两房的利息加起来作为支出？

Case2.如果两套都租出去，那么两套报税是个算个的，还是把他们income和expense做个总和一起算？如果个算个的可能B要缴税，A不用交（因为income是负数）
如果算总和缴税，可能会比只缴B还要少一点或者就不用缴税了

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皇家骑士

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沙发

发表于 2015-11-8 11:10:43 |只看该作者 微信分享

你这个概念不对。

房子永远是不用缴税的，缴税的主体是你！

所以税收情况要看你其他收入。合并在一起。如果你2套都出租，那么所有的收入和费用都可以入账。最后算出来是你这两套房产的总收益（可能是正的，可能是负的）。然后再加上你其他的收入，工资啊，利润啊，未税红利啊，之类，得出个总数，再算税。

并不是说这套房子亏本就不用缴税，那套房子赚钱就要交税。要不要交税，交多少税，取决于你的所有来源的总收入！所以光谈房子，说明不了任何问题。谁也不知道到底要不要交税。
至于说收入和费用，那么不论哪套房子，收入和费用都可以在税前入账。

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angelvan2012

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板凳

发表于 2015-11-8 11:15:16 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2015-11-8 11:10
你这个概念不对。

房子永远是不用缴税的，缴税的主体是你！

那买一套自住房不出租，自己再做个全职，贷款利息还能算成自己的支出，年度还能申请退税？

中新友谊万岁

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AUprince

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地板

发表于 2015-11-8 11:39:56 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-11-8 11:15
那买一套自住房不出租，自己再做个全职，贷款利息还能算成自己的支出，年度还能申请退税？ ...

我目前也是这个情况

欲戴皇冠，必承其重。

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皇家骑士

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发表于 2015-11-8 11:48:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由皇家骑士于 2015-11-8 11:49 编辑

angelvan2012 发表于 2015-11-8 11:15
那买一套自住房不出租，自己再做个全职，贷款利息还能算成自己的支出，年度还能申请退税？ ...

哪有那么好的事情。自住房就不是投资，就不能把利息当作开支。只有投资的收益（损失）才能入税前计算。IRD 不是免费提款机。
如果你只有一套房，你可以把这个房子租出去，这就是投资了，然后自己再去租房子住。这样你的房子就是投资房了。就可以把利息和维修算开支（当然房租也要算收入）。你自己住的房子的房租不能算开支。

怎么合算么你自己考虑了。

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