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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？ ...

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[谈房] 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-11-7 20:10:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看中了City的一个楼花，打算入手自住，但是还没有开始动工，就已经在预售了，这样可以的吗？
还有看大家之前说坚决不碰楼花，LZ我表示有点虚，没有底。。。
第一套房，没什么经验，麻烦大神们进来谈谈，给LZ一些建议~~谢谢大家啦

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沙发

发表于 2015-11-7 20:42:11 |只看该作者 微信分享

卖的速度没有这么快。你着个啥急。

指纹密码锁代替老式门锁服务

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板凳

发表于 2015-11-7 20:47:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

开发商倒闭你担心不？

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地板

发表于 2015-11-7 20:52:24 |只看该作者 微信分享

注意日落条款

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发表于 2015-11-7 21:13:44 |只看该作者 微信分享

我要买房发表于 2015-11-7 20:47
开发商倒闭你担心不？

如果是有实力的开发商呢？

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发表于 2015-11-7 21:14:19 |只看该作者 微信分享

subpop 发表于 2015-11-7 20:52
注意日落条款

日落条款是？不太明白呢。。。

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发表于 2015-11-7 21:23:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

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发表于 2015-11-7 21:28:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

iMoMo 发表于 2015-11-7 20:13
如果是有实力的开发商呢？

其实资产多少理论上可以代表大小,但是我觉得即使再有钱再有实力,如果你负债率高的话,即使是中国铁路总公司还是最后要国务院来救

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发表于 2015-11-7 21:38:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果只付5%订金开发商交房的时候如果房价涨了可以取消合同，这是澳洲。新西兰有没有类似的不知道

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-7 21:50:51 |只看该作者 微信分享

楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右，所以现在的楼花等你拿到之后，估计都要2年半之后了，慢慢等待咯。

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
Barfoot & Thompson Milford 分行第1, 北岸前3
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人生如梦-颜

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发表于 2015-11-8 00:44:17 |只看该作者 微信分享

宁愿钱放着发霉也不买楼花，

选择手机卡靓号 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3879399&page=1&extra=#pid70516250微信yan1980222.电话022-1350687

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发表于 2015-11-8 08:36:36 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2015-11-7 20:42
卖的速度没有这么快。你着个啥急。

是卖的没那么快，可是楼层好的，view好的就不一定了

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发表于 2015-11-8 08:37:38 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-11-7 21:50
楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右 ...

我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

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发表于 2015-11-8 08:38:50 |只看该作者 微信分享

人生如梦-颜发表于 2015-11-8 00:44
宁愿钱放着发霉也不买楼花，

这个我看你之前在其他楼花帖子里也这么说。
但是根据目前的个人情况，觉得不买楼花也买不了其他啥了

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发表于 2015-11-8 08:39:35 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-11-7 21:23
买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

嗯嗯，我也是看中这个楼花的开发商是大公司，开发了city好几处apt了才敢下手呢

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发表于 2015-11-8 10:48:34 |只看该作者 微信分享

祝LZ好运，呵呵

。。

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发表于 2015-11-8 13:28:48 |只看该作者 微信分享

iMoMo 发表于 2015-11-8 08:37
我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

楼主说的应该是the antipodean吧，39 Beach Road的那个，喜欢就买吧。

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发表于 2015-11-8 13:44:09 |只看该作者 微信分享

我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-8 15:58:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

冬天夏天发表于 2015-11-8 13:44
我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？ ...

那就杯具了。。交接四五个月前一定要找银行落实

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发表于 2015-11-9 09:47:40 |只看该作者 微信分享

注意别打水漂

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发表于 2015-11-9 10:09:36 |只看该作者 微信分享

值得注意的地方
就是

表买！！！！

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发表于 2015-11-9 11:05:06 |只看该作者 微信分享

上一波死最惨的就是买楼花，买家就是拿定金打水漂，毫无保障，羊入虎口

楼花增多，是市场破坏的标志。把钱收了，然后拖很久，再来个日落，爱怎么打官司怎么打去，买家赢不了。多数一个骗钱的工具。

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-9 11:25:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

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发表于 2015-11-9 13:30:47 |只看该作者 微信分享

求教什么是楼花？

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发表于 2015-11-9 13:47:59 |只看该作者 微信分享

新西兰的公寓到最后都是漏水的，就看什么时候，跟开发商没关系

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商业/机构认证

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发表于 2015-11-9 13:54:20 |只看该作者 微信分享

花钱找律师。奥克兰的很多律师做这个很多了。

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发表于 2015-11-9 14:31:15 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-11-9 11:25
Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

嗯呢，我其实就是发帖来问买过楼花的人，想要点建议。。。

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发表于 2015-11-9 14:31:38 |只看该作者 微信分享

HealthTouch 发表于 2015-11-9 13:30
求教什么是楼花？

期房。。。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-9 14:38:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

注意事项就是别碰楼花

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